В последнее время ходит много слухов о том, что скоро государственные льготные ипотечные программы могут быть свернуты, и квартиру или дом будет купить еще сложнее. Так ли это на самом деле, мы разобрались с Эльдаром Кудиновым, одним из самых сильных экспертов рынка недвижимости в новом выпуске моей программы PRO НЕДВИЖИМОСТЬ.
Итак, ключевая ставка ЦБ выросла до 15%. Для ипотечного рынка это ужасно. Почему это сделано? «Правительством дана команда бороться с инфляцией. На 12-13 наименований базовых продуктов цена занижается искусственно. Курс доллара вырос по отношению к рублю буквально 3 месяца назад на 50%. Инфляция реально есть, но выбран такой метод борьбы с инфляцией – повышение ставки. Поэтому именно сейчас такой момент: нужно действовать пока есть возможность, пока есть льготные ставки и программы. Хороший совет – взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство и не просто на ИЖС, а на 8%, под строительство своими силами. Самый простой вариант: купить земельный участок, построиться на часть полученных денег, остаток вложить в дело, прокрутить и вернуть», - рассказал Эльдар.
Не добивают ли льготные ставки по ипотеке на новостройку рынок вторичной недвижимости? Обсудили, не нужно ли и на вторичный рынок распространить льготную ипотеку. Понятно, что этому воспрепятствует лобби застройщиков. Кроме того, на вторичном рынке все обезличено. Продавец — это уже не официальная компания, а некие Вася, Петя, Маша. Представим гипотетически: если бы застройщик не мог продавать на первичном рынке, он должен был бы ввести дом в эксплуатацию, оформить права, а потом продавать, но тогда и на вторичку была бы нормальная ставка. Сейчас новостройки — это полностью контролируемый рынок, поэтому он получает преференции. В какой-то момент это направление выбрали флагманом экономики, куда вливаются средства, соответственно, дальше движение идет в этом направлении.
Требованием к сдаче объектов – новостроек является наличие неподалеку сада, школы. Получается, поддерживая новостройку, государство поддерживает инфраструктуру. Если сейчас начать субсидировать рынок вторички, это ничего не даст. Школ новых не появится, садов тоже. Эльдар выступает за то, чтобы вторичке также предоставили какие-то льготы, хотя бы предложили умеренную ставку, потому что это тоже сегмент рынка, и здесь мы немного подискутировали.
«Какая сейчас ставка по господдержке на новостройку, какая на вторичку? На новостройку 8%, на вторичное жилье — подняли до 15%. Возможно, поднимут еще, но на 17, думаю, остановятся. Забыли о вторичке? Нет, не забыли, просто этот рынок непрозрачен и менее контролируем. Если ты приносишь наличные на покупку квартиры, банк может задать вопрос «Откуда вы взяли деньги?» У меня был такой случай, когда меня попросили подтвердить происхождение денег и пригрозили блокировкой счета. А такие действия означают, что ты не сможешь платить свою же ипотеку. А раз ты не сможешь платить свою же ипотеку, у тебя будет просрочка. У тебя будет просрочка, у тебя отсудят эту же квартиру. Это все индивидуально. В основном у людей средства двигаются по безналу, поэтому у финансовых структур появляются вопросы».
«Еще одна новая тенденция. Некоторые банки пересматривают условия уже одобренной ипотеки. Ты приходишь на сделку, а тебе говорят: мы перепроверили информацию, Вам надо заново подавать документы на одобрение (но уже на других условиях). Да, крупные банки не пересматривают ставку, они тебе просто отказывают по заявке. Поэтому нужно внимательно читать договор и нанимать профессионала, ипотечного брокера, который знает все программы, все подводные камни».
«Я сторонник активных действий. Нет ни вчера, нет ни завтра. Завтра не наступит никогда. Мы всегда просыпаемся в сегодня. Здесь и сейчас. Если ты что-то хочешь делать, ты идешь и делаешь. Я скажу лозунгом, который у меня зашит в торговую марку. Будьте смелыми, будьте неудержимыми. Это сейчас очень актуально. Это всегда было актуально, но сейчас особенно важно», - подытожил Эльдар Кудинов.
Также из выпуска вы узнаете:
Как сейчас выглядит ипотека? Какая ставка? Как СВО влияет на рынок? Специальная военная операция уничтожит рынок недвижимости? Когда ждать очередное повышение ставки?
Ипотечный рынок – Ипотека под материнский капитал ипотека это хорошая идея? Работает ли господдержка? ЦБ контролирует ситуацию? Как будет действовать Эльвира Набиуллина? Почему загородный дом лучше квартиры?Как выгодно взять ипотеку под ИЖС?
Вторичный рынок - Первоначальный взнос вырастет? Вторичка идет ко дну? Зачем нужен ипотечный брокер? На вторичном рынке есть доступная ипотека?
Итак, рынок недвижимости 2024: прогноз неутешителен? Смотрите новый выпуск на канале PRO НЕДВИЖИМОСТЬ: