Перспективы инвестирования в недвижимость Греции: временный “выход из игры” греческой программы ВНЖ для инвесторов

В последнее время отмечается повышение спроса на недвижимость Греции со стороны иностранных граждан, что вполне объяснимо. Такое вложение капитала имеет множество преимуществ и является выгодной инвестицией в будущее. Часто покупка недвижимого имущества в Греции — это не просто воплощение мечты о новом доме, но и возможность для представителей стран, которые не входят в Еврозону, получить широкие права в Европейском союзе.

1. Условия миграционной инвестиционной программы в этой стране являются одними из самых выгодных в Европе. К примеру, ВНЖ Испании потребует вложений в недвижимость на сумму от €500 тыс., в Португалии — от €280 тыс. Многие эксперты советуют не затягивать с принятием решения, прогнозируя повышение порога вхождения для участников программы до уровня соседних государств уже в ближайшем будущем.

2. Ценовая политика на рынке недвижимости Греции также выгодно отличает ее от других стран в Евросоюзе — стоимость квадратных метров примерно в полтора раза ниже, чем в Испании и Португалии, которые также весьма популярны среди иностранных инвесторов. Одними из самых низких в регионе остаются и расходы на содержание имущества.

3. Греческая недвижимость может быть источником дохода от аренды сейчас или от продажи объекта в будущем. Прогнозы на повышение цен обосновывают возможность получения прибыли от инвестиций по истечению некоторого времени.

Инвестор, который через опцию покупки недвижимости становится участником программы ВНЖ Греции, получает право:

• жить, работать и вести бизнес в стране;
• пересекать границы стран Шенгенского соглашения без оформления дополнительных документов, а также находиться в них до 180 дней в году;
• открывать счета и пользоваться финансовыми услугами самых надежных европейских банков;
• оптимизировать налоги в статусе налогового резидента Греции;
• претендовать на получение гражданства уже через 7 лет, а не через 12, как при натурализации.

Вместе с главным заявителем вид на жительства могут получить также члены его семьи. При этом сроки оформления составляют всего 60 дней от момента подачи заявления.

2020 год внес свои коррективы в успешную работу инвестиционной программы Греции. Причиной сложностей стала, безусловно, пандемия, а также критика механизмов предоставления “золотых виз” со стороны Брюсселя. Как следствие — принятие решения о временной приостановке их выдачи, которое повлекло за собой снижение спроса на недвижимость. Однако правительство озвучило планы о возобновлении работы программы после введения некоторых поправок.

Многие эксперты подтверждают высокий потенциал Греции в следующем году, обосновывая это стабильной экономической и политической ситуацией в государстве. Иностранные инвесторы, которых стало значительно меньше на местном рынке, рассматривают греческую недвижимость как неплохую возможность заработать.

GARANT estate, в свою очередь, также рекомендует клиентам присмотреться к Греции, ведь в сложившейся обстановке покупка недвижимости — это очень выгодное вложение капитала. Рост цен на квадратные метры в стране неизбежен, и ожидать его стоит в ближайшем будущем.