Так уж вышло, что я почти пять лет живу в Португалии, в Лиссабоне и работаю с людьми, которые инвестируют в недвижимость за границей. Есть основные правила, следуя которым можно получить хороший доход. Я собрала их вместе в этой статье. Надеюсь, что она будет вам полезна.
На самом деле точно так же, как и в любой другой стране. Плюс Португалии в настоящий момент - экономическая предсказуемость и растущий интерес инвесторов, особенно из Китая и США - они всегда правильно оценивают тренды.
1.Определите точки роста города внутри и снаружи. Какие еще территории могут быть выбраны в качестве перспективных теми, кто принимает решения (городские власти+крупный частный капитал). Бывает, что город рекультивирует промышленные зоны, зоны самовольной застройки и так далее. Посмотрите, что происходит в Баррейру!
2.Следите за новостями из жизни различных городов. Первоначально - транспортная доступность, рост сети метро, скоростной поезд, открытие аэропорта. Где-то строится крупная больница, где-то огромный промышленный объект, где-то инвесторы скупают земли под жилую застройку, где-то начинается туристический бум, где-то скоро появится огромный торговый центр и много-много разных событий могут влиять.
3.Cтарайтесь успеть купить на “нуле”, сидите на деньгах и будьте готовы сразу внести резерв. Да, сейчас рынок в Португалии именно такой.
4.Не инвестируйте в объекты рядом с социальным жильем!!!
5.Транспортная доступность - ключевой фактор! У многих есть машина, но люди все равно покупают недвижимость рядом со станциями метро и остановками электричек (расстояние не более километра и не по промзоне).
6.Парки и зоны отдыха, детские площадки, супермаркеты должны быть в шаговой доступности. Школы, больницы, крупные ТЦ - не более 5-10 минут езды на машине.
7.В крупных городах обязательно, чтобы в доме была своя парковка. Исключение возможно для исторических центров.
8.Инвестиции в малогабаритные квартиры Т0 и Т1 хороши только рядом с университетами и на курортных направлениях, а также недалеко от центра крупных городов рядом с метро или электричкой. Семьи выбирают для покупки как минимум Т2 или Т3.
9.Шоссе под окнами в Португалии не является большой проблемой. Что важно - гостиная на юг, восток, спальня может быть и на север.
Хорошая квартира, купленная на нуле, может расти на 10% в год и к моменту продажи вы можете заработать 15-30% к стоимости. Все зависит от локации, архитектурного проекта и репутации девелопера.
Желаю вам выгодных инвестиций!