Когда врач говорит пациенту, что требуется обследование, то человек обычно думает, что у него появились серьезные проблемы со здоровьем. Но чаще всего обследования делают, чтобы убедиться, что организм находится в нормальном состоянии, и назначить правильный курс лечения при минимальных отклонениях.
Абсолютно схожий принцип работы и в сфере обследования зданий и сооружений, где в роли врача выступает компания-подрядчик, а пациента – недвижимость заказчика.
Почему вы вообще должны нам верить?
Мы — команда «АрхСтройКонсалт». Мы обследовали уже более 4000 объектов по всей стране. Нам написали благодарности Минский Метрополитен, ООО "Завод Бульбашъ", Академия Авиации, ООО «Жилстройкомплект», ООО «Металлстройпрофиль» и многие другие. Проверить это можно на нашем сайте https://arhstroi.by/. Так что мы — профессионалы, которым можно доверять.
А теперь снова к теории.
Кто должен проводить комплекс работ по обследованию?
Сегодня можно найти тысячи ИП, ООО, ЧУП, которые готовы прямо здесь и сейчас обследовать Вам все необходимое. Но легально могут это делать только организации, получившие аттестат определенной категории на выполнение работ по обследованию.
Всего существует 4 категории аттестата. Чтобы определить, к какому классу относится Ваш объект, не забудьте заглянуть в СТБ 2331-2015 «Объекты строительства. Классификация. Основные положения».
Аттестаты высшей категории (первой и второй) позволяют обследовать объекты практически любой сложности. Не каждая организация имеет такие аттестаты из-за нехватки квалифицированных инженеров. Поэтому смело спрашивайте у организаций, какой у них аттестат соответствия. Это будет для Вас уже определённым показателям надежности будущего подрядчика.
Как понять, какой вид обследования вам нужен?
Всего их три:
1. Предварительный осмотр здания.
2. Общее обследование.
3. Детальное обследование.
И тут сложно разобраться, что включает в себя каждый вид обследования и сколько стоят такие услуги. Поэтому возьмем реальный объект и на его примере покажем, как формируется цена обследования здания.
Как пример, возьмем кинотеатр «Победа», который находится по адресу г. Минск, ул. Интернациональная 20. Данный кинотеатр уже не раз выставлялся на аукцион, но снимался с него Генпрокуратурой, так как здание представляет историко-культурную ценность и запрещено менять его назначение.
Давайте представим, что кому-то все-таки одобрили покупку «стареющего» кинотеатра и нужно провести обследование здания.
Если новый Владелец захочет провести обследование с выездом специалиста на объект для предварительного анализа "что я покупаю" – это будет стоить от 400$ до 750$.
Предварительный осмотр будет включать анализ технической, проектной и эксплуатационной документации, а также визуальный осмотр объекта специалистом.
Если Владелец хочет после покупки внести изменения, которые не касаются несущих конструкций (например, перенос перегородок, перенос дверного проема), тогда необходимо провести общее обследование – от 1500$ до 4000$.
Сюда относятся следующие работы: осмотр конструкций; составление дефектных ведомостей; изучение особенностей планировки; оценку технического состояния конструкций здания, разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, определения состояния конструкций и так далее.
Предположим, что Владелец решил надстроить несколько этажей над купленным кинотеатром. В таком случае, стоимость обследования будет увеличиваться до 10 000$ – 15 000$, так как это уже детальное обследование с дополнительными расчётами и сбором нагрузок с вышележащих конструкций на элементы здания.
Детальное обследование включает: подробные обмеры конструкций и узлов их сопряжений, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов; определение армирования и оценку степени коррозионного износа и так далее.
С конкретным списком работ, которые должны проводиться по каждому виду обследования, вы можете ознакомиться в нормативном документе ТКП 45-1.04-305-2016.
Важно!
Состав, конкретный перечень и объем работ для обследования устанавливаются в техническом задании.
Поэтому всегда требуйте техническое задание от подрядчика.
На что еще обратить внимание?
1. Если вам говорят: «Наши цены от 200 рублей».
200 рублей на общее обследование с выездом квалифицированного специалиста на объект - это сказка. А если и нет, то Вам же не нужен только что выпустившийся студент, который сделает техническое заключение, требующее повторного обследования, верно? Лучше выбирать вариант среднего ценового диапазона из всех предложений.
2. Если вам говорят: «А это не было указано обследовать в техническом задании и в смете».
Например, вы устно договорились, что будет выполнено детальное обследование, в результате которого будут представлены данные и расчеты о несущей способности, а в техническом задании прописан объем работ только для общего обследования. Что в итоге? Вы заплатили гораздо больше из-за невнимательности. Так что внимательно читайте документы перед тем, как подписать их.
3. Если вас уверяют: «Мы обследовали уже похожие объекты, как у Вас»
У действительно надежного подрядчика Вы сможете найти примеры выполненных объектов на сайте, а можете просто спросить название организаций или адреса объектов.
Успешных Вам обследований и «здоровья» вашей недвижимости!
С уважением, команда «АрхСтройКонсалт»