Вы случайно не PHP Middle?
Имран Османов
5

Как изменились цены на квартиры в июне?!

Согласно Индексу «Крыши» средняя цена за квадратный метр жилья, например в г Алматы выросла на +5,59%, в г Нур-Султан ( Астана ) +4,15%.
Что такое индекс «Крыши»?
В каких сегментах пошел рост? Как оценивают квартиры собственники?

В закладки

Что такое индекс «Крыши»?

Индекс «Крыши» это - Цена предложения, по которой продавцы предлагают свои объекты недвижимости, а не цена сделок.

Методика расчета индекса.

Krisha.kz в качестве исходного материала для вычисления использует частные объявления, которые были поданы на сайт за неделю.

Фильтрует и исключает объявления, содержащие ложную или несуществующую информацию.

Группирует и распределяет объявления по признакам.

Месторасположение ( город, район)

Тип строения (панельный, кирпичный, монолитный)

Комнатность ( от 1 до 5)

Подробно об индексе недвижимости можете почитать тут.

В каких сегментах пошел рост?

Рост в сравнении с 2 06 2020

г Алматы.

Алатауский 351500 +2,39%

Алмалинский 433700 +0,56%

Ауэзовский 372900 -0,72%

Бостандыкский 488200 +2,24%

Жетысуйский 325100 -0,46%

Медеуский 560500 +2,62%

Наурызбайский 338700 +3,94%

Турксибский 304900 +0,16

Монолитные дома 499400 +2,78%

Панельные дома 387600 -0,41%

Кирпичные дома 447400 +0,05%

г Нур-Султан Астана.

Алматинский 321700 +0,50%

Есильский 381100 +2,15%

Байконыр 322400 +2,54%

Сарыаркинский 306400 +1,35%

Монолитные дома 386600 +3,82%

Кирпичные дома 329700 +0,33

Что можно понять из этих показателей?

Мы видим очевидный рост цен первичного жилья, зачастую это объекты монолитной постройки.

Пересмотр цен застройщиками на первичное жилье было очевидно писал на эту тему пост рекомендую почитать перейдя по ссылке тут .

Вторичный рынок сильно не вырос, панельные дома в Алматы даже потеряли в цене на -0,41% поэтому Don't panic дорогие покупатели.

Как оценивают квартиры собственники?

После снятия ограничений, на рынок выставили много объектов недвижимости, естественно встал вопрос пересмотра цены "гречка ведь подорожала, моя квартира чем хуже" (шутка). Давайте рассмотрим варианты оценки стоимости своей недвижимости, если мы являемся собственником.

1. Обратится в оценочную компанию.

2. Обратиться к специалисту по недвижимости.

3. Зайти на сайт недвижимости, указать свои параметры комнатность, местоположение проставить фильтр "сперва дорогие" Популярный вариант оценки по моей практике номер

3.Его мы можем рассмотреть подробнее, собственник может не обратить внимание что в фильтрах есть объявления агентов и агентств недвижимости, он оценивает квартиру с учётом комиссии специалиста ( так чаще всего и происходит )

За ближайший квартал цены дойдут до рыночно обоснованных, на примере кризиса 2008, 2014, 2016 годов идёт рост, за ним падение. Покупатели будут ждать самой низкой цены, продавцы самой высокой, а профессионалы рынка недвижимости будут помогать им найти золотую середину благодаря своему опыту.

Будем следить за рынком!

{ "author_name": "Имран Османов", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": 0, "favorites": 0, "is_advertisement": false, "subsite_label": "unknown", "id": 138200, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Mon, 29 Jun 2020 19:26:37 +0300", "is_special": false }
Объявление на vc.ru
0
Комментариев нет
Популярные
По порядку

Комментарии