Лайфхак от Верховного суда РФ, как применить льготную ставку земельного налога (0.3 %) по участку на котором расположены коммуникации!
Налоговый кодекс РФ устанавливает льготную налоговую ставку (0.3 %) в отношении земельных участков занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, т.е. инженерной инфраструктурой (лэп, газопровод, водопровод), которая обеспечивает многоквартирные дома или индивидуальные дома.
Суд кассационной инстанции отказал в применении льготной налоговой ставки по причине того, что коммуникации занимают не весь земельный участок, а только часть при этом применении 2 налоговых ставок в отношении 1 земельного участка невозможно.
🗣Проще говоря кассация говорит, что для применения льготной ставки выделяйте из большого земельного участка земельный участок занятый коммуникациями и в отношении него применяете льготную ставку, т.к. 2 ставки налога (в отношении части земельного участка занятого коммуникациями 0.3 % в остальной части земельного участка общая ставка 1.5%) невозможно.
☝ВС РФ в определении № 305-ЭС22-24825 от 21.03.2023 по делу № А41-88082/2021 занял иную позицию и сказал следующее:
1 применении 2 ставок возможно;
2 для применения льготной ставки нужно определить площадь участка занятого коммуникациями + охранная зона коммуникаций и произвести расчет для применения льготной ставки;
3 расчет площади занятой коммуникациями+охранная зоны можно подтвердить заключением кадастрового инженера.
Таким образом, если у ваших клиентов есть земельные участки заняты коммуникациями обеспечивающими жилые дома, то они могут претендовать на льготную ставку земельного налога!
Больше о недвижимости на нашем телеграм канале: