Московский бизнес начал скупать, а не арендовать крутые офисы. В статье рассказываю, почему это выгодно и кому лучше не лезть в эту тему + даю прогнозы по рынку офисной недвижимости на 2024 и 2027.
Тренд в 2024 — покупка
Этот тренд был подтверждён в годовом обзоре рынка офисной недвижимости за январь 2024 топовой консалтинговой компанией NF Group. Другие брокеры и спецы по недвижке тоже с ней согласились.
Прогнозы от NF Group
2024
• 62% офисов пойдут на продажу
• 32% — уже продали на этапе строительства
• 6% — будет сдано в аренду
2027
• 82% — продадут
• 10% — будет реализовано на этапе строительства
• 8% — предусмотрено под аренду
Тренд на покупку офисов был заметен ещё в 2023. К примеру, компания IBC Real Estate, лидер на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости, сообщала, что доля покупателей построенных офисов в 2023 была более 60%. Это исторический максимум, который превышает обычное значение примерно на 15-20%.
Почему компании покупают офисы
Аренда выгодна молодым компаниям, которые ещё не достигли своего потенциала роста, будут расти и меняться и, следовательно, снимать новые более просторные офисы. А гибкость в выборе площади и отсутствие заморочек по управлению недвижкой — как раз для новичков, которые только начинают свой путь.
Но у аренды есть и свои минусы. Главный — это зависимость от арендодателя, который может диктовать свои условия. А покупка офиса даёт владельцу свободу принятия решений. Он не будет зависеть от решений бизнес-центра, а будет сам решать, как сделать ремонт, какой энергорежим у лампочек выбрать, и не будет зависеть от часов работы бизнес-центра и пр. Если смотреть с финансовой точки зрения, то покупка офиса — это эффективный механизм для сохранения капитала. А в будущем — доход. К примеру, свободные площади можно сдавать в аренду.
ℹ В IBC Real Estate отметили, что большая часть офисов продаётся по договору купли-продажи будущей вещи. То есть покупатель имеет право на возврат НДС после каждого платежа по договору. В 2023 таких договоров было заключено более 65% от общего объёма проданных московских офисов.
С другой стороны, покупка офиса обязывает владельца страховать недвижимость, уплачивать налоги и т.д. Но при этом наличие собственной недвижимости повышает привлекательность бизнеса для клиентов, инвесторов и кредиторов. К примеру, банки гораздо охотнее выдают кредиты такому бизнесу.
Помогу с деньгами для недвижки — залетай в мой ТГ-канал: там много бизнес-новостей, лайфхаков и экспертных советов. А ещё я даю бесплатные консультации по бизнес-кредитам: ссылка