Банк России намерен ужесточить правила выдачи ипотечных кредитов, чтобы свести к минимуму риски на ипотечном рынке.
В 2022 г. на рынке ипотечного кредитования произошел незначительный подъем ипотеки. Были примеры, когда банки при выдаче ипотеки на приобретение жилья от застройщика выдавали кредиты по низким ставкам. Но здесь есть тонкий момент, который связан с тем, что низкий процент гасится стоимостью новой квартиры. Привлекательность маленького кредиты скрывает определенные нюансы.
И когда у человека начинается проблема с обслуживанием кредита и он решит продать жилье, находящееся в залоге у банка, но к сожалению, реализовать квартиру по цене, которая обозначена в залоге, он не сможет. То в этом случае, заемщику придется продать недвижимость гораздо дешевле, что, в свою очередь, усложнит ему задачу по выплате кредита.
Ипотечные кредиты самые высокорисковые, так как речь идет о крупной сумме на продолжительный период времени. Если в пределах полугода-года основные угрозы просчитать относительно легко, то на 20-30 лет вперед это проблематично сделать.
Поэтому, как правило частично снизить риски позволяет страхование, поэтому банки активно стимулируют заемщиков оформлять страховые продукты, связанные с долгосрочными ссудами.
Банк России обеспокоен увеличением цен на жилье на 30% в связи с почти нулевыми ставками по ипотеке.
По сути, такие ставки являются чистым маркетинговым ходом и не обеспечивают заемщику реальной экономии, если посчитать всю сумму кредита.
Однако такие предложения привлекают заемщиков своими низкими ежемесячными платежами, несмотря на то, что они в итоге переплачивают за квартиры.
Поэтому, стандартизация в области ипотечного кредитования, на которой настаивает ЦБ, сделает рынок более понятным и прозрачным, прежде всего, для заемщиков.
«С 1 мая текущего года Банк России произведет процедуру повышения требований к капиталу, который выдается по ипотечным кредитам. При условии, что этот капитал имеет низкий первоначальный взнос, а также высокую долговую нагрузку. Исходя из этой тенденции возможно сокращение выдачи кредитов», - заметила эксперт из Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Елена Минакова.