Далеко не все города в мире представляют из себя территории, застроенные многоэтажными домами жилого и делового назначения. В мире гораздо больше городов, представляющих собой территории, застроенные малоэтажными домами. Причём эти малоэтажные дома могут быть как жилыми на одну, две семьи, так и быть домами коммерческого назначения.
Интересный вопрос: почему многие города вообще не растут вверх, а если и растут, то крайне неравномерно, образуя только локальные анклавы многоэтажной застройки, предпочитая существовать и развиваться за счёт малоэтажной застройки? Действительно, очень многие города в мире предпочитают не расти вверх, а прирастать территориально за счёт новых районов с малоэтажной застройкой.
Думается, что ответ на этот вопрос можно найти в сфере рынка недвижимости. Что такое недвижимость? Недвижимость – это прежде всего некая территория, которая в свою очередь может представлять из себя некую адаптацию или приспособленность под нужды человека.
Недвижимостью являются территории, адаптированные и культивируемые для выращивания некой сельхозпродукции. Недвижимостью являются скромные земельные участки, адаптированные или приспособленные для организации быта человека. Недвижимостью являются территории адаптированные или приспособленные для производства неких промышленных товаров или их хранения. И т.д., и т.п.Феномен одноэтажных городов, скорее всего, связан напрямую с соотношением или взаимодействием человека и территории его присутствия. Каждый человек – это определённая территория.
Одноэтажный город — это территория, объединяющая людей, которые владеют каждый своей территорией. Поэтому, развитие многих одноэтажных городов идёт не вверх, а за счёт развития, адаптации прилегающих территорий. Увеличение населения города, его территориального перераспределения связано с формированием новых земельных участков (новых территорий).
Даже в том случае, если город в некоторых местах начинает расти вверх, то это совсем не значит, что человек начинает отрываться от территории. Нет. Территория, на которой вырастает многоэтажный дом остаётся за неким человеком или ограниченной группой лиц. И сам многоэтажный дом принадлежит, соответствует тому, кто владеет территорией под ним. Поэтому, в западном мире, как правило, многоэтажные дома являются либо арендным жильём, либо социальным. Либо, как вариант, образовывают акционерное общество совладения территорией под ним.
Любое увеличение численности населения одноэтажного города по естественным причинам прироста населения, или же за счёт приезжающих людей извне, приводит к увеличению территории самого города. Город начинает обрастать всё новыми и новыми районами. Собственно, это и есть широко известная во всём мире, так называемая субурбия – территориальное развитие города.
Но возможен ли иной вариант, не предполагающий недвижимость (некую территорию) в качестве основы для жизни и развития города (человека)? Безусловно, возможен. Но он возможен только в том случае, если человек не стремится к увеличению капитализации своей жизни. Если человек не стремится увеличить своё имущественное состояние. Когда человек привязывается к некой определённой территории, то территория в процессе своей адаптации и приспосабливаемости под потребности человека начинает расти в цене. Её ценность для человека начинает расти. Обжитая территория оценивается человеком гораздо выше, чем пустынная или дикая.
Таким образом, присутствуя на некой территории в течении некое периода времени, часто в течении нескольких десятков лет, а то и сотен лет, человек увеличивает её капитализацию. Территория присутствия человек в начале его жизни и в конце имеют различную цену. Полученная разница в цене – и составляет богатство человека и его наследников. Можно даже сказать, что феномен одноэтажных городов во многом связан с желанием человека не тратить в пустую свой труд, а стремиться к накоплениям и стабильности.
Любое общество, в котором человек стремиться к увеличению капитализации своих трудов, к стабильности и просто богатству скорее будет развивать, именно, одноэтажные города и в меньшей степени стремиться к многоэтажным. Потому что создание и развитие территории своего присутствия, пожалуй, единственный в мире и самый надёжный, непоколебимый вариант достичь этого результата, чем бы человек не занимался по жизни, будь то неким бизнесом, либо находясь на некой государственной службе. Территория адаптированная или приспособленная для жизни человека – единственное богатство человека.
Именно, по этой же самой причине многие девелоперские компании в мире занимаются созданием всё новых и новых территорий для жизни человека. Именно, по этой причине они во главу угла в своей деятельности ставят: «устойчивое развитие территорий». А всё потому, что они формируют и продают людям их будущее богатство. Поэтому и среди банков присутствует очень высокое соперничество в сфере ипотечного кредитования, уже приведшее к ставкам ниже 5% годовых. Ипотечное кредитование – это инвестиции в рост ценности территорий, создаваемых девелоперскими компаниями. Будущее богатство человека не может и не должно пройти мимо банка. За 30-ти летний срок кредита ценность территории может вырасти более чем 150%. Поэтому, кредитуя человека банк, фактически, ничем не рискует. Главное, чтобы кредитуемая территория, действительно росла в цене и не пришла раньше времени к упадку.
Конечно, современные специалисты по рынку недвижимости отмечают рост популярности так называемое шеринговое пользование недвижимостью. Но этому факту есть вполне логичное объяснение, которое не отрицает фундаментальность одноэтажных городов, в котором царит право собственности на территорию. Девелоперы просто не успевают создавать необходимое количество растущих в цене территорий. Людей и денег в мире гораздо больше, чем территорий, созданных девелоперами.
Комментарий удален модератором