А 2024 году средний срок продажи вторичного жилья вырос с 3 до 4-5 месяцев, — сообщили в АН «Этажи». Почему это происходит? И как продать квартиру быстрее?
Отвечу на все вопросы в этой статье.
Почему продать жилье стало сложнее?
После рекордного роста продаж с августа по октябрь 2023 года спрос на вторичку охладел. Главную роль здесь сыграла ключевая ставка в 16%.
Из-за этого многие люди продают свои квартиры, чтобы накопить денег для покупки нового жилья без ипотеки. Однако скидки они не делают, так как хотят продать свою квартиру как можно дороже.
Так как покупатели, наоборот, стали искать объекты с максимальной скидкой, найти клиентов на покупку вторички стало сложнее, и сроки продажи затягиваются, — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Как продать жилье быстрее?
Если продавцы будут снижать цены в объявлении или же идти на уступки покупателям на этапе переговоров, то тенденция изменится. Продать вторичное жилье станет легче, и цикл сделки ускорится.
Важно понять, что сейчас продаются быстро и дорого только лучшие варианты.
Это объекты рядом с транспортными развязками, школами и университетами, в хороших районах и с качественным ремонтом. Чаще всего продаются быстро однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Если же объект расположен в старом здании, далеко от центра или это многокомнатная квартира, то продавцу придется сделать скидку для быстрой продажи. Либо вложиться в ремонт и перепланировку.
Сколько это продлится?
Эксперты уверены, что застой на рынке вторичного жилья продлится до тех пор, пока Центробанк не снизит ключевую ставку. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что это возможно во второй половине 2024 года.
Также спрос на вторичку может вырасти после окончания действия льготной ипотеки в июле этого года. Тогда потенциальные покупатели жилья вместо дорогих новостроек обратят внимание на старый жилой фонд.
До этого момента собственникам придется только наращивать скидки на вторичные квартиры и дома, чтобы продать их быстрее.
Хотите знать всё про цены на недвижимость, условия по ипотеке и получать анализ рынка простыми словами? Тогда подписывайтесь на мой канал.
Для себя давно решила, что буду покупать квартиру в новостройке ,просто потому что покупая вторичку все равно нужно все переделывать с нуля, но при этом ремонт часто делать в таких квартирах сложнее
ну бывает очень неплохой ремонт, правда и стоят эти квартиры соответствующе, и тут возникает вопрос а может купить дешевле и самому сделать)
Интересно на сколько вырастет спрос на вторичку после июля 🤔