Какие визы, связанные с недвижимостью, доступны для эмигрантов?
Основной визой в ОАЭ, связанной с владением недвижимостью, является Золотая виза. Срок действия этой визы составляет пять лет, что исключает необходимость ее продления каждые два года. Это также позволяет неограниченное время проводить за пределами страны, если сравнивать с требованием вернуться в течение шести месяцев для сохранения действия двухлетней визы. Чтобы иметь право на получение «Золотой визы», физические лица должны владеть собственностью или недвижимостью с минимальной стоимостью капитала в 2 миллиона дирхамов.
Другой вариант получения визы – резидентская виза для инвестирующих в недвижимость. Эта виза предназначена для лиц, которые заинтересованы в инвестировании на более 750 000 дирхамов в собственность, зарегистрированную на их собственное имя, или 1 миллион дирхамов, если собственность зарегистрирована на имя их супруга/супруги. Подобно стандартной визе, она требует возвращения в страну каждые 180 дней и продлевается каждые два года.
Важно отметить, что для обеих этих виз стоимость инвестиций должна быть полностью оплачена. Другими словами, покупка недвижимости за 750 000 дирхамов с помощью ипотечного кредита не соответствует критериям. Сумма инвестиций должна быть в форме собственного капитала в собственности.
Уменьшится ли бум недвижимости в Дубае в ближайшее время?
После небольшого спада в апреле в мае наблюдался еще один месяц ускоренного роста. В мае цены выросли на 2,5%, что стало самым высоким показателем за последние два года. Сегмент незавершенного строительства играет важную роль в стимулировании роста в некоторых районах, поскольку застройщики пользуются повышенным интересом к рынку недвижимости Дубая. Примечательно, что цена за квадратный фут растет в районах, которые ранее не считались хорошими, но теперь имеют более высокую стоимость.
Принимая во внимание эти факторы, в том числе продолжающийся ввод в эксплуатацию строящихся объектов, спад в ближайшее время не предвидится.
Более того, Китай возобновляет международные поездки, и у них есть возможность проявить свою инвестиционную мощь, что приведет к новой волне инвестиций в город и дальнейшему стимулированию рынка. Тем не менее, крайне важно отслеживать влияние вторичных транзакций, которые обусловлены тем, что конечные пользователи выходят на рынок и способствуют росту населения города по мере того, как они обосновываются в Дубае.
Вырастут ли цены на недвижимость в Дубае?
Дубай имеет амбициозные, но вполне реалистичные планы удвоить свое нынешнее население почти до шести миллионов человек к 2040 году. Этот прогнозируемый рост населения, естественно, приведет к увеличению спроса на жилье. В настоящее время предложение жилья не удовлетворяет этот спрос, что объясняет всплеск строительства новых объектов вне плана, включая такие известные проекты, как Palm Jebel Ali и Expo City. Девелоперы прекрасно осознают возможности, предоставляемые этим ростом, и стремятся предлагать недвижимость по конкурентоспособным ценам.
Однако по мере того, как население продолжает расти, а предложение жилья становится все более изобильным, мы можем ожидать стабилизации цен, а не внезапного обвала. Эта тенденция отражает созревание рынка, где спрос и предложение со временем приходят к более сбалансированному равновесию.
Присоединяйтесь также к нашему Telegram каналу, где мы публикуем информацию о Клубе и анонсы мероприятий.