Яр Ко
7

‼️Особенности национального законотворчества‼️ 💎 ПРО АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ💎

19.05.20 в нашей статье на телеграм-канале (@m5lawfirm) «Как частный вопрос может подорвать законодательство и инвестклимат в РФ» мы сделали предположение, что законодатель поставит возможность для арендатора возможность отказаться от договора в зависимость от результата его переговоров с арендодателем по вопросу уменьшения арендной платы.

В закладки

🎓 Вчера (20.05) на сайте комитета ГД РФ по бюджету и налогам (http://www.komitet-bn.km.duma.gov.ru/folder/22401026/item/22401029/) появилась таблица поправок к «скандальному» для рынка коммерческой недвижимости законопроекту. Документ насчитывает 148 листов. Вот краткие тезисы изменений по аренде:

1 круг арендаторов, которые смогут отказаться от договора, ограничили только теми, кто осуществляет деятельность в наиболее пострадавших отраслях;

2 для арендатора больше нет условий о необходимости надлежащего исполнения договора аренды до пандемии, а также по снижению его доходов более чем на 50%;

3 арендаторам из наиболее пострадавших отраслей дано право требовать снижения арендных платежей, независимо от того, имелась ли для них невозможность использования имущества;

4 если в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю за скидкой между ними не было достигнуто соглашение о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора, то арендатор вправе отказаться от договора по ст. 450.1 ГК РФ;

5 уплаченный арендатором обеспечительный платеж остается у арендодателя (внимание: размер обеспечительного платежа никак не ограничивается);

6 иные убытки, кроме прямо предусмотренных в самой норме, подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством (например, ущерб помещению и т.п.).

Второе чтение планируется сегодня

Краткие предварительные выводы:

✅ Стоит ожидать в скором времени предоставления преференций арендодателям по кредитованию и налогообложению.

❇ Арендодатели выиграли себе дополнительные 14 рабочих дней арендных платежей + аренду за время на получение уведомления об отказе от договора + обеспечительные платежи.

⁉ Остается только догадываться в чем был смысл вносить очень жесткий для собственников ТЦ закон, а потом его существенно менять … К вопросу о том, есть ли лобби в России?

{ "author_name": "Яр Ко", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 1, "likes": 0, "favorites": 0, "is_advertisement": false, "subsite_label": "unknown", "id": 128702, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Thu, 21 May 2020 12:14:40 +0300", "is_special": false }
Лаборатория качества
Уходим в online: как в «коронавирусной» спешке защитить себя от возможных потерь
Команда разработчиков Microsoft каждый месяц допускает 30 тысяч ошибок в коде, а ведь ее системами пользуются…
Объявление на vc.ru
0
1 комментарий
Популярные
По порядку
0

Подписывайтесь на наш телеграм-канал (@m5lawfirm) авторской аналитики по вопросам права и экономики, а также свежих новостей: https://t.me/m5lawfirm

Ответить

Прямой эфир