Как бесплатно заказать выписку из ЕГРН в 2023 году

Как бесплатно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с ФИО собственника через официальные сайты Госуслуги и МФЦ.

С начала марта 2023 года Росреестр ввел ограничения на доступ к данным о владельцах недвижимости. Теперь выписки из ЕГРН предоставляются без указания полных личных данных владельцев (ФИО и даты рождения).

Содержание:

• Что изменилось после 1 марта 2023
• Что такое выписка из ЕГРН
• Зачем нужна выписка из ЕГРН
  
• Как получить отчет на любой объект без ФИО
• Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги с ФИО
• Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ
• Проверка подлинность выписки из ЕГРН
• Заключение

Положение закона № 266-ФЗ от 14 июля 2022 года, который предусматривает конфиденциальность персональных данных собственников недвижимости, включая фамилию, имя, отчество и дату рождения.

Согласно официальной позиции Росреестра, законопроект нацелен прежде всего на защиту личных данных граждан. Как отмечено на сайте ведомства, прежняя прозрачность данных о владельцах в ЕГРН вызывала опасения у некоторых категорий граждан, в том числе у пожилых и проживающих одни, которые беспокоились о своей безопасности и сохранности имущества.

Электронная выписка имеет электронно цифровую подпись формата Sig., имеет такую же юридическую силу, что и обычны бумажный документ.

Сейчас выписку из ЕГРН можно получить бесплатно в короткие сроки:

• Заказать документ может исключительно собственник и только на свою недвижимость.
• Выписка доступна только для объектов, зарегистрированных в личном кабинете на портале "Госуслуг". В случае отсутствия объекта в списке необходимо обратиться в службу поддержки.
• В документе содержатся данные о правах собственности и самом объекте, но отсутствуют планы и схемы помещений, что делает невозможным использование электронной выписки для задач, требующих технической документации.

При наличии нескольких владельцев недвижимости онлайн-выписку может заказать любой из них. При этом полная информация будет доступна только тому, кто оформил выписку, а для остальных — ограничится ФИО и датой рождения.

Существует несколько распространенных примеров, когда может понадобиться онлайн-выписка:

• Перед заключением сделки необходимо проверить объект недвижимости.Из выписки можно узнать, на самом ли деле продавец является собственником, не обременен ли объект ипотекой или арестом и нет ли среди собственников несовершеннолетних лиц.
  
  До марта 2023 года покупатели часто заказывали выписку на стадии предварительных переговоров и повторно в день сделки, чтобы проверить, не изменился ли собственник объекта. Обычно покупатель, стремясь к юридической чистоте сделки, мог самостоятельно запросить выписку по недвижимости продавца, что считалось более надежным, чем полагаться на выписку, предоставленную продавцом, которую он мог и подделать.
  
  С первого марта 2023 года самостоятельный заказ выписки покупателем стал бессмысленным, так как данные продавца стали скрыты по умолчанию. Проще всего попросить продавца предоставить онлайн-выписку, при этом необходимо удостовериться в её подлинности через портал госуслуг, о способах проверки расскажу дальше.
• При оформлении ипотеки банк требует подтверждения законности прав собственности на квартиру. Поэтому запрос выписки из ЕГРН является стандартной процедурой в банках.
  
  Во время сделки по ипотеке онлайн-выписку также может потребовать страховая компания, например, при оформлении страхования права собственности.
  
• Для подтверждения прав на недвижимость необходимо предоставление онлайн-выписки в государственные органы и ЖКХ организации. Управляющие компании или ресурсоснабжающие организации могут запросить этот документ для подтверждения прав на недвижимость.

Для всех граждан существуют онлайн сервисы, которые помогают проверить недвижимость перед покупкой на юридическую чистоту, узнать о наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам по России поставленных на учёт.

• Сервис проверки недвижимости https://egrn.net
• Необходимо знать кадастровый номер или адрес объекта;
• Срок получения составляет 15 минут ( документ поступит на электронный адрес);
• Стоимость от 300 рублей;

Для подачи заявки на получение понадобятся ваши паспортные данные, которые внесены в госуслуги:

• В разделе "Земля и дом" выбираем "Онлайн выписка из егрн"
• Появитаться информация для подачи заявления
• Далее выберите в меню ваш объект и нажмите "отправить запрос" (если объект был не найден или на вас не зарегистрирован недвижимость, то вы не сможете подать запрос)
• Выписка поступит в личный кабинет госуслуги в течение 5 минут

• Сделать запрос на онлайн-выписку через "Госуслуги", после чего в аккаунте появится номер заявки.
• С паспортом и номером заявки посетите местное МФЦ.
• Сотрудник МФЦ напечатает выписку и проставит официальную печать на документе. По наблюдениям, весной 2023 года в МФЦ ставят печать на каждом листе выписки, соединяя страницы скрепкой и отметкой о количестве листов.

В МФЦ можно оформить бумажную выписку из ЕГРН, необходимо предоставить паспорт и адрес объекта.

Стоимость услуги составляет 500 рублей. Срок подготовки составляет до 3 дней, к этому может добавиться время на доставку документов между МФЦ и Росреестром.

• Перейдите в специальный раздел на сайте Проверка подлинности онлайн-выписки осуществляется благодаря ЭЦП.
  
• Загрузите присланный файл формате PDF.
  
• Загрузите файл подписи в формате SIG.

Отказ продавца предоставить файл подписи вместе с выпиской может быть сигналом к бдительности.

• Электронная выписка из ЕГРН с ЭЦП имеет юридическую силу, как и обычный документ;
• Бесплатно заказать выписку с ФИО владельца может только собственник на сайте Госуслуг;
• Бумажную выписку можно получить в МФЦ (нужен паспорт и кадастровый номер или адрес объекта);
• Узнать общие сведения об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру и адресу онлайн;