Международную обстановку штормит уже четвертый месяц, и за прошедший период основные игроки строительного рынка смогли перенастроить цепочки поставок стройматериалов. Нашли альтернативные компоненты многие из отечественных производителей стройматериалов. Тем не менее, негативный экономический фон дал свои результаты и стоимость большинства видов строительных материалов увеличилась на 15 и более процентов.
Поставщики стройматериалов, как и вся российская строительная индустрия, прошли не один кризис, и привыкли оперативно реагировать на новостную повестку. Поэтому с началом известных событий цены на стройматериалы резко взлетели вверх. Причины роста стоимости были связаны как с резким падением рубля, так и с разрушением существующих цепочек и общей неопределенностью ближайшего будущего. Кроме того, многие из производителей, потеряв импортный рынок, рассчитывали компенсировать потери на внутреннем рынке.
Поскольку строительная отрасль остается одним из локомотивов российской экономики, власти достаточно пристально наблюдали за ситуацией, и не замедлили вмешаться, по сути вручную отрегулировав цены на основные материалы. Были оперативно разработаны и приняты меры поддержки, в том числе упростились таможенные процедуры. Укрепился и сам рубль. В результате ближе к концу апреля мы увидели определенную коррекцию цен.
Анализируя актуальные цены, мы наблюдаем рост на сегодня практически по всем категориям сырья на 5-7 %, готовая продукция в большей степени привязана к импортным компонентам, и выросла на 15% и более в сравнении с ценами на начало февраля.
Несмотря на то, что прошло более 3 месяцев с начала известных событий, это недостаточный срок для реализации программы импортозамещения. Строительство и запуск нового производства и даже производственной линии - не самый быстрый процесс. Поэтому, пока строятся новые предприятия, застройщикам необходимо налаживать схемы реэкспорта и искать альтернативные варианты для недоступных более материалов и оборудования.
Напомню, что существует Постановление Правительства РФ от 19 апреля 2022 года №701, которое значительно упрощает порядок подтверждения пригодности материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве. Мы видим два очевидных пути. Если проект позволяет, перейти на доступные аналоги необходимых стройматериалов. Если принципиален конкретный бренд и производитель, использовать параллельный импорт. Уже работает множество схем реэкспорта как через страны СНГ, так и через арабские государства, Индию, Китай, Африку. В таком случае стоимость увеличивается на логистические затраты и 5-10% комиссионных. Не забываем, что срок поставки может значительно вырасти, а это всегда влечет за собой дополнительные расходы.
Хочу заметить, что импортозамещение строительства ведется с 2014 года, и отрасль достигла хороших показателей. Например, в малоэтажном строительстве уровень локализации материалов достигает 99%. Что касается высотного строительства, здесь перспективы не так радужны, и потребуется еще несколько лет наращивать производственные мощности внутри РФ. Надо понимать, что проектирование, строительство и запуск нового завода требуется год и более, поэтому до конца 2022 года мы увидим запуск только тех производств, которые начали возводить еще в 2021 году и ранее.Сегодня строительная отрасль только нащупывает баланс в шатких новых условиях, и долгосрочные прогнозы делать сложно. Тем не менее, мы видим запуск новых проектов не только в жилой, но и в коммерческой недвижимости, и надеемся, что власти продолжат оказывать не только законотворческую, но и реальную финансовую поддержку строителям.
По моим оценкам, основными рисками, способствующими росту цен на стройматериалы, остаются темпы внутренней инфляции и расширение списка стран, поддерживающих санкции.