В чем социально-экономическая специфика индивидуального дома и его производных? О том, что он является основой инфраструктурного девелопмента, мы уже говорили. Это когда через индивидуальный дом начинается освоения территории — ее включение в социально-экономический оборот. Но при этом можно назвать много примеров, когда многоквартирные дома доминируют над индивидуальными при освоении территории. Так в чем же суть индивидуального дома? Почему во многих случаях именно он доминирует над многоквартирными?
Как нам думается, выбор того или иного типа (вида) жилья для реализации девелоперского продукта зависит от предполагаемого места и роли человека в социально-экономической жизни территории. Если девелопер ориентируется на создание прочной (устойчивой/перспективной) социально-экономической основы территории, то, однозначно, он должен выбрать индивидуальный дом, как основу для своего продукта. Если же перед девелопером стоит задача сформировать «пылесос» человеческого, прежде всего, экономического ресурса, то он основывает свой продукт на многоквартирном жилье.
Индивидуальный дом — это прокачка и развитие инфраструктуры территории.
Многоквартирный дом — это создание наилучших условий для жизни — прокачка и развитие сервисов жизни. Но формируется ли при этом устойчивость/перспективность территории, способна ли территория при этом к органической трансформации? Думаем, что нет. Многоквартирный дом — это в чистом виде бизнес. Да, он вполне может быть успешным, но только до тех пор, пока он накачивается деньгами. Закрой поступление инвестиций в создание новых сервисов жизни, в их развитие, как тут же территория начнет сыпаться. Словом, многоквартирный дом — это бизнес постоянных денежных вливаний.
Совсем другое дело — индивидуальные дома. Да, жизнь в индивидуальном доме трудно назвать удобной, комфортной с точки зрения различных сервисов жизни. В индивидуальном доме жить скучно, однообразно. Многоквартирные дома, в этом смысле, на много очков впереди. Но, с другой стороны, индивидуальные дома приводят к формированию социально-экономического капитала. Капитализм (создание капиталов) строится на индивидуальных домах. Индивидуальный дом — это частная инвестиция. Многоквартирный дом, в этом контексте, можно назвать корпоративной (профессиональной) инвестицией. Безусловно, на индивидуальном доме очень много не заработаешь, тем более на коротком отрезке времени — это низкопроцентная инвестиция со сроком в 25-30 лет. Только спустя столько времени можно ощутить значительную капитализацию инвестиции. В многоквартирных домах сроки значительно короче, проценты выше, но и риски выше. Поэтому, они пригодны для профессионалов. А индивидуальные дома лучше подходят для частных лиц. В одном случае, всё завязано на «пылесос денег и человеческих ресурсов», которые совсем не бесконечны, а в другом — медленное, но уверенное поступательное развитие инфраструктуры. Конечно, и в этом случае могут быть риски. Риски есть всегда, но они минимальны, особенно, в том случае, когда социально-экономическая структура территории не основана на «пылесосе». Собственно, поэтому основным девелоперским продуктом, основанным на индивидуальных домах, является спальный район.
И последнее. Индивидуальные дома очень хорошо работают при формировании определенной самостоятельности и независимости территории, в то время как многоквартирные дома этими свойствами не обладают. В том числе, по этой причине они являются слабоустойчивой и высокорисковой инвестицией.