"SUMMER 365" в Батуми: большой независимый обзор + промокод на скидку 5%

В данном обзоре мы рассмотрим новый проект с разных сторон: расположение, концепция, кто застройщик, какие разрешения на строительство получены, какие гарантии и многое другое. Также расскажу, как купить квартиру напрямую у застройщика и получить скидку 5% + эксклюзивный бонус!

Пристегивайте ремни — таких проектов в Батуми вы еще не видели.

На месте мандариновых садов и некогда частных домовладений застраивается новый уютный район. Здесь всё в шаговой доступности: красивый парк с вечнозелеными пальмами и магнолиями, тихая и спокойная набережная, море, торговый центр. Экспаты часто выбирают это место для жизни, потому что тут тихо и спокойно.

• В данной локации существует ограничение по высотности строительства. Поэтому можете быть спокойны — здесь не появятся Дубайские небоскрёбы и деловые центры с толпами туристов.
• "Новый бульвар" район преимущественно современной застройки. В окружении нет старых советских домов с местным колоритом.
• Большой редкостью для Батуми является участок под застройку с футбольное поле — 9728 кв.м. Это позволит создать просторный оазис для комфортной жизни и отдыха.
• Комплекс планируется немного в отдалении, в 7 минутах ходьбы от парка и набережной. Считаю, это только дополняет концепцию тихой и спокойной среды.
• Здесь также намечена удобная дорожная развязка: выезд к набережной, к торговому центру, в деловую и туристическую часть.

Я был удивлен, когда в мои руки попала Архитектурная концепция — впечатлил подход и проработка мельчайших деталей.

Проект создан Московским бюро Ai Architects. Архитектурные формы спроектированы в виде стопок сложенных книг. Необычные фасады в светлых тонах из дорогого глазурованного кирпича и передвижных ставней с грузинскими орнаментами. Последние необычно смотрятся и защищают от солнца и непогоды.

Важный элемент проекта — ландшафтный дизайн и озеленение. Его реально много, даже на фасадах планируют разместить растения в специальных кадках с системой автополива. Да и вся внутренняя территория — один сплошной зелёный сад с бамбуковой рощей, цветниками, магнолиями и мандариновыми деревьями. У компании собственный дендролог, который включил в проект озеленения 42 вида растений, часть которых планируют привезти из Италии, Испании и Нидерландов.

Комплекс состоит из трёх корпусов в 10, 12 и 16 этажей. Создан для жизни, подчеркну — не апартаменты. И да, здесь конечно же будет газовое отопление.

В ЖК продуманы все атрибуты современного дома: закрытая территория и двор без машин, видеонаблюдение по периметру, система умный дом, вход по биометрическим данным. Предусмотрено повсеместное наличие современных систем пожарной безопасности с вытяжной вентиляцией Mitsubishi Electric и системы автоматического пожаротушения.

В корпусах намечены уютные лобби с зонами отдыха и уборными комнатами, консьержами, а также специальными местами для хранения колясок и велосипедов. В каждом блоке предусмотрено 2-3 высокоскоростных бесшумных лифта Otis.

Базовая идея проекта — объединить в одном месте всё необходимое для комфортной жизни, работы и творчества, не выходя за его пределы.

Начнём с коммерческих помещений. Согласно утвержденного проекта, в комплексе запланированы: большой гастромаркет, магазин хозяйственных товаров и косметики, ресторан на 400 кв.м., своя винодельня с винотекой, книжный бутик-кафе, кофейня и пекарня, салон красоты, СПА, барбершоп и пр.

Много внимания уделено спорту. Более 1700 кв.м. площади займут: 4 бассейна, фитнес-зал и многофункциональный wellness-центр для занятий йогой, танцами, боевыми единоборствами. Для детей предусмотрены детский сад на 200 мест и несколько помещений для развивающих занятий. Для работы и бизнеса — большой коворкинг и помещения в аренду под кабинеты. Из развлечений — игровой клуб, симулятор гольфа, настольный теннис и пр.

"SUMMER 365" — это первый проект в Батуми с настолько грамотно и детально спроектированной территорией, похожей скорее на небольшой парк. В нём предусмотрены многофункциональная детская зона для разных возрастов, беседка с кострищем, стенка воркаута, фонтан, амфитеатр с кинотеатром под открытым небом, различные зоны отдыха с навесами. За территорией комплекса: велодорожки, широкие тротуары и гостевой паркинг.

И да, парковка: "SUMMER 365" включает в себя 250 парковочных мест на 450 квартир! Предусмотрели зарядные станции для электрокаров, места для хранения велосипедов и самокатов, а также умную систему доступа со сканированием автомобильных номеров.

Планировки здесь максимально функциональные и продуманные. Большинство квартир вмещают гардеробную, постирочную, два или три санузла. Имеются квартиры с тремя или даже пятью спальнями. А ещё есть уникальные варианты с каминами и террасами, на которых предусмотрены кухонные и мангальные зоны.

Все квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, которая включает: звукоизоляцию, подготовку стен под покраску, сухую стяжку пола, проводку всех инженерных коммуникаций, установку отопительных радиаторов, выключателей, розеток, скрытой инсталляции и базовой системы умного дома.

