Модульные дома: все, что нужно знать перед покупкой

Если вы не знаете, как построить красивый, уютный и комфортабельный дом за относительно небольшие деньги в рекордно короткие сроки, то эта статья для вас.

1. Что такое модульное строительство

2. Материалы, используемые в модульном строительстве

2.1. Фундамент

2.2. Каркас и стены

2.3. Крыша

2.4. Пол

3. Преимущества модульных домов

4. Недостатки модульного строительства

5. Срок службы модульного дома

6. Особенности модульного строительства

7. Особенности модульных конструкций

8. Варианты планировки модульных домов

8.1. Дом из одного модульного блока

8.2. Дом, состоящий из двух модулей

8.3. Модульный дом из трех блоков

8.4. Модульный дом из четырех блоков

9. Процесс строительства быстровозводимого дома

10. Отделка модульного дома

11. Транспортировка блоков на объект

11.1. Спецтехника для перевозки модулей

11.2. Особенности транспортировки модульных конструкций

11.2.1. Транспортировка в собранном виде

11.2.2. Транспортировка в разобранном виде

12. Стоимость модульного дома

13. Какой размер модульного дома выбрать

Модульное строительство, которое широко распространено за рубежом, в России еще не имеет такой популярности. Недоверие застройщиков к новым технологиям объясняется особенностями человеческой психологии. Тем не менее темпы развития этого направления постепенно наращиваются, причем во многом благодаря правильной маркетинговой и разъяснительной кампании производителей.

Модульный дом — это быстровозводимое здание, которое собирается из готовых модулей, изготавливаемых на заводе. Строительство напоминает сборку конструктора из готовых деталей. Покупка модульного дома целесообразна в следующих случаях:

• нет времени на возведение дома с использованием традиционных строительных технологий;
• когда упущено время строительства классическим способом;
• велик риск превышения выделенного бюджета на возведение дома;
• застройщик желает быстро заселиться в готовое жилье.

Модульное строительство позволяет быстро возвести:

• Дачный дом. Монтаж осуществляется в сжатые сроки без применения спецтехники. Строительство ведется аккуратно, поэтому имеющиеся объекты и зеленые насаждения на участке не пострадают.
• Постоянное жилье. Прочный, надежный, теплый и долговечный дом в коттеджном поселке станет для семьи родовым гнездом.
• Место отдыха. Может быть организовано в любом облюбованном уголке, даже на необжитой территории.

Для возведения модульных домов используются новейшие материалы, которые максимально облегчают конструкцию, но при этом обладают высокими эксплуатационными характеристиками. Быстровозводимые конструкции — это экономичное и технологичное решение, каждый элемент которого имеет безупречное качество.

Небольшая масса модульного дома не требует сооружения мощного основания. Для легких одноэтажных конструкций достаточно даже просто организовать ровную площадку. Для более сложных сооружений требуется учитывать характеристики грунта, глубину залегания грунтовых вод, глубину промерзания земли и ряда других факторов.

Основанием для модульного дома могут служить следующие виды фундаментов:

• Ленточный. Представляет собой конструкцию из блоков или армированного бетонного раствора, которая заглублена на 50-70 см.
• Столбчатый. Материалом столбов служит древесина, кирпич или бетон. Опоры располагаются на наиболее нагруженных участках конструкции и под несущими стенами.
• Плитный. Сплошное основание из бетона или железобетонных плит предназначено для массивных строений. В остальных случаях его использование экономически нецелесообразно.
• Свайный. Опорами служат винтовые сваи, которые ввинчиваются в грунт на нужную глубину. Монтаж верхней части осуществляется на ростверк или металлоконструкцию. Этот тип фундамента получил наибольшее распространение.

Конструкция каркаса выполняется из древесины или металлопроката, что обеспечивает дому высокую надежность и долговечность. Стены изготавливаются из сэндвич-панелей, для производства которых используются материалы, отвечающие условиям строительства, запросам заказчика и типу строения.

В основе конструкции два листа металла, между которыми расположен утеплитель. Надежное соединение слоев «пирога» обеспечивается за счет склеивания элементов между собой и прессования их. Стеновые сэндвич-панели могут дополняться отделочными и контрбрусами, а также предусматривать пароизоляцию. Если конструкция эксплуатируется в условиях повышенной влажности, то выбираются материалы, устойчивые к воздействию влаги.

