Современный мир наполнен инновациями, которые совершенствуют окружающую среду с небывалой скоростью, а пандемия коронавируса стала драйвером роста технологий. PropTech-компании, отличающиеся своей консервативностью, были вынуждены искать пути адаптации к новым реалиям. Будет это новым толчком бурного роста российских стартапов или временными вынужденными мерами для поддержания бизнеса на плаву, обсуждаем вместе с Dsight.
Ни для кого не секрет, что активное развитие различных технологий даёт возможность отрасли выйти на новый уровень, компаниям — повышать свое конкурентное преимущество оптимизировать бизнес-процессы. Эти преимущества можно перечислять еще долго, но есть два главных препятствия, которые тормозят путь к инновационной корпоративной культуре: неготовность сотрудников к технологическим изменениям и сложность прогнозирования результатов.
Поэтому сегодня достигают успеха те, кто действует продуманно и поэтапно.
_____________________________________________________________________
Хороший кейс в пример=)
Во время карантина заводы и стройки ГК ПИК продолжали работать в штатном режиме благодаря отлаженным процессам производства и доставки ЖБИ на объекты, а также инновационным технологиям, позволяющим минимизировать участие рабочих в процессе (например, укладка плитки на линии с помощью роботов, контроль работы линий с помощью RFID-меток). Внедрение данных технологий проходило в несколько этапов, что позволило постепенно внедрять технологии обучать сотрудников. Благодаря этому урон от внезапно начавшейся пандемии Covid-19 и последующего локдауна был минимальный»
_____________________________________________________________________
На фоне изменений, происходящих в течение последних нескольких лет, сформировались своеобразные тенденции развития рынка недвижимости и строительства.
1. Автоматизация управлением дома
Открывая любой каталог или онлайн – сервис, специализирующийся на недвижимости, можно сразу заметить избыточное количество предложений покупки, продажи или аренды объектов недвижимости. Перенасыщение рынка такого рода предложениями негативно сказывается на рынке в целом и провоцирует снижение спроса. С каждым годом на рынок выходит большое количество новых игроков и проектов. Это повышает уровень конкуренции и не позволяет глубоко проработать покупательские запросы и разработать новые качественные концепции проектов. Количество предложений растет, но это не приводит к увеличению количества действительно новых интересных жилых комплексов. Основной задачей перед девелоперами стоит развитие своей исключительности и повышение уровня своих объектов, в противовес конкурентам.
Одной из ключевых инновационных идей стала концепция «умных домов». Идея таких домов – практически полная автоматизация управления функциями дома как внутри него, так и на расстоянии.
______________________________________________________________________
В середине октября 2020 г. девелоперская компания «Брусника» запустила проект «Охрана без охраны» с молодой екатеринбургской компанией «Недремлющее око». Решение состоит из нескольких элементов. Первый — умные камеры, установленные на входах и въездах на стройплощадку. Они распознают лица и автомобильные номера и дают команды контроллерам, управляющим турникетами, воротами и шлагбаумами. Второй компонент — система периметрального видеонаблюдения с детекцией проникновения на площадку. Третий — группа камер, установленных на башенных кранах и фиксирующих наличие или отсутствие на рабочих касок и спецодежды.
______________________________________________________________________
Наибольшая популярность данной технологии поддерживается простотой ее использования: клиенты могут управлять своим домом через мобильный телефон. Вопрос о дополнительной безопасности предлагается решить добавлением функции распознавания лица для совершения команд. У жильцов дома появилась возможность с помощью одного клика снимать и отправлять показания своих счётчиков, получать доступ к помещениям, а также видеонаблюдению как мест общего пользования, так и собственной квартиры прямо с мобильного телефона.
В настоящее время массовое строительство «умных домов» не наступило, однако эксперты предсказывают, что в ближайшее время большинство проектов будут реализовываться с данной концепцией.
Наибольший интерес представляют различные инновации, обеспечивающие:
услуги видеоконсъержей, видеонаблюдение
- приложения для автоматизации оплаты услуг ЖКХ, создания заявок в УК, заказа пропусков на территорию ЖК
2. Сервисы дополнительных услуг для жильцов
Данный тренд, пожалуй, можно назвать максимально разнонаправленным и привлекательным. Сюда входят все различные дополнительные функции, нацеленные на удовлетворение потребностей жильцов. Они могут варьироваться от доставки продуктов до автоматизированного контроля выгула питомца.
