Как получить ипотеку и не прогадать. Какие нюансы вам не расскажут при получении ипотеки !

Мы часто слышим, что ипотека — невероятная кабала и что банки только и ждут повода отобрать квартиру. Но с другой стороны, появляются все новые программы господдержки, ставки снижаются.

С каждым годом все больше людей задумывается о покупке жилья, соответственно и ипотеки, для многих это единственный способ.

Мы уверены, что ипотечный кредит-это отличный инструмент, если грамотно и мудро им воспользоваться: трезво оценивать возможности, понять условия и выбрать правильных союзников. Мы прошли более 10.000 успешных сделок и хотим помочь вам.

Ипотечный кредит — это кредит на покупку недвижимости, которая остается у банка в залоге. Представьте, что вы хотите купить микроволновку и просите у банка на это деньги. Он соглашается, но с условием: «Если не вернешь долг — заберу микроволновку !». Так работает ипотечное кредитование. Банк дает деньги в долг, но на всякий случай оставляет за собой право продать купленную недвижимость, если заемщик не расплатится. Таким образом банк получит свои деньги обратно.

Ипотека — это вид залога. Банк дает вам кредит на покупку недвижимости, а вы отдаете эту недвижимость банку в ипотеку — то есть закладываете ее. Недвижимость будет в залоге у банка до тех пор, пока не погасите кредит. При этом она будет принадлежать не банку, а вам. Банк просто ограничит вас в некоторых правах и запретит проводить сделки без своего одобрения.

В ипотечном кредитовании две стороны, вы и банк, а уже у каждого свой интерес и выгода.

Ипотека — это не плохо и не хорошо. Это просто финансовый инструмент, который помогает решить определенную задачу. Вот в чем ее сила.

1) Вы покупаете жилье, на которое нет денег. Покупка квартиры — крупнейшая инвестиция в жизни человека, но у большинства на нее недостаточно денег.

Даже очень финансово дисциплинированный человек будет откладывать много лет, и к сожалению легко сорваться все потратить. И есть вероятность, что за это время желаемая недвижимость подорожает.

2) Цена вашей недвижимости замораживается. Когда вы берете квартиру в ипотеку, для вас она перестает дорожать: вы годами перечисляете банку фиксированные ежемесячные платежи и не беспокоитесь, что квартиры на рынке дорожают. Инфляция работает на вас и потихоньку съедает долг.

3) В отличие от аренды, часть денег можно вернуть. Если вы не справитесь с нагрузкой и решите продать ипотечную квартиру, то даже в этой ситуации можно вернуть часть потраченных денег: банк заберет только сумму долга, а остальные вырученные деньги достанутся вам. А вот деньги, отданные за съем жилья, вернуть не получится. Кроме того, при покупке квартиры у вас возникнет право вернуть часть денег за счет имущественного вычета.

4) Можно получить субсидию от государства на покупку квартиры. Государство готово помочь с покупкой квартиры: дать денег на первоначальный взнос или компенсировать банкам проценты по ипотеке. Для этого придуманы разные программы: материнский капитал, льготная ипотека для семей с детьми, субсидия для молодых семей, специальные программы для врачей, учителей и военных, деньги многодетным семьям на погашение ипотеки.

5) Ставка по ипотеке ниже, чем по обычному кредиту. Когда вы берете у банка деньги в долг, на остаток долга каждый месяц начисляются проценты. Ипотечный кредит обычно выдается под более низкий процент, чем потребительский.

В следующей статье мы расскажем вам лайфхаки и советы, что еще нужно знать перед получением ипотеки и какие нюансы вам не расскажут в банке.