Турция долгие годы оставалась одной из самых лояльных стран для получения ВНЖ на основании права собственности. Его выдавали при покупке недвижимости стоимость от $50 тыс. в небольших городах и при инвестициях от $75 тыс. в мегаполисах и на курортах. В середине октября в Турции был повышен порог для получения ВНЖ сразу до $200 тыс. Новые правила сильно усложнили работу агентствам недвижимости и испортили планы потенциальным покупателям жилья. С чем были связаны меры ужесточения, и какие прогнозы по этому поводу делают эксперты?
ВНЖ по праву собственности
В Турции существуют разные типы краткосрочных икаметов (вида на жительство). В их число входит туристический и бизнес ВНЖ, а также разрешения, выданные на период лечения, прохождения курсов или научной работы. ВНЖ по ТАПУ (праву собственности на жилье) отличается тем, что на его основании в перспективе можно получить гражданство.
В последние годы миграция иностранцев в Турцию существенно возросла. Если в 2006 году число выданных ВНЖ едва превышало 200 тыс., то сейчас их количество почти на миллион выше. К началу ноября 2023 года в Турции выдано 1,13 миллионов видов на жительство. Более половины из них краткосрочные - 687,7 тыс.
Но главной проблемой Турции на данный момент является поток беженцев. По данным ООН, в Турции находится около 3,6 млн беженцев, более 3, 4 млн из них – граждане Сирии. Многие из них используют Турцию для того, чтобы потом перебраться в Европу.
Военный конфликт в Израиле
Одной из причин, почему Турция могла повысить порог для получения ВНЖ по недвижимости, являются военные действия между Израилем и Палестиной. Специалисты спрогнозировали большую волну миграции в случае ужесточения конфликта в этом регионе. В войну могут втянуться такие страны как Иран, Иордания и Ливан. В этом случае Турцию ожидает большой миграционный поток мусульман.
Для страны со светскими порядками и развитым туризмом это может стать нежелательным явлением. Можно предположить, что власти Турции решили провести своего рода фильтрацию иностранцев, претендующих по ВНЖ. Это нужно, чтобы сохранить комфортную атмосферу, как для местного населения, так и для отдыхающих в курортных регионах.
Тот факт, что решение было принято через несколько дней после начала военных действий, также указывает на эту версию. Ранее любые изменения в пороге инвестиций для получения ВНЖ или гражданства анонсировались заранее.
Рост цен на недвижимость
В период пандемии в Турцию устремился большой поток иностранцев, часть которых остались в стране на ПМЖ. Новая волна миграции случилась весной 2021 года, когда начался военный конфликт на Украине. Большой наплыв иностранцев отчасти повлиял на рост цен на недвижимость. Сейчас цены по законам рынка продолжают расти, что тревожит местное население. Власти Турции не хотят отказываться от иностранных инвестиций, но в тоже время не могут выдавать больший объем разрешений на временное проживание. Теперь ВНЖ по недвижимости смогут получить только крупные инвесторы.
Не смотря на повышение порога до $200 тыс., Турция все еще остается одной из самых доступных для ВНЖ стран. Например, некоторые страны Азии выдают сначала визы инвесторов, и только потом вид на жительство.
Прогнозы
Пока что одни эксперты в области недвижимости прогнозируют послабление новых правил. Они считают что иностранцам, как минимум, разрешат покупать несколько объектов, для того, чтобы набрать нужную для ВНЖ сумму.
Другие, в тоже время, предполагают, что следом будет вновь повышен порог для получения гражданства. Пока что сумма инвестиций составляет $400 тыс.
Планировали приобрести недвижимость в Турции для получения ВНЖ? Менеджеры компании Mayalanya подберут вам объект, соответствующий новым правилам, и помогут с оформлением всех документов.