Дорогие друзья, приветствую Вас на своей странице, где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Я - действующий инвестиционный брокер в недвижимость, использую прибыльные инвест-стратегии и анализирую риски.
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны.
В статье рассмотрим:
1. Как работают инвестиции в ИЖС
2. В чем выгода каждой из сторон: инвестора, застройщика и брокера
3. Как выбрать застройщика и на каких условиях договориться
Большинство застройщиков, особенно небольших, нуждаются в инвестициях. На Юге активно процветают ИП, ООО (пару домов строят за свой счёт, остальные - за счёт инвесторов).
На деньги инвестора застройщик:
1. Сам строит
2. Сам реализует (рекламирует в том числе)
Застройщик зарабатывает на инвесторских деньгах, увеличивая свой оборот.
Задача инвестиционного брокера найти небольших застройщиков, так как крупные застройщики:
1. соглашаются только на небольшой процент (8-10%);
2. им это не интересно, так как имеются свои долгие отношения с инвесторами,
3. ждут крупный инвесторский пул (от 100 млн).
У застройщика должна быть заинтересованность в развитии, потенциал и желание, чтобы он не "остановился" на постройке двух мини - домиков.
В чем выгода каждого:
1. Для инвестора - получит прибыль после реализации объекта (может после каждого оборота денег забрать частично денежные средства, оставить тело, или полностью "выйти" (ограничен во времени / не понравилось);
2. Для застройщика - увеличит объем строительства и заработает больше;
3. Для брокера - заработает на комиссии (как посредник).
Как выбрать застройщика:
Не обязательно нужен крупный и аккредитованный застройщик (может быть маленький подрядчик, имеющий желание и потенциал в развитии).
Не крупные, в моем понимании, это те, которые строят до 20 домов в год.
Имеются разные способы покупки в ипотеку, где аккредитация застройщика не обязательна.
То есть мы не ищем застройщика, который продает только за наличные денежные средства.
Важно, чтобы застройщик мог продавать в ипотеку и в гос.поддержку.
То есть на начальном этапе аккредитация не обязательна, но в дальнейшем, все документы должны быть в порядке. Основной пул покупателей пользуются именно этими ништяками.
Как закрепить юридически:
1. Договор займа
2. Соинвестиции или инвестиционный договор
3. В залог земли
Алгоритм взаимодействия:
1. Поиск застройщика или подрядчика
2. Обсуждение условий брокер-застройщик
3. Обсуждение условий инвестор-застройщик
4. Поиск инвестора
5. Заключение договора
6. Минимальное сопровождение
Риски есть всегда.
Никто не застрахован от "жизненных ситуаций". Взял деньги, ушел.
Поэтому ищем знакомых, кто занимается этим, знакомый знакомого, но не прямо "левый чувак" - no name.
Преимущества для инвесторов:
1. Почти не участвует (пришел, дал деньги, забыл), не вовлекается в процесс (на инвестора в данном случае не оформляется недвижимость);
2. Получает достаточно высокий процент (например: 26 % годовых или 15 % со сделки). Все обсуждается индивидуально.
Из последних кейсов (дом):
1 500 000 рублей за 3 месяца
Инвестор 1 вложил: 1 000 000 р.
Инвестор 2 вложил: 500 000 р.
Инвестор 1 заработал: 150 000 р.
Инвестор 2 заработал: 75 000 р.
Дома, в среднем, по моему опыту, продаются за 3-4 месяца. В каждом регионе индивидуально.
Как выгодно купить и продать недвижимость в России и за рубежом, рассказываю на своих бесплатных консультациях. Знакомлю с объектами, их преимуществами.
Запишись на личную бесплатную консультацию:
✅ WhatsApp8-926-307-12-89
твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJyeQ_qMwBKVmG9wX4L6xPnJaGg8oVkYyChNJBcWyUwepgPw/viewform?usp=sharing
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste