Расскажу про программы, позволяющие арендовать здание или участок по цене 1 ₽/м² в год. В этой статье — условия, виды и сроки дешёвой аренды.Добавьте описание
Аренда здания культурного наследия под офис
По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, с 2012 года сдали в аренду 43 здания-памятника общей площадью 46 тыс. м². Большую часть помещений используют под офисы. А общая экономия на аренде превысила уже 2,1 млрд ₽. Но есть нюанс: прежде, чем пользоваться льготными условиями, нужно отремонтировать объект за свой счёт. Вот как это работает:
1) Объект культурного наследия выставляется на торги с начальной стоимостью, определённой по рыночной оценке.
💬 Следить за анонсами торгов по этой программе можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города».
2) После победы на аукционе у инвестора есть 5 лет на ремонт объекта, во время которых он платит арендную плату, установленную на аукционе.
3) После завершения и приёмки работ департаментом культурного наследия Москвы ставку снижают до 1 ₽ за 1 м² в год.
💬 Срок аренды здания-памятника не более 49 лет
Примеры отреставрированных зданий:
• Жилой дом купца Николая Баулина XIX века
📍 Москва, улица Николоямская, дом 52, владение 1
• Чугунный павильон трамвайной остановки
📍 Москва, Красностуденческий проезд, дом 17
• Особняк Московской межевой канцелярии
📍 Хохловский переулок, дом 10, строение 1
В других городах тоже есть подобные плюшки. Например, в Питере эта программа началась в 2018. Основное отличие от московской — до 7 лет на ремонт: 2 года на разработку проекта реставрации и 5 лет на выполнение работ.
В регионах условия льготной аренды особо не отличаются от столичных. Вот список доступных городов: Ярославль, Псков, Калининград, Пенза, Екатеринбург, Оренбург, Чита и Омск.
Льготная арендная ставка для создания гостиниц
В 2022 Москва предложила программу «1 ₽ за 1 м² в год» применить и для гостиниц. Но на более короткий срок — 20 лет.
Победителю торгов нужно провести капремонт здания за 18 месяцев, но если речь идёт об объекте культурного наследия, на реставрацию даётся 5 лет. Это ещё не всё. Количество номеров в гостинице должно занимать 75%+ общей площади здания, а также отель должен пройти классификацию и получить категорию от 3 до 5 звёзд.
Эти условия уже выполнили некоторые арендаторы: на льготную ставку перевели Innova Hotel на улице Зацепа, 27 и здание на Мироновской улице, 38. Экономию на аренде оценили в 25 млн ₽ в год.
Недвижка за 1 рубль для малого и среднего бизнеса
В июне 2023 в Московской области началась программа «Недвижимость за 1 рубль» для поддержки малого и среднего бизнеса. Взять в аренду помещение можно на 10 лет, а целое здание — на 15 лет. Если объект изношен на 80% и более, аренда будет 1 рубль за 1 м² в год. Если износ менее 80%, ставка будет равна налогу на имущество, то есть 2,2% от кадастровой стоимости.
Чтобы получить право преимущественного выкупа недвижимости, бизнесмены должны сделать ремонт за 1,5 года или реконструкцию за 3. Через 5 лет после этого бизнес сможет выкупить объект.
Посмотреть объекты, доступные в аренду по этой программе, можно на инвестиционном портале Московской области.
Недвижка в аренду без торгов
Да, и такое есть, но только для малого и среднего бизнеса. Чтобы получить объект, нужно:
1) Собрать документы: данные ЕГРЮЛ, устав, справки об отсутствии задолженности, копию бухгалтерской отчётности, сведения о среднесписочной численности персонала.
2) Выбрать объект и подать заявку через портал госуслуг Московской области. Заявки рассматривают за 10 дней.
По данным министерства имущественных отношений Московской области, в 2023 по этой программе заключили 155 договоров аренды. Заявленный объём инвестиций по проектам, которые намерены запустить в арендованной недвижимости, составляет более 800 млн ₽.
Аренда земли за 1 рубль в год
В марте 2022 власти Москвы и Московской области запустили новую программу «Земля за 1 рубль» для проектов импортозамещения в ответ на санкции против России от Европейского союза, США и других стран. Но у этой программы есть нюансы: земля даётся в аренду всего на 3 года. Но если за 3 года ты построишь завод и запустишь производство, то участок разрешат выкупить за 15% от кадастровой стоимости. Чтобы арендовать земельный участок, нужно:
1) Подобрать землю на инвестиционном портале Москвы или Московской области.
2) Подать заявку в электронной форме на региональном портале Москвы или МО.
3) Подождать, пока заявку примут. Должны рассмотреть в течение 20 рабочих дней.
В 2023 в Подмосковье 80 инвесторов получили участки за 1 ₽ для строительства новых производственных объектов. Общий объём заявленных инвестиций по этим проектам превысил 63 млрд ₽.
Если тебе была полезна эта статья, подписывайся на мой канал @finopolia_credit в Телеграме. Там я делюсь информацией об инвестициях, новостях и недвижимости.
А если у тебя есть вопросы, увидимся в комментариях 👇