Получение земли от государства очень выгодное дело (разница в цене между участками от государства и участкам приобретаемыми от частных лиц может составлять несколько порядков), но очень непростое дело.
Дело в том, что существует с десяток (может больше) стратегий получения земельных участков и выбор стратегии зависит от ряда обстоятельств связанных как с региональными особенностями земельного законодательства, так и с другими факторами.
Обозначим ряд наиболее популярных стратегий получения земельных участков.
1. Предварительное согласование земельного участка, получение участка в аренду, строительство объекта недвижимости и выкуп по льготной цене.
Это наиболее распространенная стратегия, она применима для получения физическим лицом земельного участка под ИЖС в тех регионах где предоставляется льгота по выкупу земельного участка под объектом недвижимости.
Минус это - необходимость строительства объекта недвижимости, однако возможна уступка права аренды (в этом случае строить не нужно).
Обращаю внимание, что в некоторых регионах выкупная стоимость земли под объектом недвижимости = 100% от кадастровой стоимости (в большинстве регионов выкуп земли под объектом недвижимости составляет от 3 до 5 % от кадастровой стоимости).
2.Выкуп земли сразу в собственность по льготной ставке.
В некоторых регионах (например Свердловская область) существует возможность выкупа земельных участков за 15% от кадастровой стоимости.
Выгода этой стратегии (в отличии от первой), что земельный участок приобретается сразу в собственность (без необходимости аренды и строительства дома).
3.Возможность получения в аренду некоторых земельных участков (из земель сельскохозяйственного назначения) без торгов.
Земельный кодекс РФ устанавливает возможность любому физическому лицу получить, без проведения торгов, следующие земельные участки:
1)для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;
2)ведения огородничества;
3)земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Мы продолжим писать о наиболее популярных стратегиях получения земельных участков.
Если информация оказалась полезной поставьте лайк или напишите комментарий имели ли вы дело с отводом земли и чем это закончилось.
Если у вас есть вопросы связанные с поучением земельных участков либо иные вопросы в сфере недвижимости, то обращайтесь мы точно сможем вам помочь!
Драй А.М. (юрист по недвижимости из Краснодара)
тел. 8 952 870 74 98 (Whatsapp)
telegram: @Andrai5
https://vk.com/draipravo