Любому человеку хоть раз в жизни требуются кадастровые услуги. Будь это покупка или продажа земельного участка, дома, бани, гаража или квартиры или любого другого объекта недвижимости, это надо правильно оформить и поставить на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которая больше известна как Росреестр.
Кто такой кадастровый инженер
Каждый крупный город имеет достаточно кадастровых компаний и инженеров, оказывающих кадастровые услуги частным образом. Такие работы всегда проводятся только специалистами, которые имеют разрешение на эту деятельность.
Такой специалист в области земельного устройства и регистрации объектов недвижимости – кадастровый инженер, а его разрешением является лицензия на выполнение кадастровых работ. Он должен иметь профильное образование, стажировку в течение двух лет, и быть членом саморегулируемой организации (СРО).
Наличие лицензии у инженера или у кадастровой фирмы проверить просто. Это можно сделать, зайдя на официальный сайт Росреестра. Помимо лицензии, кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат. Исключительно аттестованные специалисты имеют право заниматься подготовкой технической документации на объекты кадастровых работ с целью последующей постановке на учет в Росреестре.
В каких случаях нужны кадастровые услуги
В тех случаях, когда собственнику требуется оформление земельного участка или оформление недвижимости (дома, дачи и других строений), прежде, чем он получит выписку из ЕГРН, заменяющую сейчас свидетельство о праве на собственность, нужно проделать большую работу по подготовке ряда документов и справок. Перечень документов и требования к ним установлены законом.
Без основных документов на недвижимость регистрация не пройдет. Ими являются межевой план для земельных наделов и технический план для построек. Должна быть проведена предварительная серьезная работа. Кадастровый инженер имеет полномочия подготовить и подписать все необходимые документы. Избежать обращения к кадастровику не удастся.
Виды кадастровых услуг
Кадастровая фирма выполняет комплексные кадастровые работы:
- межевание;
- составление плана границ надела;
- топографическая съемка;
- работы по постановке на кадастровый учет приобретенного земельного участка, используется кадастровый план, работы по межеванию;
- составление техпланов на капитальные сооружения;
- регистрация вновь возведенного объекта недвижимости в кадастровом реестре;
- проведение всех согласований по расположению участка;
- работа по выявлению охранных зон, мест где проходят газопроводы, трубопроводы и прочие.
Результат кадастровых работ – подготовленный межевой и технический планы, акт обследования объекта, проект межевания территории и прочие.
Заключение договора на кадастровые услуги
Подписывая договор на кадастровые работы, обращайте внимание
- на перечень услуг, приведенный в документе. Если он не будет исчерпывающий, то Вам впоследствии придется доплачивать за дополнительные услуги или брать на себя часть оформления;
- на сроки выполнения работ, а также сроки устранения недостатков, в случае, если регистратор Росреестра не примет работу;
- на список документов, которые Вы должны предоставить;
- на стоимость работ. Для этого полезно ознакомиться со средними ценами на аналогичные работы по Вашему региону. Но имейте в виду, что цены на межевые кадастровые работы заочно определить трудно, они зависят от особенностей объектов.
Выбирая фирму или инженера почитайте отзывы заказчиков в интернете про их деятельность. Как пример Бюро Кадастровых Инженеров - Не поленитесь набрать в поиске: «ФИО, инженер, кадастровый, работа». Учет объектов по подготовленным инженером документов должен быть без отказов. Также можно ознакомиться с качеством работы специалиста в реестре кадастровых инженеров.