Последнее исследование JLL иллюстрирует, импульс какой силы дал COVID-19 сектору proptech в азиатских рынках. По темпам прогресса на рынке недвижимости лидирует Китай, за ним следует Юго-Восточная Азия. Но анализ критериев роста рынков даёт представление о том, как эта тенденция может затронуть и рынки других регионов.
Меня зовут Роман Блонов, я ИТ-директор Becar Asset Management — компании, которая интегрирует в российский рынок новые форматы недвижимости. Мы наблюдаем за иностранными рынками, чтобы быть в курсе тенденций.
В последнем отчете JLL «Переосмыслить будущее недвижимости» исследуется ландшафт proptech разработок в Китае. Более 150 компаний рынка proptech и 80 компаний рынка недвижимости приняли участие в опросе, целью которого стало подтвердить спрос технологии в недвижимости и найти общую точку зрения на трансформацию отрасли. Почти половина опрошенных (47%) стремятся увеличить свой бюджет на proptech до 30% в ближайшие два года по сравнению с менее чем третью респондентов в аналогичном опросе в 2018 году.
Что ищут и, судя по намерениям масштабировать бюджет, находят эти компании в proptech-решениях?
- повышение устойчивости активов для достижения конкурентных преимуществ,
- повышение качества обслуживания в зданиях,
- оптимизацию строительных операций,
- контроль здоровья и безопасности всех людей на объектах.
Большие данные и Интернет вещей — две области, в которые инвестируют многие китайские proptech-компании. Более двух третей (70%) уверены, что им потребуются сервисы связанные с BigData в ближайшие два года, а их спрос на приложения IoT в отрасли более чем удвоится с 20% в настоящее время до 55% в 2022 году.
Безусловно, развитие proptech — не специфическая “китайская” тенденция. Но на долю этой страны приходилась треть всего мирового финансирования proptech с 2013 по 2018 год и, согласно предыдущим выводам JLL, она оставалась крупнейшим получателем инвестиций для стартапов proptech последние два года.
«Китай лидирует в области proptech отчасти из-за размера рынка, который дает ему огромные возможности для масштабирования», — говорит Джордан Костелак, директор подразделения proptech в JLL Asia Pacific. — «Но он также создал динамичную и инновационную экосистему благодаря инвестициям и участию различных заинтересованных сторон в сочетании с технически подкованным населением, которое требует эффективных решений. Подчеркивая эти факторы, мы лучше понимаем, как proptech может аналогичным образом ускориться в странах, стремящихся к цифровизации своей отрасли недвижимости».
Другой регион, добившийся значительных результатов в развитии proptech-направления, это Юго-Восточная Азия. В прошлом году Юго-Восточная Азия заняла второе место после Китая по объему финансирования proptech — онвырос с 13,8 млн долларов США в 2017 году до 72,9 млн долларов США в 2019 году. Также Юго-Восточная Азия заняла второе место по количеству инвестиционных сделок с участием proptech-стартапов в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Как и в Китае, в Юго-Восточной Азии можно проследить различные факторы, способствующие внедрению технологии proptech. Драйвером развития рынка становится молодое население, ориентированное прежде всего на мобильные устройства, быструю урбанизацию и растущее присутствие в сфере недвижимости, чему способствует экономический рост и более высокая прозрачность рынка.
«Наши исследования показывают, что для стран, которые рассматривают инновационную экосистему proptech Китая как модель для стимулирования преобразований в сфере недвижимости, ключевым моментом является оптимизация и интеграция ресурсов, повышение отраслевых стандартов, стимулирование открытых инноваций и развитие талантов», — считает Лу Чен, старший директор по исследованиям JLL China. По её мнению, увеличение инвестиций в цифровую инфраструктуру, надежная нормативно-правовая база, а также обеспечение безопасности и конфиденциальности данных еще больше повысят доверие отрасли к proptech.
Кажется, такая эволюция рынка недвижимости возможна не только для азиатского рынка?