Обещал своим подписчикам написать статью на эту тему, выполняю обещанное.
В этой статье речь пойдет об одном из первых ЖК в Большом Сити - Сердце Столицы, застройщик компания ДОНСТРОЙ.
Ниже я подробно опишу плюсы и минусы данного ЖК. Эта статья будет полезной для тех, кто собирается приобрести или арендовать здесь недвижимость.
ЖК находится на "землях" бизнес-класса:
В свое время, власти города Москвы приняли решение о том, что столица должна развиваться полицентрично. Надоела уже сложившаяся веками кольцевая структура города, приводящая к пробкам. В общем-то, отмечу, решение правильное. Исторический центр должен стать туристическим. Поэтому на заре планов застройки, было принято решение: территории вокруг Москва-Сити нужно привести в порядок и интегрировать эти магистральные и силикатные земли в современную городскую среду. В 2020 году, градоначальник, мэр Москвы, Сергей Семенович Собянин, заявлял:
проект «Большого Сити» реализуют в ближайшие семь лет
И вот, на дворе уже 2024 год, и я с уверенностью могу сказать, что в 2027 году этот проект точно не будет закончен. По моим оценкам, учитывая скорость реорганизации входящих в Большой Сити промзон, путь развития этой территории займет еще не одно десятилетие. Ниже я объясню, что именно дает мне право так говорить.
Итак,
ЖК Сердце Столицы
- начало строительства: 2014 год,
- последнее здание, номер 9, ЗОС получено, выдача ключей - 2024 год.
- застройщик: ДОНСТРОЙ
- Срок строительства ЖК: 10 лет.
Внутренняя территория ЖК
Внутренняя территория ЖК Сердце Столицы просто отличная! Над проектом работало бюро WOWHAUS и нужно признать, что проект удался на славу. Это одно из самых больших внутренних пространств из всех ЖК, где мы работали.
Качество работ по благоустройству можно оценить ниже, листайте галерею:
Качество строительства
В целом, можно сказать что качество строительства этого ЖК находится на высоком уровне. Застройщик приглашал в генподрядчики PUTEVI и ANT YAPI
Паркинг
Паркинг находится в очень ухоженном состоянии, уборка производится регулярно. Время от времени, жители пишут что все-таки есть протечки на нижних этажах паркинга, но массовый характер они не носят.
Управляющая компания
У застройщика ЖК были эксперименты со сторонней УК. Года два назад эксперименты были признаны неудачными и по состоянию на 2024 год все здания ЖК находятся под управлением УК СМАРТ.
Новогодний декор в холле:
План внутренней территории ЖК Сердце Столицы
Из-за того, что часть зданий выполнена на одном стилобате, постоянно возникает путаница между нумерацией корпусов и зданий. Здание 8, это корпус 4. А корпус 3 имеет обозначение сразу для двух зданий - здание 6 и 7, на первой линии ЖК, есть корпус 2, сразу на здания 1-3.
Детский сад и Школа
Прямо на территории ЖК находятся уже действующие муниципальные детский сад и школа №1253. Отзывы родителей, по качеству образовательного процесса, разные. Открылись они, всего 1,5 года назад, изначально застройщик планировал их как коммерческие. Однако потом, после большой проделанной работы инициативной группой собственников, было принято решение отдать их городу.
Игровая площадка детского сада:
Школа на территории ЖК Сердце Столицы
Также, в Причальном проезде ведется строительство здания новой школы для старших, 7-11 классов. Общая площадь трехэтажного здания составит около 7,5 тысяч кв.м.
Салоны магазины
Все первые этажи зданий отданы под коммерцию. В принципе здесь есть все. Строительные магазины, многочисленные кофейни и рестораны, фитнесс с бассейном, пункты выдачи заказов, платные детские сады, игровой клуб, салоны красоты и т.д. Концепция город в городе.
Транспортная доступность. Станция метро Звенигородская.
Ближайшая станция метро Шелепиха и одноименная станция МЦК, находятся в пешей доступности, летом - 10 минут ходьбы. Зимой дольше, тротуары здесь очень плохо чистят. После обильных снегопадов в декабре 2023 года, помню было очень сложно дойти.
Для автовладельцев: Садовое Кольцо 10 мин, ТТК 5 мин. Звенигородка в целом едет в обе стороны.
В 2027 году Московский стройкомплекс обещает построить станцию метро Звенигородская, в составе Рублево-Архангельской линии метро. Один из выходов станции разместится на перекрестке Шелепихинского шоссе и улицы Шеногина, рядом с новым, 9 зданием:
В 2023 году был запущен маршрут водного транспорта рядом с ЖК.
и ЖК получил свой собственный причал, Сердце Столицы:
Шелепихинская набережная
Сама набережная на начало 2024 года огорожена и находится в процессе реконструкции. Собираются сделать линейный парк. Подробнее о плане можно узнать здесь.
Недостатки ЖК
Особенностей) ЖК несколько, напишу про основные:
СИЗО. Находится рядом с 8 зданием и новым, 9 зданием. Для жителей, окна квартир которых выходят на СИЗО, проблема заключается в прослушивании специфической музыки.
Да нет, это не шансон)
В основном включают Успенскую и Газманова.
Снегоплавилка. Находится прямо на Шелепихинской набережной. В зимний период времени, КаМАЗы со снегом стоят в очереди на снегоплавилку, перекрывая ул. Шеногина и прилегающую УДС. Можно очень долго простоять в пробке. Обозначенных сроков по переносу снегоплавилки я не нашел.
Общая неустроенность территории вокруг. Рядом строятся в разной степени готовности несколько ЖК: Level Причальный, Сидней Сити и Emotion. Строится автомобильный мост через Москва-Реку, стройку моста обещают завершить в 2025 году. Шелепихинская набережная реконструируется.
Эта неустроенность компенсируется вот такими замечательными закатами.
Заключение.
Реализацию ЖК можно считать состоявшейся, получился семейный ЖК. Считаю Сердце Столицы одним из лучших в Москве по своей локации, внутренней территории и перспективам ее развития.
Строительство только одного ЖК заняло целых 10! лет.
А Вы как считаете? Достроится ли весь Большой Сити к 2027 году? Напишите в комментариях.
Приглашаю подписаться на наш канал, я буду рассказывать о дизайне интерьера и недвижимости. Также, буду очень благодарен за оценку статьи.
Хорошего Вам дня!
wellbe — студия дизайна интерьера.
Нужен дизайн-проект? Напишите нам в Telegram