Как я заработал 1,9 млн ₽ за год, ничего не делая

Расслабьтесь — впаривания платных курсов и прочей ерунды не будет. Я просто расскажу свою историю и бесплатно, без регистрации и смс поделюсь тем, что знаю сам.

Как и многие, я давно искал способ получать дополнительный доход и обратил внимание на инвестиции. Инвестировать можно в себя, в бизнес или в акции, облигации. Сначала это все, что приходит в голову. Развитие себя или бизнеса требует полной отдачи и времени. Для заработка на акциях и облигациях надо разбираться в финансовых рынках: уметь предсказывать ситуацию, диверсифицировать риски и еще всякие умные слова и время. Да и в условиях кризиса даже самые устойчивые компании могут рухнуть, и тогда не факт, что вы вернете вложенные деньги.

Нужно было что-то еще — такое, что точно приносило бы доход с моим минимальным участием и не требовало моего времени. Я много думал над этим, пока шесть лет назад знакомый не попросил у меня денег в долг.

Можно инвестировать в займы. Занимаете кому-то крупную сумму денег, назначаете процент и через какое-то время получаете обратно свой капитал вместе с прибылью. На первый взгляд все просто. Естественно я постарался предусмотреть риски и составил договор.

Был в полной уверенности, что все будет нормально. И вот наступает срок возврата денег, а их нет. Звоню заемщику — он говорит, что помнит об обязательствах, но не может пока вернуть долг из-за сложных жизненных обстоятельств. Обращаться в суд бессмысленно: да, договор у меня на руках, но по исполнительному листу заемщик будет отдавать по копейке в год. А деньги нужны были здесь и сейчас…

История с возвратом длится и по сей день. Я все-таки смог вернуть основную сумму долга и немного процентов. Но не тогда, когда мне были нужны деньги, а когда знакомый наконец соизволил начать платить по договору.

Первый блин был комом. Но я загорелся идеей и начал изучать разные инструменты, общаться с опытными инвесторами, вкладывать деньги в перспективные инструменты. Мой первый займ дал мне толчок, и благодаря своему не очень удачному опыту я научился зарабатывать на инвестициях. Правда, тогда я думал, что не вернусь к этому инструменту.

Два года назад на одной из тусовок питерских предпринимателей я познакомился с Максимом Федотовым. Добавились друг к другу в соцсетях, начали понемногу общаться.

Почти год назад Максим мне написал и предложил мне вернуться к инвестициям в займы, но по другой схеме — дать в долг его клиенту под залог недвижимости. Оказалось, что он руководит фондом «Бридж Кредит» и помогает вкладывать именно в этот инструмент. Я расспросил подробнее и выяснил, что сделал неправильно шесть лет назад.

Есть много нюансов:

• залог обязателен — если бы тогда я оформил его, спокойно продал бы собственность заемщика и вернул долг и проценты;
• сумма займа не должна превышать 50% от стоимости залога, иначе можно остаться в минусе;
• предмет залога надо страховать — если с недвижимостью что-то случится, я получу компенсацию и все равно верну свои деньги;
• помимо договора займа, надо составить и оформить в Росреестре договор залога, а еще написать расписку.

Я заинтересовался, проверил юридическую сторону вопроса и решил попробовать. И пошло-поехало.

Первую сделку я провел 11 месяцев назад. Сейчас заработал на займах уже 1,9 млн ₽ чистой прибыли. Планирую расширять портфель дальше, и вот почему:

Инвестиции в займы легче обычных. В фонде мне ищут заемщиков, а я просто подписываю документы. Если заниматься этим самому, придется потратить еще время на поиски подходящих сделок. Но все равно это легче, чем лезть на финансовые рынки и пытаться заниматься расчетами, если ничего не понимаешь в этом.

Риски минимальны. Залог оформлен на меня по всем правилам — если даже что-то случится, я получу и деньги, и прибыль.

Прибыль выше, чем в стандартных инструментах. В акциях и облигациях есть правило: чем больше прибыль, тем выше риск. Здесь такого нет — доход в среднем 13–24% годовых, а рисков минимальны. И заемщикам выгодно брать деньги в долг таким образом, потому что они получают ставку меньше, чем в банках.

Я никого не призываю инвестировать в займы под залог. Лично для меня это выгодно, а сможете ли вы не повторить мою ошибку шестилетней давности, я не знаю. Расскажите лучше, куда инвестируете вы — может, вместе мы найдем еще один неочевидный способ заработка.