Согласно данным, опубликованным компанией CBRE, в период с января по ноябрь 2023 года объем сделок с недвижимостью в Дубае достиг рекордного значения – 112 356 сделок. В ноябре 2023 года было совершено 9034 сделки с жильем, что на 13,2% ниже, чем было в аналогичном периоде в прошлом году. Причина снижения в том, что продажи на рынке строящегося жилья упали на 26,4%. При этом вырос спрос на жилье на вторичном рынке: здесь продажи увеличились на 5,1%.
Цены на жилье в Дубае продолжают расти. С начала 2023 года до ноября средние цены повысились на 18,9%, но этот показатель немного ниже, чем в предыдущем месяце (19,1%), что говорит о небольшом замедлении роста цен. За этот период цены на апартаменты в Дубае поднялись на 18,3%, а на виллы – на 22,2%. В ноябре средняя цена апартаментов составила 1 374 дирхама за кв. фут (364 970 рублей за кв. м по курсу на 19 декабря 2023 г.), а средняя цена виллы – 1 679 дирхамов за кв. фут (445 680 рублей за кв.м по курсу на 19 декабря 2023 г.). При этом средняя цена продажи апартаментов все еще на 7,7% ниже, чем в 2014 году, когда цены были рекордно высокими, а вот средняя цена виллы выросла на 16,2% по сравнению с 2014 годом.
Самые дорогие апартаменты в Дубае находятся в районах Jumeirah, Palm Jumeirah и Downtown Dubai, где стоимость продажи одного квадратного фута равна 2497, 2392 и 2490 дирхамов соответственно. В рейтинге локаций с виллами с большими отрывом побеждает Palm Jumeirah, где цена продажи составляет 5217 дирхамов за кв. фут.
На рынке аренды жилой недвижимости также наблюдается небольшое замедление роста стоимости – с 19,7% до 19,2% за период с начала 2023 года по ноябрь. В сегменте апартаментов рост цен составил 19,6%, а в сегменте вилл – 16,6%. Средняя стоимость аренды апартаментов достигла 111 622 дирхамов за год, а для вилл – 324 835 дирхамов. Самые дорогие апартаменты можно арендовать традиционно в Palm Jumeirah: в год аренда обойдется в 258 335 дирхамов, а самую дорогую виллу – в Al Barari, за 1,15 млн дирхамов.
В списке самых недорогих районов для аренды жилой недвижимости в Дубае – International City, Deira, Living Legends, Liwan, Dubai Silicon Oasis.
Несмотря на некоторое замедление роста цен на покупку и аренду жилой недвижимости в Дубае, рынок по-прежнему устойчив, о чем говорит рекордно высокий объем сделок в 2023 году. Происходит перераспределение спроса с сегмента строящегося жилья на вторичку, но интерес к инвестированию в дубайскую недвижимость не угасает.
Я и мои коллеги из компании Everhomes более 10 лет работаем на рынке недвижимости Дубая. Мы подберем подходящее для вас жилье как для проживания, так и для инвестиций, поможем с оформлением документов, подробно расскажем обо всех нюансах и сопроводим вас на всех этапах сделки.