Миллион рублей – это я для заголовка написал. На самом деле немного меньше: 950 тысяч.
Родственник приобретал квартиру в многоэтажном жилом комплексе около метро «Нижние Лихоборы» на северо-востоке Москвы. Место неплохое выбрал. До метро не больше 100 метров. Квартиры в таких местах всегда будут пользоваться спросом.
Жилой комплекс предусматривает концепцию «двор без машин». На -1 первом этаже расположен подземный паркинг. Паркинг одноуровневый, а жилых этажей в доме больше двух десятков. Будущие жильцы люди явно не бедные и машина будет в каждой семье. А тут на 750 квартир всего 240 машиномест.
Жилых домов старой постройки рядом нет и дворов нет, на проездах знаки «Остановка запрещена».
В общем, купил я машиноместо на 950 000 рублей в 2019 году на стадии строительства. Продал в 2022 за 1,8 миллиона рублей. Сейчас места в этом комплексе за 2,3 млн. предлагают.
Посчитал доходность этой истории:
- чистая прибыль: 850 000 рублей.
- инвестиции: 950 000 рублей.
- расходы на оформление.
- срок реализации: 3 года.
Годовая доходность: 21%. Цифра может и не поражает воображение, но все равно, на мой взгляд, неплохо. Риски были, но не супер значительные: на момент покупки строился предпоследний этаж, у застройщика было реализовано несколько проектов в Москве и центральных областях.
PS: машиноместо без квартиры мне не продавали – оформлял на родственника.
Надо было 40 тысяч еще натерпеть, чтобы правду писать. А так теперь нет к статье доверия.
Расходов по содержанию не было? Отопление там
Там передавались в собственность сначала квартиры, а через 5 месяцев машиноместа. Мне передали одному из последних. Через 1,5 месяца продал. Там расходов наверное 2,5 - 3,0 тыс. было за 1,5 месяца. Забыл про них...
Вот вам личный пример
https://vc.ru/573152