Материалом кровли служат сэндвич-панели с максимальной защитой от потерь тепла. Верхний слой конструкции — профильный лист с защитным полимерным покрытием, которое противостоит воздействию неблагоприятных климатических факторов. В качестве каркаса применяют брус, на который укладывается обрешетка. Внутренняя часть кровли предусматривает двухслойное утепление, мембранную парозащиту и финишную отделку, имитирующую натуральную древесину.

Покрытие пола представляет собой комбинацию защитного и утепляющего слоев, которые покрываются ламинатом. По желанию заказчика может быть предусмотрен подогрев с помощью системы «теплый пол».

Рост популярности модульного строительства объясняется тем, что технология дает застройщику множество выгод:

• Короткие сроки возведения. На реализацию требуется 2-3 месяца, собственно сборка — не дольше одной недели.
• Мобильность. Конструкция может быть разобрана и перенесена на другую площадку.
• Возможность трансформации. При необходимости дом может быть модифицирован путем покупки и монтажа дополнительных модулей.
• Точное соблюдение технологии. Сборка комплектующих осуществляется в производственных цехах при определенных условиях. Качество изготовления модулей контролируется и находится на стабильно высоком уровне.
• Универсальность. Технология строительства может быть использована для возведения домов различного назначения.
• Доступная стоимость. Цена проекта находится на приемлемом уровне, так как модули производятся на налаженном производстве, а строительство ведется по типовым проектам.
• Минимальная подготовка строительной площадки. Установка дома на свайный фундамент не требует проведения трудоемких земляных работ.
• Простота подключения. Внутренние инженерные коммуникации предусмотрены на этапе производства модулей, поэтому соединение с внешними магистралями не требует больших трудозатрат.
• Экологичность. При изготовлении конструкции используются сертифицированные экологически чистые материалы.
• Практичность и функциональность. Жильцы еще до заселения могут оценить все значимые параметры и удобство планировки.
• Пожарная безопасность. При производстве модулей используются негорючие материалы, происходит обработка специальными противопожарными составами, проводка укладывается в гофротрубу, обеспечивающую надежную защиту от последствий короткого замыкания.
• Хорошая шумоизоляция. Защита от шума предусматривается еще на стадии проектирования при выборе материалов.
• Высокая энергоэффективность. Сэндвич-панели не допускают потерь тепла и обеспечивают условия для быстрого прогревания дома и удерживания тепла в нем.
• Всесезонность. Строительство может вестись круглый год.
• Упрощение отделочных работ. Стены модульного дома имеют идеально ровную поверхность, поэтому нет необходимости в их предварительной подготовке.

Представление о быстровозводимых домах будет неполным, а оценка необъективной, если не учесть имеющиеся минусы. Недостатки модульного строительства заложены в самой технологии:

• Ограниченная этажность. Конструкция не способна нести большие нагрузки, поэтому высота дома не может быть больше 3 этажей.
• Большие размеры секций. Габариты груза следует учитывать при выборе транспортного средства.
• Однообразие дизайна. Проявить индивидуальность при строительстве модульного дома сложно, так как они создаются по типовым проектам из стандартных сборочных единиц.
• Отсутствие воздухообмена через стены. Сэндвич-панели не пропускают воздух, поэтому обязательно требуется продуманная система вентиляции.
• Значительные транспортные расходы. При покупке быстровозводимого дома следует закладывать стоимость доставки модулей на строительную площадку, которая возрастает одновременно с увеличением расстояния от места производства.
• Стандартная планировка. Организация внутреннего пространства ограничена обычными решениями.

Производители модулей и строители быстровозводимого жилья гарантируют, что дом прослужит не менее 50-70 лет. Это утверждение справедливо для тех условий, на которые рассчитана конструкция. Однако на практике возникает ряд факторов, которые оказывают влияние на долговечность:

• Климатические условия. Модули должны работать при значительных температурных перепадах, особенно, учитывая особенности отечественного климата.
• Крепеж. Для соединения модулей между собой используются унифицированные изделия, которые обеспечивают надежную фиксацию.
• Безопасность. Обязательное условие модульного строительства — соблюдение требований пожарной безопасности. При соединении элементов инженерных систем должны быть соблюдены все условия и регламенты.
• Вентиляция. Эта система играет важную роль для обеспечения комфорта в помещении, так как для строительства используется материал, который не «дышит».
• Мобильность. Срок службы сокращается в зависимости от количества переездов конструкции.

Сборочная единица модульного строительства — это отдельные функциональные блоки: санузел, техническое помещение, спальня и другие. Блок представляет собой автономную конструкцию, которая при соединении с другими образует жилой дом, ничем не отличающийся от строений, возведенных традиционным способом.