Наибольший интерес представляют различные инновации, обеспечивающие:
хранение вещей
- сервисы клининга
- сервисы для коммуникации жителей между собой, организация совместных мероприятий
- шеринговые онлайн-сервисы для жильцов
______________________________________________________________________
Optima Development вложила более $3 млн в создание интеллектуальной системы, которая позволит резидентам жилого квартала премиум-класса «Прайм Парк» решать любые вопросы контроля и управления системами безопасности и сервиса с одной кнопки (!) приложения в смартфоне.
В ноябре 2020 г. российский сервис хранения личных вещей с доставкой «Кьюби» привлек финансирование в размере 30 млн рублей от VC клуба Digital Disrupt. Новыми партнерами созданного в конце 2018 г. стартапа стали российские инвесторы Артем Ермолаев и Андрей Белозеров. «Кьюби» предлагает клиентам хранение под ключ и берет на себя весь процесс: упаковку, погрузку, хранение вещей на складе и быструю доставку владельцу по запросу. Сервис хранит вещи частных клиентов и бизнеса.
______________________________________________________________________
Запуск таких сервисов позволяет девелоперам выгодно отличаться от других, быстрее реагировать на изменения рынка и более качественно отвечать на нужды клиентам.
Стоит отметить, что подобные нововведения могут быть удачно внедрены преимущественно только в жилых домах сегментов комфорт и бизнес-класса, как наиболее чувствительных к конкуренции и восприимчивых к улучшениям. Это объясняется тем, что такие инновации предполагают дополнительные расходы, повышая конечную стоимость квартиры, в отличие от сегмента массового спроса, где каждое повышение несет за собой прямо пропорциональное снижение спроса.
3. Дистанционный контроль строительства и ремонта
Современная жизнь устроена так, что большую часть своего времени люди проводят в своём мобильном устройстве. Согласно данным из открытых источников, профессионалы в сфере строительства считают развитие различных мобильных приложений и технологий неотъемлемой частью дальнейшего развития всей отрасли. Возможность контролировать процессы строительства и отделки в режиме онлайн позволит исполнителям и заказчикам быстрее измерять различные показатели, контролировать текущий статус работ и оперативно реагировать на сбои. Такие технологии, как визуализация работ, проектирование объектов в режиме реального времени – всё это лишь малая часть используемых платформ.
Наибольший интерес представляют различные инновации, обеспечивающие:
удаленный подбор исполнителей (бригад рабочих, мастеров по ремонту)
- удаленный выбор дизайнера и дизайн-проекта
дистанционная закупка стройматериалов
онлайн-сметы
______________________________________________________________________
В Петроградском районе Санкт-Петербурга будет построен первый жилой комплекс (ЖК Meltzer Hall) в стране с использованием искусственного интеллекта. Основанная на BIM-технологиях программа выполняет комплексный цифровой мониторинг всех этапов строительных работ. Искусственный интеллект позволяет автоматически формировать сроки и стоимость будущих работ, создавать техническую и тендерную документацию для проведения онлайн-закупок и выбора подрядных компаний.
______________________________________________________________________
В заключении хотелось бы отметить, что будущее рынка PropTech стоит за подобными платформами и приложениями. В России было заключено девять сделок с инвестициями на общую сумму $10,98 млн. Самая крупная - в Alpha Open, в которую VEB Ventures и Orbita Capital инвестировали $3,5 млн. Alpha open-разработчик решений для умных зданий и умных городов.
Отсутствие большого количества игроков создает неограниченные возможности и перспективы для развития стартапов. А пандемия подтолкнула российских девелоперов к разработкам собственных оригинальных сервисов и продуктов.
Фактический объем ввода жилья с января 2020 г. по декабрь 2020 г.
Фактический объем строительства жилья на февраль 2021
80,5 млн. м²
В топ-5 регионов, где сосредоточено более 50% жилого строительства, входят:
Около 92 млн. м²
В топ-10 девелоперов России, реализующих строительство ЖК по данным на февраль 2021, входят:
Dsight: [email protected]