Всё чаще и чаще в российском информационном пространстве стали появляться призывы инвестировать в недвижимость? В большей степени эти призывы раздаются из за рубежа. Реклама денежных вложений в зарубежную недвижимость звучит повсеместно. В меньшей степени, но столь же настойчиво слышны призывы вкладывать деньги в отечественную недвижимость.
В этой связи, очень важно иметь чёткое представление о том, кто такие девелоперы, чем они занимаются и какое они имеют отношение к инвестициям в недвижимость. При этом абсолютно не важно: предполагаются ли денежные вложения в зарубежную недвижимость или в отечественную. Роль девелопера в вопросе инвестиций в недвижимость не имеет границ, национальности или политических пристрастий. Девелоперы во всём мире занимаются одним и тем же. Во всём мире их роль в инвестиционных вложениях в недвижимость одна и та же.
Любые инвестиции – это инвестиции в людей – в их деятельность по созданию неких продуктов или новых ценностей. А инвестиции в недвижимость – это инвестиции в территории присутствия людей. Денежные вложения в территории, где людей, создающих некие продукты или новые ценности, находится больше всего. Также можно сказать, что инвестиции в недвижимость – это инвестиции в создание условий для деятельности людей в области создания новых продуктов или новых ценностей.
Безусловно, вложения денег в людей не ограничивается только созданием условий для их деятельности. Они распространяются на их быт, отдых, занятие активными видами спорта и т.п. Другими словами, инвестиции в недвижимость – это создание комфортных условий для присутствия людей на той или иной территории.
Территорий, на которых людям было бы комфортно присутствовать в мире не так много. Очень много территорий, которые вообще никак не приспособлены для комфортного присутствия людей. Меньше территорий, которые морально устарели и уже не соответствуют современным представлениям людей о комфорте. В следствии этого, объектов недвижимости (территорий) для успешного инвестирования не так уж и много. Инвесторам во всём мире постоянно требуются новые территории для инвестиций.
Как раз, созданием новых территорий (объектов недвижимости) и занимаются девелоперы. Девелопер может заниматься обновлением или перепрофилированием территорий в соответствии с современными представлениями людей о комфортной территории. Этот вариант девелоперской деятельности очень популярен в Европе и Великобритании. Большинство предложений по инвестированию в недвижимость Европы и Великобритании связано с обновлением (модернизацией) территорий.
Но больше всего предложений по инвестированию в недвижимость в мире связано с формированием новых территорий для присутствия на них людей. Этим направлением активно занимаются девелоперы США и Канады. Как только людям стало некомфортно находится на территории штата Калифорния, особенно, в районе Силиконовой долины, то североамериканские девелоперы активно занялись освоением территорий штата Техас, Северная и Южная Каролина, Флорида. Уже многие международные аналитики рынка недвижимости считают эти штаты перспективными для инвестиций в недвижимость. Создание новых территорий для присутствия на них людей также можно отметить и в Великобритании. В целом, любая страна, территория которой преобразуется под индивидуальные жилые пространства достойна внимания инвесторов в недвижимость.
Российская Федерация обладает достаточно большими территориями, и большая часть этих территорий пока никак не приспособлена под комфортное пребывание на ней людей. Территория России – весьма перспективна для девелоперской деятельности, т.е. для формирования новых территорий под инвестирование в недвижимость.
Как уже было сказано выше, инвестиционная привлекательность территории связана с форматом жизни и деятельности на ней людей. Территории, преобразованные под индивидуальные жилые пространства, являются более привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость, чем территории, преобразованные под общественные жилые пространства. Это связано с тем, что одноквартирные и малоквартирные жилые пространства являются свидетельством более высокой социально-экономической деятельности людей, чем территории с многоквартирными жилыми пространствами. Поэтому, инвестиционные положительные перспективы стоит связывать не с многоэтажными территориями, а с малоэтажными.
На территории России, присутствует очень низкое количество предложений по малоэтажным территориям, подавляющее большинство территорий России связано многоэтажными территориями. С точки зрения инвестирования в недвижимость, как инвестирования в людей, в их деятельность, территория России является пока пустым рынком, вход на который пока открыт очень большому количеству инвесторов, а порог входа пока очень низкий.
Девелоперская деятельность на территории России – деятельность по формированию новых территорий для инвестирования в недвижимость (в территории). Единственное, простой застройкой территории малоэтажными и малоквартирными жилыми пространствами инвестиционного продукта не создашь. Территории для инвестирования подчиняются не строительным законам, а законам комфортной и безопасной жизни человека на них. Поэтому, деньги инвестируются, именно, в людей, в их восприятие территории, а не в здания. Поэтому, партнёром инвесторов является девелопер, а не строитель.