Аналитика по рынку недвижимости во Вьетнаме за июнь 2024 года

Заметил, что наши конкуренты часто используют нашу аналитику, зачастую просто меняя цвет графиков и не удосуживаясь даже разобраться, что всё это значит. С одной стороны, это льстит, что наша работа ценится, с другой — обидно, что на источники не ссылаются и вводят людей в заблуждение. Поскольку даже некомпетентные конкуренты признают ценность нашей работы, мы продолжим нести качественную информацию по нашим рынкам присутствия в массы!

На прошлой неделе выложил на YouTube свой первый ролик в формате вебинара с анализом рынков курортной и городской недвижимости Вьетнама. В этом посте расскажу, почему мы считаем уместным сравнивать инвестиции в новостройки Москвы и мегаполисов Вьетнама, а в следующем — про отличия рынков недвижимости Хошимина и Ханоя. После этого обсудим ситуацию на рынке курортной недвижимости (как ни странно, там всё не так уж и плохо!).

Мы часто позиционируем инвестиции в городскую недвижимость Вьетнама как разумную альтернативу инвестициям в московскую недвижимость. Рынки новостроек Ханоя и Хошимина очень похожи на рынок новостроек Москвы до введения эскроу счетов.

Что похоже?

- Население всех трёх городов и их агломераций практически одинаковое. Грубо говоря, население городов порядка 10 миллионов человек, а агломераций — 20 миллионов.

- Количество вводимого в эксплуатацию жилья в год в м² (в абсолютных цифрах практически одинаковое, около 16 млн м2 в год, но во Вьетнаме до сих пор подавляющее количество вводимого жилья — малоэтажное).

- В среднем обеспеченность жильём на человека в м² во Вьетнаме чуть выше, чем в Москве.

- Все три города вносят существенный вклад в экономику своих стран.

- Сильный локальный спрос — один из важнейших показателей на рынке недвижимости.

- Возможность работы с плечом. В Москве это ипотека, во Вьетнаме — длительные рассрочки, в том числе после завершения строительства. Можно внести 20% от стоимости, получить ключи, начать сдавать квартиру в аренду, а остаток выплачивать в течение нескольких лет. При выходе из проекта до полной оплаты рассрочки можно спокойно рассчитывать на 30% годовых или 2x за 3 года.

- Безопасность инвестиций в новостройки во Вьетнаме регулируется законодательством. Застройщик не может получить лицензию на продажу квартир до завершения строительства фундамента и страхования стройки. Многие застройщики пытаются обойти эти моменты, что обычно плохо заканчивается. Мы таких обходим стороной и клиентам в такие проекты ввязываться не советуем.