Современный модульный дом — это завершенное строительство, полностью готовое для проживания. В нем предусмотрены все инженерные коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания: водоснабжение, канализация, подача электричества, система отопления и вентиляция.

Строительство модульного дома происходит по следующему алгоритму:

• Изготовление модулей на заводе.
• Доставка сборочных единиц на стройплощадку.
• Сборка конструкции в соответствии с проектом.
• Соединение внутренних и внешних коммуникационных систем.
• Отделка наружная и внутренняя.
• Получение застройщиком технической документации на дом от производителя.

Для изготовления деталей быстровозводимого дома, предназначенного для постоянного проживания, используют опорные стойки, к которым крепятся обшивочные панели. На любом предприятии работают только со стандартизированными изделиями. Панели имеют определенную длину, поэтому застройщики, желающие попробовать свои силы в проектировании дома своей мечты, должны учитывать эти размеры.

Блоки могут изготавливаться из различных материалов:

• Цельнометаллические. К стальному каркасу крепятся листы профлиста, которые служат внешней обшивкой. Металл подвержен коррозии, поэтому нуждается в защите от воздействия влаги. Для внутренней отделки используют любые материалы без ограничений.
• Древесина. Силовой каркас выполнен из пиломатериалов. Деревянные конструкции требуют обработки для предотвращения пожара и гниения.
• Сэндвич-панели. Наиболее современный и технологичный способ строительства, который позволяет получать прочное, надежное и эстетичное здание, не нуждающееся в облицовке.

Несмотря на определенные ограничения, связанные с использованием стандартных модулей, существует множество проектов быстровозводимых домов. Покупатель даже может принять участие в создании идеального жилья. Обычно покупатели заказывают дома из одного, двух, трех или четырех модульных блоков. Это оптимальные варианты соотношения размера здания и его стоимости.

Казалось бы, что может вмещать в себе одномодульное строение? Однако такая конструкция вполне пригодна для жилья, так как имеет все для этого необходимое: спальню, кухню и санузел. При желании можно выполнить зонирование пространства.

Просторным дом назвать трудно, но как бюджетный вариант комфортного проживания он идеален. Коммерческие организации часто возводят такие конструкции при строительстве хостелов и гостиниц.

Из пары заводских блоков можно получить довольно просторный дом, площадь которого будет равна стандартной квартире в многоэтажке. В таком жилье будет не только спальня и санузел, но и уютная кухня-гостиная.

Если модули не будут соединяться между собой, а установлены параллельно друг другу на расстоянии не более 5 метров, то между ними устанавливается рама. Благодаря такому решению появляется еще одна комната, которая превращает небольшой коттедж в добротный загородный дом.

Архитекторы с фантазией подходят к использованию двух стандартных модулей и создают оригинальные проекты буквально из ничего. Заслуживает внимания вариант, в котором крупные блоки смещены по вертикали, что позволяет получить интересный визуальный эффект для комфортного загородного жилья.

Конструкция из трех больших заводских блоков позволит создать уютное гнездышко для семьи с детьми. Дом из трех модулей открывает большие возможности для архитекторов и позволяет жильцам раскрыть свои дизайнерские способности. Такой проект дает возможность получить отдельные спальни для родителей и детей, просторную гостиную, изолированную кухню, туалет и ванную.

Проект из четырех модульных конструкций — это просторный загородный дом повышенной комфортности. У проектировщиков появляется много вариантов размещения блоков для создания одно- или двухэтажного дома. Комбинируя расположение блоков относительно друг друга, можно получить оригинальный архитектурный ансамбль.

Перед покупкой модульного дома нужно определиться с поставщиком комплектующих для будущего жилья. Этот этап самый важный и ответственный, так как от него зависит безопасность, надежность и долговечность всей конструкции. Достоверную информацию на просторах интернета найти можно, но сложно — лучше пообщаться с владельцами домов интересующего производителя.

Строительство связано с получением бумаг и разрешений. Ситуация, когда к возведенному дому будут не подведены инженерные коммуникации, недопустима. Застройщикам приходится запастись терпением и временем для улаживания всех бюрократических вопросов.

На подготовительной стадии определяются все основные параметры дома, проектируется система отопления, водоснабжение и канализация, решается вопрос по расположению оконных и дверных проемов. Обязательно уделяется внимание дизайну, чтобы дом каждый день радовал глаз хозяев и отличался от соседних. Одновременно с этим проводится подготовка проектной документации и создается макет, а также рассчитывается стоимость производства модулей, их доставки на стройплощадку и монтажа.

