После начала пандемии и кризиса 2020 года тема частных инвестиций стала набирать огромную популярность. В этом нет ничего удивительного, ведь классические банковские инструменты утратили свою актуальность. Итак, как выгодно вложиться и получить прибыль с недвижимости без рисков в 2022 году?
Инвестиции в займы
На самом деле займы под залог недвижимости не новый инструмент, но получил актуальность за счет высоких процентных ставок. Допустим, у человек есть 1 млн рублей, который он планирует выгодно и без рисков вложить. Акции рискованная тема, а вклады не покрывают даже инфляцию. Что выбирает инвестор? Правильно – залоговую недвижимость, где можно получить пассивный и высокий заработок.
Схема работает очень просто и прозрачно: есть инвестор и заемщик, а между ними брокер (посредник). Инвестор выдает кредит на определенную сумму, которая рассчитывается на основании стоимости имущества (20-50% от стоимости). После заключения официального договора инвестор получает от 36% годовых. Как только срок договора заканчивается, заемщик гасит кредит или продлевает соглашение.
Важно понимать, что такие сделки полностью легальны и прописаны на уровне действующего законодательства. Поэтому в юридическом плане никаких проблем точно не возникнет.
Настолько это выгодно и рискованно
Естественно, риски будут всегда и везде, но для начала рассмотрим несколько моментов с доходностью инструмента.
Представим, что вы решили инвестировать 2 000 000 рублей под среднюю ставку 3% в месяц или 36% годовых. В итоге ежемесячно вы будете получать 60 тысяч рублей, а общий годовой доход составит 720 тысяч рублей. Согласитесь, это намного выгоднее, чем любой банковский вклад или работа с ценными бумагами. Акции и облигации вообще отдельная тема, где нужно знать все нюансы и тонкости торгов. Да и риски там намного выше, особенно если учесть нестабильность российского рынка.
Но не забываем о рисках, а они есть. Главная проблема частного инвестирования всегда была связана с порядочностью посредника или брокера. К сожалению, на отечественном рынке встречаются не самые ответственные компании и откровенные мошенники. Зачастую они просто неадекватно оценивают недвижимость или не доводят сделки до логического конца.
Поэтому основная задача всегда состояла в поиске грамотного брокера, который будет работать на результат, попутно зарабатывая себе на «пропитание» за счет оказания услуг. И еще один немаловажный нюанс – не видитесь на компании, которые предлагают сверхвысокий доход.
Средняя ставка по рынку 3-5% в месяц, а все что выше, должно насторожить. Ни один нормальный брокер не будет предлагать заоблачные процентные ставки!
Итак, теперь вы знаете немного больше об инвестициях в залоговую недвижимость, поэтому я предлагаю перейти на мой телеграм-канал там я публикую информацию по залоговым объектам, а также рассказываю обо всех нюансах связанных с инвертированием в залоговые займы.