Что с покупкой недвижимости в других эмиратах?

Помимо Дубая в ОАЭ есть еще шесть эмиратов:

• Абу-Даби: Это столица ОАЭ и крупнейший эмират по площади. Здесь расположены правительственные учреждения и промышленные комплексы.
• Шарджа: Это третий по величине эмират. Шарджа известен своими культурными достопримечательностями, музеями, искусством и традиционной атмосферой.
• Рас-эль-Хайма: Этот эмират расположен на севере ОАЭ, на побережье Оманского залива. Здесь можно найти пляжи, горы и исторические достопримечательности.
• Фуджейра: Эмират Фуджейра также расположен на побережье Оманского залива. Здесь привлекает красивая природа, горные ландшафты, пляжи и возможности для водных видов спорта.
• Умм-эль-Кайвайн: Этот эмират находится в северной части ОАЭ. Он славится своими природными достопримечательностями, включая пустыни, оазисы и горные хребты Хаджар.
• Аджман: Эмират Аджман расположен на побережье Персидского залива, рядом с Дубаем. Здесь можно найти пляжи, рынки и исторические достопримечательности.

Каждый эмират имеет свои уникальные особенности, культурное наследие и туристические достопримечательности.

Столица и крупнейший по площади и вкладу в ВВП эмират ОАЭ, Абу-Даби - хорошее место для инвестиций, проживания и работы.

Благодаря здоровой и стабильной экономикой, Абу-Даби самый богатый эмират ОАЭ и его доход составляет 60% от общей экономики страны.

Также это один из самых богатых городов в мире.

Сейчас в эмирате много внимания уделяют строительным проектам и культурному развитию, поэтому рынок труда и экономика Абу-Даби растут, ВВП - 268 миллиардов долларов, а доход на душу населения - 96 000 долларов.

Также отличительной особенностью Абу-Даби является его превосходное экономическое положение, в Абу-Даби нет никаких прямых долгов за последнее десятилетие.

Инвесторы получают выгоду от отсутствия налогообложения на доход от аренды и доходности от аренды в размере 6,90%, а цена за квадратный метр ниже, чем в любом другом крупном городе мира.

Предложение жилой недвижимости в Абу-Даби также относительно ограничено, особенно по сравнению с Дубаем. Поэтому рынок недвижимости здесь пользуется растущим спросом и недостаточным предложением - прекрасная возможность для прибыльных инвестиций.

Ниже ли турпоток? - Да

Меньше ли людей в торговых центрах и магазинах? - Да

Тем не менее, это очень хороший эмират для инвестиций и жизни, где стоимость жилья будет только возрастать.

«Цены на недвижимость в Шардже выросли на 20 процентов с тех пор, как Исполнительный совет эмирата разрешил покупку недвижимости любым лицам независимо от национальности.»

Вот так пестрели заголовки газет в начале года.

Цены на недвижимость в Шардже действительно выросли, но только по тому, что теперь квартиры смогли покупать и иностранцы.

В этом эмирате действительно низкие цены на недвижимость, но это не просто так. Это очень индустриальный эмират, в нем располагается большинство автомастерских ОАЭ.

Шарджа известна своими пробками, и тем, что многие, кто работает в Дубае, живут там.

Есть несколько причин, почему всё же можно купить здесь квартиру:

• вы сами планируете жить в Шардже, потому что у вас тут работа или бизнес

• вы хотите жить в эмирате, где более строгие мусульманские правила и обычаи. Эмират Шарджа - самый консервативный из всех семи эмиратов.

Нужно учесть несколько факторов, но краткий ответ - да. Рассмотрите следующее: стоимость покупки квартиры в Рас-эль-Хайме по крайней мере на 70% ниже, чем в Дубае, но стоимость аренды ниже всего лишь на 30%. Вы можете получить более высокую отдачу от более низких инвестиций, чем в Дубае.

Вот что пишут экспаты, которые жили и работали в Рас-эль-Хайма.

«Я прожила 6 лет в Рас-эль-Хайме и наслаждалась каждую минутой.

Все зависит от вашего образа жизни и района, в котором вы решите жить.

Мы - семья с троими маленькими детьми и кошкой, и жили в поселке аль-Хамра.

Место чистое, безопасное, удобное и идеальное для детей до подросткового возраста, так как они могут самостоятельно передвигаться на своих велосипедах от торгового центра и поселка, где они могут поесть, поиграть и сходить в кино без каких-либо беспокойств. С годами ситуация улучшилась, и сейчас для детей и взрослых доступно все больше и больше развлечений.