Производство комплектующих модульного дома начинается только после заключения договора. Покупателю следует внимательно изучить каждый пункт документа и, если нужно, подключить юристов для уточнения отдельных моментов. Следует обратить внимание на обязанности поставщика в части гарантий качества, порядка проведения расчетов и сроков возведения дома.

После того как все формальности соблюдены и на руках у застройщика имеется полный пакет разрешительных документов, приступают к подготовке строительной площадки. Тип фундамента выбирается в зависимости от конструкции дома, особенностей грунта и рельефа участка.

Доставка модулей на место строительства осуществляется различными видами транспорта, выбор которого зависит от удаленности строительной площадки от места расположения производственных мощностей. Погрузочно-разгрузочные работы выполняются с помощью автокрана в определенном порядке.

Сборка модульного дома заключается в соединении между собой блоков с помощью специального крепежа. При этом важно соблюдать требования к совместимости материалов, если проект предусматривает использование разнородных элементов.

Кухня и санузел предусмотрены в отдельном блоке, поэтому его нужно соединить с внешними коммуникациями. Разводка уже предусмотрена в конструкции, поэтому задача существенно упрощается.

Крыша быстровозводимого дома — это тоже готовая система. Она состоит из балок-стропил и готовых кровельных модулей, внешняя часть которых выполнена из профилированного листа.

Ограничений при выборе отделочных материалов и варианта дизайна нет, поэтому застройщики могут отчасти компенсировать стандартное архитектурное решение оригинальным внутренним убранством. Для бюджетного строительства можно использовать стандартные панельные варианты или воспользоваться предложением производителя. Если средства позволяют, то можно оформить интерьер с помощью профессионального дизайнера и дорогих отделочных материалов.

При проведении работ по внутренней отделке может потребоваться дополнительная теплоизоляция. Проводка укладывается в гофротрубу для предотвращения пожара. Установка розеток, выключателей, осветительных приборов выполняется в соответствии с общими правилами электробезопасности.

После подключения отопления, водопровода, канализации, вентиляции все коммуникации закрываются плитным или любым другим подходящим материалом. После этого приступают к декоративной отделке поверхности в соответствии с выбранным дизайном.

Этап перемещения модулей для строительства быстровозводимого дома требует особого внимания, так как важно исключить повреждение груза. Для перевозки строительных комплектующих используется автомобильный, железнодорожный, морской транспорт или их комбинация. Конструкции обладают довольно высокой жесткостью, поэтому способны выдерживать операции погрузки-разгрузки без деформации и повреждения внутренней отделки. Однако обеспечить грузу защиту от воздействия атмосферных факторов нужно обязательно.

Компоненты быстровозводимого дома могут быть доставлены на стройплощадку с помощью различной техники:

• Трал. Специализированное транспортное средство, которое предназначено для перевозки негабаритных грузов и способно нести несколько модулей одновременно. Возможности трала больше, чем у обычного грузового автомобиля, но и аренда его обойдется дороже.
• Грузовик с манипулятором. Бортовой автомобиль, оснащенный краном-манипулятором, — компактный и маневренный транспорт, который способен перевозить конструкции по городским дорогам и разгружать их без привлечения спецтехники.
• Стандартная грузовая машина. Имеет ограничения по габаритам груза, поэтому следует этот момент учитывать при выборе транспортного средства. Операции погрузки и разгрузки требуют использования специальной техники.

Если строительство модульного дома будет осуществляться на значительном удалении от места производства, то железнодорожный транспорт — оптимальный вариант безопасной доставки. Блоки грузятся на открытые платформы либо в полувагоны мостовым или козловым краном. Водный транспорт применяется, если экономически целесообразно использовать водные артерии.

Способ перевозки блоков определяется поставленными задачами. Существует два варианта, которые имеют определенные преимущества и недостатки.

Крупноузловая сборка используется при возведении небольших домов. Блоки могут быть полностью либо частично собраны. Такое решение позволяет сократить время на проведение работ по монтажу и демонтажу. Сборка крупных узлов выполняется производителем непосредственно на заводе, что положительно отражается на качестве изделий. Для перевозки таких конструкций можно задействовать различные тралы.

Большие габариты блоков — единственный недостаток, который связан с необходимостью получения разрешения на перевозку.

К преимуществам такого способа перевозки модулей относят:

• стандартные габариты груза, который не требует получения разрешений;
• для транспортировки можно использовать обычный грузовой автотранспорт;
• стоимость перевозки уменьшается за счет небольших размеров конструкции, которая занимает меньше места.

