В последние несколько дней несколько клиентов обратились за консультацией как продать квартиры в еще строящихся домах.🧐
Итак, давайте посмотрим что-такое вторичное обращение жилищных облигаций (ЖО) и чем оно может быть вам полезно👇
🩸Для продавца - прелесть ЖО, в отличии от долевого строительства в том, что квартиру в еще не сданном доме можно продать кому угодно (при условии, что вы ее полностью оплатили). Актуально, когда надо срочно продать и уехать.
🩸Для покупателя – возможность купить дешевле чем у застройщика, или купить то, чего уже нет у застройщика!
Например, строительства дома, который вас интересует, до сдачи осталось 3-6 месяцев. Квартиры у застройщика давно проданы. И тут один из собственников решает продать квартиру, благодаря ЖО это сделать возможно. Или, не для кого уже не секрет, что частенько застройщики рассчитываются с подрядными организациями квартирами в строящихся домах. Такие квартиры, как правило, продают дешевле, чем у застройщика.
Продавцом ЖО может быть, как физ. так и юр. лицо.
🛑При продаже облигаций оформляется два документа, это соглашение на строительство объекта и сам договор купли-продажи облигаций. Соглашение на строительство подписывается в офисе застройщика (старый собственник расторгает договор на строительство с застройщиком, новый собственник пописывает с застройщиком). А договор купли-продажи облигаций подписывается (между старым и новым собственником) и регистрируется в банке, где выпущены эти самые облигации, далее ЖО перекидываются на счет нового собственника и вуаля, останется дождаться сдачи дома и начать ремонт!
❗Не надо боятся вторичного обращения, тут можно выиграть!
Ps. На данный момент продавцы сильно будут уходить в минус. Купили на волне цен за 1350, а сейчас можно купить аналогичную квартиру за 1150, максимум ….(конкретный пример в НБ). Такие дела.