Свободные экономические зоны в Дубае: топ-10 freehold районов

Рассказываем про freehold-зоны Дубая — в чем их особенность и какие лучше выбирать для инвестиций в недвижимость.

Согласно законодательству ОАЭ, правом полного владения собственностью обладают только коренные жители, а также граждане стран Персидского залива. Однако, чтобы создать лазейку в законе и обеспечить поток иностранных инвестиций, правительство разработало проект так называемых свободных отраслевых зон, или freehold-зон.

Подобно duty-free в аэропорту, эти районы обладают целым рядом преимуществ. Среди них:

• Право собственности. Первое и основное преимущество для иностранцев — это возможность приобрести недвижимость и землю. Вместе с покупкой переходят все права собственности, а значит, объект можно сдавать в аренду/продать или вести на нем бизнес. Также можно проводить какие угодно ремонтные и строительные работы (в рамках закона).
• Резидентсво. Все владельцы freehold-недвижимости претендуют на резидентство в ОАЭ. Есть условие — стоимость приобретенного объекта должна быть не меньше $205 000 (18,6 млн рублей). С резидентством можно открывать счет в местном банке и регистрировать свой бизнес.
• Современная инфраструктура. Большая часть freehold-зон — развитые районы. Те из них, что относятся к отраслевым, ориентированы на конкретные направления в бизнесе. Их инфраструктура заточена на поддержку индустрии. Например, в Дубай Интернет Сити поддерживают технологические инновации, а в Дубай Хелс Сити стимулируют развитие компаний в сфере здравоохранения. Кроме того, в таких районах всегда есть крупные торговые центры, школы, больницы и места отдыха.
• Выгодные инвестиции. Одна из причин, почему freehold-зоны стали настолько актуальны, — окупаемость. Так как Дубай ежегодно привлекает миллионы туристов, здесь процветает множество разных направлений бизнеса. Отсутствие налога для иностранных инвесторов способствует еще большему умножению капитала.

Получается, что freehold-зоны Дубая, это win-win как для города, так и для иностранных граждан. Первые получают приток финансов и развитие всего экономического сектора, а вторые могут свободно приобретать недвижимость в престижных районах.

В настоящий момент в Дубае существует около 60 фри зон, часть из которых находятся в стадии развития. Это довольно много, особенно когда нужно выбрать одну-две. Поэтому мы составили небольшую памятку, которая поможет вам найти для себя «ту самую».

• Поставьте цель. Коммерция или место для жизни? Как только появится ясность в этом вопросе, многие варианты отпадут сами собой. Если хотите заниматься бизнесом, нужно определиться и с его направлением.
• Определите бюджет. Ваша идеальная зона — это уравнение, в котором желания и цели сходятся с возможностями. В Дубае есть как очень престижные места с недвижимостью за миллионы долларов, так и более бюджетные районы. После определения комфортной суммы список потенциально интересных freehold-зон станет меньше.
• Выберете локацию. Дубай — крупный город. Здесь есть зоны побережья, рукотворные острова, старинные кварталы и технологические оазисы. При выборе опираться стоит как на свои предпочтения, так и на статистические данные (актуально для владельцев бизнеса). Например, сдавать жилье в краткосрочную аренду в прибрежных зонах может быть выгоднее.
• Спросите специалиста. Безусловно, этот пункт необязателен. Вы можете подыскать подходящую зону самостоятельно. Однако компании, которые занимаются реализацией недвижимости, часто владеют эксклюзивной информацией. Такие агентства, как Gaia Living Real Estate, могут облегчить процесс поиска и подобрать freehold-районы, которые решат ваши задачи.

В каждой из фри зон можно найти свои плюсы. Мы собрали небольшой топ-10 самых популярных.

Район-квинтэссенция всего лучшего, что есть в Дубае: море, стиль, роскошь. Его выбирают как для жизни, так и для инвестиций. Для инвесторов есть круглогодичный поток туристов, для желающих здесь поселиться — шикарные виды, развитая инфраструктура и близость к центру. Конечно, цена за жизнь в районе мечты довольно высокая, но оно того стоит.

В Дубай-Марина сложно найти жилье дешевле $271 995 (24,9 млн рублей).