Smart Development планирует завершить строительство в 4 квартале 2026 года.

Застройщик разработал справедливую систему ценообразования, где цена не зависит только от этажа, а учитываются все важные составляющие: планировка, вид из окон, количество предложений и пр.

Действующие цены на 11 марта 2024 года:
- Студии - от $41,6 тыс.
- Евродвушки - от $55,5 тыс.
- Евротрёшки - от $78,6 тыс.

Условия приобретения (март 2024):
- в рассрочку на 18 месяцев с минимальным первоначальным взносом 30%;
- при 100% оплате предоставляется скидка 10%;
- на момент написания статьи ведутся переговоры с банком о кредитовании. Если согласуют, то даже у иностранцев будет возможность взять ипотеку на этапе стройки.

Чтобы сформировать мнение о застройщике, я всегда смотрю на его прошлое, настоящее и будущее. Для компании Smart Development это первый проект, поэтому оценить качество строительства и исполнение обещаний невозможно. Изучим настоящее.

В составе компании два учредителя:
- Гражданин Грузии — имеет опыт в строительстве, построил многоквартирный дом в Батуми;
- Гражданин России — основатель и владелец крупного бизнеса в Москве в околостроительной сфере.

Из открытых источников: оба участника имеют положительную деловую репутацию, в отношении них отсутствуют судебные разбирательства, они не состоят в реестре должников и недобросовестных контрагентов. Не имеют арестованного имущества, не проходили процедуру банкротства, а также не входят в состав неблагонадёжных организаций с предпосылками к банкротству.

Заглянем в будущее. Для застройщика фундаментом развития является формирование земельного фонда. "Smart Development" создает его с 2019 года, скупая участки в собственность. Помимо участка под проект Summer 365 сегодня сформировано новое пятно для будущей стройки площадью 6651 кв.м. на Новом бульваре, а также в активах компании есть ещё два участка общей площадью более 70 000 кв.м.!

Важно, что проект уже согласован мэрией. Разрешение на строительство находится на финальной стадии выдачи. Приложу документы из мэрии о согласовании проекта и скрин с муниципальной кадастровой карты. Также изучил документы в открытом доступе: впечатляет масштаб и детальная проработка проекта.

Изучил образец Договора, он довольно хорошо проработан. Имеет подробную описательную часть по комплексу, квартире и предчистовой отделке, включает планировку. Важно, что отражен гарантийный срок на строительство 2 года, отмечена сейсмоустойчивость 8 баллов и класс энергоэффективности А+. Это редкие пункты в Грузии.

Не прописан точный срок окончания строительства, а лишь отсылка на разрешительную документацию. Обещают отразить сразу, как получат финальное разрешение. С кем договор уже подписан, будут делать дополнительное соглашение.

В договоре отсутствуют санкции в отношении застройщика, в случае задержки сроков строительства. Согласовал, что для клиентов, пришедших по моей рекомендации, при необходимости пропишут. Я в таких вопросах зануда, всегда перестраховываюсь, поэтому просите, чтобы их отразили.

"SUMMER 365" — это комплекс для комфортной жизни, с уникальной атмосферой и экосистемой. Подобных в Батуми я еще не видел. Безусловно, когда все реализуют, комплекс станет лучшим домом для жизни.

Цены вполне адекватны, учитывая масштаб инфраструктуры, оснащения, наличия и качества предчистовой отделки.

В первую очередь современным людям, кто страдает от отсутствия продуманных проектов для жизни. Сотрудники на удалёнке, специалисты IT, бизнесмены, блогеры — здесь всё для комфорта вашей семьи. А ещё для тех, кто часто приезжает в Батуми, хочет иметь квартиру для отдыха или запасной аэродром.

Все просто! Если проживаете в Батуми:
1. Напишите застройщику в Telegram, укажите промокод "MAKSAKOV". Менеджеры отвечают в течение 10 минут до 21:00 по МСК.
2. В офисе Smart Development вам предоставят исчерпывающую информацию, помогут выбрать планировку и забронировать квартиру.
3. Обсудите условия сделки, заключите договор и внесите первоначальный взнос. Далее оплачивайте рассрочку по намеченному графику.

Если вы не в Батуми: все то же самое, только общение у вас происходит онлайн, а сделка удаленно.

Пробегитесь взглядом еще раз по фото, представьте, что вы уже живете в "SUMMER 365". Вы уже оценили комфорт комплекса и уют природного окружения. Вам нравится прогуливаться к морю и парку, работать в коворкинге и заниматься спортом в ЖК. Ваши дети в безопасности на закрытой территории, им есть где играть и обучаться 365 дней в году. Приятные ощущения, правда?

Оставьте заявку сюда и получите скидку применив промокод "MAKSAKOV".
Телепорт в мой ТГ канал: Андрей Максаков | Недвижимость и жизнь в Батуми
До встречи в "SUMMER 365"!

Связаться с застройщиком:
Telegram: @summer365_ge
WhatsApp: +995 598 883 365
E-mail: [email protected]