Сообщество спокойное и дружелюбное, люди простые и ничего не пытаются доказать (в отличие от Дубая).

Вы можете жить рядом с полем для гольфа, у моря и иметь доступ к бассейнам и детским площадкам за долю цены, которую вы заплатили бы за аналогичное место в Дубае (не говоря уже о Абу-Даби).

Есть несколько ресторанов и баров. Торговые центры растут, как грибы, но не ожидайте ничего подобного тому, что есть в Дубае. Хотя сейчас, когда я переехала за границу, я очень скучаю по моим моллам Манар, аль-Хамра, РАК или Наим. Медицинское обслуживание хорошее, особенно если у вас есть страховка. Конечно, вы не найдете каждого специалиста, и для более серьезных вмешательств вам придется ехать в Дубай. Но такое случилось только дважды, несмотря на троих детей.

Одинокие люди или молодые пары, ищущих ночную жизнь и множество развлечений, не смогут их здесь найти. Для этого вам придется проехать час до Дубая. Что вполне выполнимо.

Другой проблемой является уровень образования в международных школах, который оказался ниже, чем я надеялся. Из-за этого мы вынуждены были уехать.»

Как видно из отзыва об эмирате, это красивый и спокойный эмират, который развивается, но:

• там намного меньше хороших школ по сравнению с Дубаем
• до Дубая ехать очень далеко (где-то полтора часа и больше ста километров)
• мало развлечений

Сейчас в эмирате очень активно развивается туризм и бизнес, поэтому если хочется диверсификации инвестиций - это хороший эмират для этого

Несмотря на то, что иностранцам разрешено владеть недвижимостью с правом собственности эмирате Фуджейра; некоторые объекты предоставляют только долгосрочные арендные контракты для своих недвижимых объектов.

Фуджейра, с населением всего около 130 000 человек, - один из самых малонаселенных эмиратов среди семи. Это придает месту ощущение курортного направления.

Здесь царит прекрасный климат с более высоким количеством осадков, чем в других эмиратах, и морскими бризами, которые помогают снижать температуру благодаря горам, длинным пляжам, островам и коралловым рифам, которые находятся здесь.

Я думаю, что Вы уже поняли основной минус: Фуджейра очень малонаселенный эмират. Покупать квартиру здесь, это как покупать квартиру в какой-нибудь глубинке в России. Развлечений мало, бизнеса мало, отелей мало.

Из плюсов: потрясающие горные пейзажи с большим количеством троп для хайкинга.

Покупать квартиру здесь нужно только для себя, если Вы хотите приезжать на отдых к морю, наслаждаться красивыми пейзажами и гулять по горам.

Этот эмират не подходит для инвестиций.

Плюсы:Тихий и спокойный: Умм-эль-Кувейн - тихий и дружелюбный город, который может быть отличной средой для семей с маленькими детьми.Доступная стоимость жизни: Как и Шардже, Умм-эль-Кувейн - относительно недорогой эмират, что делает его привлекательным вариантом для семей, стремящихся экономить деньги.Хорошие школы: В Умм-эль-Кувейне есть несколько хороших школ, включая международные школы, которые предоставляют высококачественное образование для детей.Недостатки проживания в Умм-эль-Кувейне:Ограниченные удобства: По сравнению с другими городами Объединенных Арабских Эмиратов, Умм-эль-Кувейн имеет ограниченные удобства, что может быть недостатком для семей, предпочитающих более комфортный образ жизни.Ограниченные возможности трудоустройства: В Умм-эль-Кувейне ограниченные возможности трудоустройства, потому что эмират очень маленький.

Я вижу много объявлений о покупке недвижимости в Аджмане, которые говорят о высокой доходности от аренды и большой рыночной капитализации.Может, так и будет в будущем, но пока я бы не рекомендовал своим клиентам покупать там недвижимость, потому что:

• Туризм в Аджман отсутствует
• Развлекательных мероприятий или культурных событий практически нет
• Хороших международных школ очень мало
• Медицинское обслуживание не на самом высоком уровне

Это мое личное мнение, но, мне кажется, что если неподготовленный европеец купить квартиру в Аджмане, он вскоре оттуда сбежит, потому что в отличие от Дубая или Абу-Даби, этот эмират еще не видоизменился и продолжает быть аутентичным арабским эмиратом, в котором не так много развлечений, а в отличие от Фуджейры, нет природы, которая могла бы это компенсировать.