Перевозка блоков в разобранном виде требует больших затрат времени на разборку, погрузку и выгрузку. Для выполнения этих операций необходимо привлекать дополнительных работников, что увеличивает общую сумму расходов.

Какая сумма потребуется на приобретение и строительство быстровозводимого дома «под ключ» — это основной вопрос, который стоит перед застройщиками. Планирование бюджета строительства требует провести оценку совокупности факторов, каждый из которых имеет большое значение.

Размер и планировка дома — основной параметр, от которого зависит сумма затрат. Чем больше дом и сложнее проект, тем дороже обойдется его реализация.

Стоимость материалов, из которых будут изготавливаться модули, занимает значительную долю в смете. К ним следует добавить затраты на отделку, чтобы получить полное представление об общей сумме. В этом случае также прослеживается прямая зависимость: чем качественнее материалы, тем выше будут расходы.

Стандартный проект — относительно недорогое и доступное решение для многих застройщиков. Дизайнерский вариант или стандартный, но доработанный под потребности заказчика, однозначно не будет стоить дешево.

Место расположения строительной площадки имеет немаловажное значение. Стоимость доставки конструкций на участок, расположенный в другом регионе, обойдется намного дороже, чем перевозка на объект, находящийся рядом с заводом. Кроме этого, особенности рельефа и характеристики грунта могут потребовать дорогостоящих решений и выполнения дополнительных работ.

Земельный участок, к которому подведены все инженерные коммуникации, — идеальный случай для любого строительства. Нередко возникает необходимость их прокладки, что существенно удорожает проект.

Более жесткие требования стандартов строительства и норм безопасности требуют принятия соответствующих технических решений и использования материалов с повышенными характеристиками. Этот момент никак нельзя упускать из виду и нужно учитывать при расчете сметы.

Любой дом, в том числе модульный, — это объект недвижимости, поэтому на цене могут отразиться колебания рынка. Изменение спроса и предложения может привести к парадоксальным последствиям, когда доступное жилье переходит в разряд дорогостоящего.

Модульный дом возводится быстро по сравнению с ведением строительства с использованием традиционных технологий. Если появляется необходимость сократить сроки возведения объекта, то приходится задействовать больше ресурсов.

Строительство — мероприятие, стоимость которого невозможно просчитать с высокой точностью — различные неучтенные моменты и сложности возникают в большинстве случаев. Например, нужно получить разрешительные документы, без которых невозможно завершить проект, или оформить страховку на дом.

На рынке строительных услуг множество игроков, которые выполняют одни и те же работы в одинаковом объеме. Найти сбалансированное предложение по цене и качеству — непростая, но посильная задача, которую приходится решать застройщикам.

Для получения окончательной суммы, которую необходимо выделить на строительство, требуется всесторонняя оценка всех факторов и консультации с профессионалами.

Стоимость строительства и размер объекта взаимосвязаны, поэтому застройщик должен сопоставить свои потребности с имеющимися финансовыми возможностями.

Существует суперкомпактные дома в формате микро и мини. Несмотря на очень небольшие размеры, такой вариант может вполне подойти для одного жильца. Это решение может использоваться в качестве дачного или гостевого домика.

Маленький модульный дом по сравнению с миниатюрным — более просторное жилище повышенной комфортности. Этот проект могут рассматривать небольшие семьи из двух человек.

Средний модульный дом — это хороший вариант для молодой семьи. Довольно просторное жилище состоит из одной или даже двух спален, кухни, гостиной.

Крупногабаритный модульный дом — просторное жилье, которое имеет все необходимое для комфортного проживания большой семьи. Строение может иметь несколько этажей и состоять из множества комнат.

Многоквартирный комплекс — огромная конструкция, состоящая из большого числа блоков. Подобные сооружения могут представлять собой многоквартирный комплекс, гостиницу или студенческое общежитие.

Модульные дома, созданные по индивидуальному проекту, — это отдельный класс быстровозводимого жилья. Все параметры: от размеров и планировки до отделки подбираются в соответствии с пожеланиями заказчика.

Модульное строительство — отличное решение для тех, кому нужен дом быстро и с умеренными затратами. Выбирая этот вариант, следует понимать, что могут возникнуть определенные трудности, особенно если участок расположен вдали от дорог и благ цивилизации. При выборе проекта нужно учесть все детали, но самое главное — определиться с поставщиком качественных комплектующих и подрядчиком, который реализует проект в точности как «на картинке».