Хочется вложить деньги в недвижимость, потому что это самый надёжный способ? Но есть опасения, что тебя кинет застройщик? Можно воспользоваться эскроу-счётом. Это безопасный банковский счёт для сделок между тобой и застройщиком. Он гарантирует, что ты 100% получишь собственность, а продавец — деньги без риска неуплаты. А если возникнут проблемы, то банк вернёт твои вложения.
Как работает эскроу
Девелоперы строят жильё за счёт кредитных средств и начинают привлекать деньги от дольщиков. И до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки, деньги на счёте принадлежат покупателю. А если дом не достроят, то он получит их обратно. Но не больше 10 млн ₽.
Законы об эскроу
В настоящее время так строят 96% многоквартирных домов в России — с лета 2019 при продаже квартир в новостройках все девелоперы обязаны использовать эскроу. А с марта 2022 этот закон распространили и на коттеджные посёлки крупных застройщиков.
Но уже в ноябре 2023 Госдума приняла в первом чтении ещё 2 новых закона об эскроу-счетах для частных домов. Первый закон предлагает страхование счётов до 10 млн ₽, а второй — даёт возможность купить любой частный дом с использованием эскроу. Он предполагает соблюдение одного из условий:
• В строительстве применяется типовая проектная документация: уже разработанные планы и чертежи, много раз использованные и подтвержденные госэкспертизой.
• Если речь идет об уже «готовом» доме, который нужно просто собрать и установить на участке, он должен быть российского производства.
Эскроу-счета так же можно открывать при строительстве дома на заказ, однако по закону это не является обязательным требованием.
ℹ Договор подряда — это соглашение, которое подписывают заказчик и подрядчик. Обе стороны договариваются, какую работу нужно выполнить, в какие сроки, и определяют размер вознаграждения. Подрядчик обязан эту работу сделать, а заказчик — принять результат, если его устроило качество. Например, такой договор можно подписать, если ты нанимаешь бригаду для строительства дома по твоему заказу.
Как эскроу-счета поднимут продажи частных домов
1. Уменьшение рисков и повышение спроса
Согласно мнению ДОМ.рф, сейчас главные опасения россиян при покупке частных домов сводятся к тому, что застройщики плохо их строят, не соблюдают сроки и завышают стоимость. А внедрение эскроу сможет в 3 раза увеличить число тех, кто готов строить дом с подрядчиками: с 13% до 39%. Потому что для покупателей это означает защиту денег и гарантии в виде третьей стороны — банка. Эскроу также исключает возможность остановки строительства из-за нехватки денег у дольщика и снижает риски мошенничества.
2. Увеличение доступности ипотеки
Банк Дом.РФ отмечает, что сейчас будет легче купить дом. Больше людей смогут взять ипотеку и ставки на дома могут стать ниже. Это произойдёт потому, что банк будет получать больше гарантий возврата денег, и риски будут меньше. Аналитики Дом.РФ предполагают, что это позитивно повлияет для всех участников рынка.
💬 В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ допустили появление ипотеки под 1% на покупку частных домов с применением эскроу
Больше новостей, лайфхаков и и экспертных советов в моём ТГ-канале: ссылка