Ханой или Хошимин? Какой город лучше подходит под вашу инвестиционную стратегию?

В продолжение предыдущего поста продолжу делиться аналитикой, которую мы собрали по рынку городской недвижимости во Вьетнаме. В прошлом году, я рассказывал почему мы считаем, что инвестиция в недвижимость мегаполисов Вьетнама является достойной альтернативой инвестициям в московские новостройки до введения эскроу-счетов. Если уж эти рынки похожи, то зачем нам себе усложнять задачу и работать одновременно с проектами в Хошимине и в Ханое, а не выбрать один рынок. Вопрос в том, что несмотря на схожесть этих рынков, они подходят под разные стратегии инвестирования.

Тут опять нужно сделать небольшой экскурс в историю. Ханой, как столица, раньше начал развиваться и развивался более планомерно. В нём раньше появилась развитая инфраструктура и современные микрорайоны. Хошимин, как бизнес столица - с одной стороны начал развиваться позже, с другой более динамично, недвижимость в нём строилась сразу более дорогая. Благодаря этому цены на недвижимость в Ханое последние 10 лет росли больше и стабильнее. При этом многие инвесторы из Ханоя в 2015-2020 году начали вкладываться в недвижимость Хошимина, что стало дополнительным фактором для роста цен уже в Хошимине. При этом начиная с 2020 года капитал начал перетекать из Хошимина в Ханой, благодаря чему рост цен в Ханое продолжился, а в Сайгоне практически остановился.

За последний год в среднем по разным классам недвижимости цены в Ханое выросли на 10-20%, помимо этого, с точки зрения кап рейта, столичная недвижимость тоже показывает лучшие показатели. Возникает логичный вопрос - а зачем тогда вообще вкладываться в недвижимость в Хошимине, если Ханой по всем показателям даёт лучшую доходность?

Мы видим в Хошимине отдельные районы, которые благодаря развитию инфраструктуры дадут куда более высокие, чем в Ханое, темпы роста цен и возврат инвестиций с аренды в среднесрочной перспективе (подробнее об этих районах расскажу позже).

По нашему мнению инвестиции в Ханойскую недвижимость более интересны в краткосрочной перспективе (1-2 года), в то время как инвестиции в недвижимость Хошимина стоит рассматривать при средне и долгосрочном планировании (3-5+ лет).

Подписывайтесь на мой блог, здесь я регулярно выкладываю аналитику по рынку недвижимости Вьетнама, а также новости, связанные с инвестиционным климатом и экономикой в Юго-Восточной Азии.