7 ноября в бронирование выходит новый проект Северный порт.
Береговая линия от питерского застройщика Legenda.
Давайте разберем этот ЖК подробнее.
📌Дано:
Застройщик — Legenda
3 очереди, 11 корпусов, 2700 квартир
Также в составе:
1 офисный центр — 20 этажей
1 гос детский сад (2 очередь строительства)
1 гос школа (3 очередь строительства)
1 очередь
Класс жилья — бизнес
Этажность — 58-32-20 этажей
Количество квартир — 1172 шт
Количество машиномест — ок 500 мм (к-т обеспеченности 43% — ниже среднего)
Высота потолка — 3,15 м
Панорамные окна
🔑 4 квартал 2027 года
Все квартиры сдаются в состоянии TechnoBox — технологичная комплектация:
1 Технологически подготовленное пространство:
Умная квартира, система приточно-вытяжной вентиляции AirDesign и центральное кондиционирование, ультисервисная сеть с IP- домофонией, учетом ресурсов и видеонаблюдением.
2 Готовность к декорированию:
Шумоизоляция, выровненный пол, подготовка стен под чистовую отделку, электрическая разводка.
Плюсы:
✅ Расположение — первая береговая линия Шикарные виды на воду, длинная общая прогулочная набережная с Северным речным портом длиной 3,5 км.
✅ Находится в окружении парков
✅ Речной транспорт из порта до центра города
✅ Технически оснащенные квартиры и панорамные окна с возможность открыть одну из створок
✅ 8,3% студий в 1 очереди — неарендный формат жилья
✅ Хорошие отзывы по реализованным проектам в отношении оформления внутреннего дворового пространства
Минусы:
⛔ Сомнительная транспортная доступность — далеко до метро и пробочная Ленинградка
⛔ Обжитой район с сформированной социалкой, торговыми и спортивными заведениями находится на другой стороне Ленинградки, на новом участке первый сад появится не ранее 2029 года.
⛔ Колонны в кухнях — гостиных, которые визуально и функционально обрезают пространство.
⛔ Увеличение конкуренции в перспективе 3-5 лет:
⁃ южнее выходит Мангазея
⁃ севернее — ПИК (Ленинградское шоссе 65-67)
📌Выводы:
♨ Площадка крутая, локация многими востребована, 1 линия реки пользуется особенным спросом у москвичей.
♨ Если выйдут по обещанным ценам — инвест будет!
♨ Многие хвалят планировки — 65 типов квартир в проекте. По мне такое разнообразие прекрасно для конечника, но усложняет процесс выхода для инвестора. Что одному клиенту хорошо, то другому — «а можно такое же, но с перламутровыми пуговицами».
‼Если вы инвестор, то рекомендую очень тщательно выбирать планировку и отдавать предпочтение проверенным временем форматам.
♨ Советую убрать иллюзии по высокому качеству выполнения ремонта и технического оснащения квартир — будет меньше разочарования. А то если почитать отзывы по застройщику и внутридомовые чаты — ничего критичного, то те, у кого были высокие ожидания, были расстроены тем, что, например, паркинг сдали без отделки, кому-то забыли установить шумоизоляцию, а чье-то парковочное место не убирают месяцами. Мы в столице видели случаи похуже 😫
♨ Застройщик в длительном сдвиге сроков сдачи не замечен — максимум на 5 месяцев.
♨ Если сравнивать с ближайшим конкурентом — Акватория, то там мало квартир на продажу при большой доле неудачных планировок из-за округлой формы домов. Так что Сев порт превзойдет конкурента.
Считаю этот объект отличным приобретением для себя, если жить там надо не в ближайшие 8 лет. Для инвеста на первых днях старта стоит рассмотреть однозначно, но выбирайте привычные планировки‼
Если вас заинтересовал проект — пишите Порт в 💌
У меня уже есть поэтажные планы и цены на квартиры — можно сразу выбрать‼