По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в 4 квартале прошлого года торговая недвижимость Барнаула прибавила в цене 3,9%. В целом же за 2022 год средние цены предложения по продаже торговой недвижимости столицы Алтайского края выросли на 13%. И все же, несмотря на внушительный рост, торговые объекты отстали в росте цен от производственно-складского сегмента, который прибавил в цене 17%. Но зато обогнали офисный сектор с его приростом в 11%.
Максимальная цена, по которой продаются торговые помещения, составила в 4 квартале порядка 380 тыс. рублей за 1 кв.м. Впрочем, по тем объекты, которые находятся в экспозиции по продаже уже не первый месяц, собственники немного скорректировали цену вниз – в среднем, на 1,2%.
Арендные ставки в торговом сегменте выросли за 2022 год на 11%, и это также средний результат среди типов коммерческой недвижимости. Основной прирост ставок произошел в первом и последнем кварталах года – он составил 3% и 3,9% соответственно. Самые высокие ставки на свободные торговые помещения в последнем квартале были отмечены в Индустриальном районе – более 700 руб. за 1 кв.м, самые низкие – в Октябрьском районе, порядка 550 руб.
«Как и в других городах Сибири, разница в арендной ставке между помещениями, расположенными в цоколе (или подвале) и на первом этаже, в Барнауле может составлять почти сто процентов», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
«Хотя цены и ставки растут, на рынке торговых помещений Барнаула есть отмечен и рост сроков экспозиции, что может быть сигналом о снижении спроса на покупку и аренду», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Средняя цена предложения по продаже торговых объектов, расположенных на территории Алтайского края (за границей города Барнаула и пригорода) более чем в два раза ниже, чем в Барнауле, и в период с 4 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года составила чуть больше 23 тысяч рублей за 1 кв.м. Примерно такое же соотношение (два к одному) отмечается и на рынке аренды торговой недвижимости в Барнауле и остальной территории края.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
«Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества. Это позволит нам более полно удовлетворять потребности клиентов» - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, «рынок торговой недвижимости мы изучаем с 2002-го года, и накопили большой объем данных. Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью этого рынка».