Сделки с недвижимостью являются сложными и рискованными процессами, которые могут вызывать различные споры и конфликты. В отдельных случаях, одна из сторон может попытаться оспорить заключенную сделку в судебном порядке.
Причины оспаривания сделок с недвижимостью могут быть разнообразными. Одной из самых распространенных причин является недействительность или незаконность сделки - это может быть связано с отсутствием согласия одного из супругов.
Оспаривание сделок с недвижимостью может иметь серьезные последствия для всех сторон, включая финансовые потери и юридические проблемы. Например, если сделка будет признана недействительной, стороны могут быть обязаны вернуть полученные деньги или компенсировать убытки. В случае оспаривания сделки, недвижимость может оставаться в собственности предыдущего владельца, что создает неопределенность и неудобства для новых владельцев.
Согласно п.1 статьи 34 СК РФ. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В статье 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.
Согласно п.3 статьи 35 СК РФ. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В силу статьи 454, 549 ГК РФ заключение договора купли-продажи недвижимого имущества требует наличия у продавца права собственности на объект купли-продажи, а если право собственности является совместным имуществом, необходимо согласие второго супруга, нотариально составленное и заверенное нотариусом.
Для предотвращения оспаривания сделок с недвижимостью, важно соблюдать все требования закона и предусмотренные процедуры при заключении сделки. Это включает в себя получение всех необходимых разрешений и документов, проверку права собственности и тщательное изучение объекта сделки и его собственников.
Учитывая статью 166 ГК РФ. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая статью п. 2 статьи 35 СК РФ. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Оспаривание сделок с недвижимостью может быть сложным и неприятным сюрпризом для покупателя, который после государственной регистрации был уверен в законности сделки.
Поэтому, важно быть осмотрительными и внимательными при заключении сделок с недвижимостью, чтобы избежать возможных споров и конфликтов.
В случае возникновения проблем, рекомендуется обратиться к юристам или специалистам по недвижимости для получения квалифицированной помощи и защиты своих интересов.
Возникли вопросы? Обращайтесь: поварчук.рф