Ипотечную квартиру не продать – миф.
Почему в это все так верят? При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного расчета по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Но, несмотря на то, что официально квартира — в залоге у банка, вы как ее владелец вправе распоряжаться недвижимостью. В том числе и продать, просто с согласия банка.
Давайте рассмотрим три примера.
Первый случай - покупатель пришел с деньгами. Вы просто гасите ипотеку этими деньгами и все. Это оформляется как частичная оплата квартиры на весь остаток долга перед банком по договору купли-продажи.
Важно: задаток не только первый платёж по сделке, но и гарантия выполнения обязательств сторонами. Потому что если передумает продавец, то будет обязан вернуть эту сумму покупателю в двойном размере.Например, если у вас долг по ипотеке 4 миллиона, то покупатель вносит 4 миллиона. Если он передумывает, то теряет 4 миллиона, а если передумает продавец, то он 8 миллионов должен выплатить покупателю. Если передумает покупатель, задаток ему не вернут (п. 2 ст. 381 ГК).
Второй случай - у вас и у покупателя нет возможности или желания закрывать ипотеку, но покупателю одобрили ипотеку в вашем банке. Например, в Сбербанке. Тогда покупателю Сбера дают ипотеку на тех же условиях, что и у вас. Это выгодно покупателю, потому что ставки по ипотеке, которые были пару лет назад более комфортны, чем сегодняшние. Получить такие условия на другую квартиру он не сможет.
Второе преимущество покупателя - недвижимость в ипотеке уже проверена банком, это значит, что согласовать ипотеку на эту квартиру будет очень просто.
Третий случай - у покупателя ипотека в другом банке. Тут есть нюансы: какие-то банки принимают ипотеку из других банков, какие-то нет. Каждую ситуацию на проекте «Миллионы» мы разбираем на курсе отдельно. Самый большой минус этого третьего случая – сделка растянута во времени, но такие сделки тоже проводятся. Как создать несколько источников пассивного дохода и уже через 3 месяца получать от 70 000 рублей в месяц и свободно жить в любой стране мира на доход от инвестиций
Подробности здесь 👉 https://bunegina.ru/millions_veb?utm_source=vc&utm_medium=shorts&utm_campaign=millions_web&utm_content=7