Лакомый кусочек коммерческой части Дубая. Многие иностранцы предпочитают приобретать здесь недвижимость для ведения бизнеса. Район находится в самом центре, недалеко от Даунтауна и напоминает Нью-Йорк. Здесь вы встретите множество ресторанов и отелей, а также знаменитое здание Opus, проект архитектора Захи Хадид. Несмотря на бизнес-направленность, в этом районе можно приобрести и жилую недвижимость.

Стоимость апартаментов начинается в районе $375 728 (34,4 млн рублей).

Визитная карточка города и самый большой рукотворный остров в мире. Даже просто побывать здесь — отличная идея, не говоря уже об инвестициях в недвижимость. В первую очередь район интересен для покупки жилья, ведь здесь его разнообразие подобно шведскому столу: есть виллы, таунхаусы и просто апартаменты.

Цена за самый простой вариант составляет примерно $417 611 (38,2 млн рублей).

Место для тех, кто предпочитает тишину и роскошь. Зеленый район со множеством парков и крупным гольф-клубом Trump International. Так как он находится далеко от моря, рассматривать эту зону стоит в первую очередь для покупки собственного жилья.

Здесь можно найти относительно недорогие объекты, от $149 747 (13,7 млн рублей).

Один из самых быстроразвивающихся районов Дубая. Приобретать здесь недвижимость по off-plan (до завершения строительства) довольно выгодно. Особенность Дубайленда в том, что здесь есть предложения для самого разного бюджета, от простых апартаментов до вилл. Помимо жилых домов, на территории находятся тематические парки, шопинг-центры и зоны отдыха.

Стоимость самых недорогих квартир начинается от $88 486 (8,1 млн рублей).

Один из первых пригородных районов Дубая. По сути, является элитной деревней с роскошными виллами и необходимой инфраструктурой. Здесь есть все, что нужно для спокойной жизни, в том числе торговые центры и гольф-клубы.

Приобрести здесь виллу можно начиная от $871 255 (79,8 млн рублей).

Цветущий оазис посреди пустыни и еще один пригородный район в нашем списке. Здесь раскинулись пышные сады с растениями из более чем двадцати стран мира. Больше подходит для инвестиции в жилую недвижимость — на выбор как роскошные виллы, так и апартаменты.

Стоимость жилья начинается от $653 441 (59,8 млн рублей).

Было бы несправедливо не добавить сердце города в наш список. Здесь находятся легендарные здания, вроде Бурдж-Халифа, а также штаб-квартиры крупных компаний и одни из лучших ресторанов. Этот район никогда не спит, а потому здесь можно реализовать самые смелые амбиции. Если вам по душе жить в эпицентре событий, в Даунтауне найдутся отличные варианты.

Самое недорогое предложение, которое мы нашли в этом районе, — $286 989 (26,2 млн рублей) за апартаменты.

Район, интересный в первую очередь для владельцев яхт, — для них здесь есть гавань, протяженностью больше 7 км. Из достопримечательностей можно отметить самую высокую в мире телебашню, вид на которую открывается из некоторых апартаментов и пентхаусов.

Цены на жилье здесь начинаются от $348 740 (31,9 млн рублей).

Завершает наш список закрытый район с шестью жилыми комплексами и виллами в арабском стиле. Инфраструктура здесь развита, место идеально подходит для семей. Парки, рестораны, бассейн, детские площадки — что бы ни приходило на ум, в Аль Фурджане это наверняка есть.

Здесь нам удалось найти апартаменты всего за $49 007 (4,4 млн рублей).

Правительство Дубая заинтересовано в том, чтобы иностранные граждане приобретали здесь недвижимость. Это подтверждается большим количеством свободных зон (при существующем ограничивающем законодательстве). Выбирать действительно есть из чего — 60 районов на разный вкус и кошелек.

При таком изобилии остается только выбрать. И, так как это бывает сложно, мы, Gaia Living Real Estate, готовы вам помочь. Подберем freehold-зону и объект, соответствующий вашим желаниям и потребностям. Благодаря нам сотни людей стали счастливыми обладателями недвижимости в Дубае и вы можете стать одним из них.

Напишите нам в WhatsApp, и через минуту мы пришлем вам десятки объектов из закрытой базы. Подберем недвижимость как для жизни, так и для бизнеса.