{"id":13654,"url":"\/distributions\/13654\/click?bit=1&hash=7a7aa21667aefd656b6233efba962ecbef616dfd5ac100a493b4b5899b23ff1f","title":"\u041c\u044b \u043f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u043b\u0438 \u0440\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0441\u043d\u0438\u0442\u044c, \u043a\u0442\u043e \u0442\u0430\u043a\u0438\u0435 \u00ab\u043a\u0440\u0435\u0430\u0442\u043e\u0440\u00bb \u0438 \u00ab\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u043a\u0442\u00bb","buttonText":"\u0421\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u0442\u044c","imageUuid":"32086418-934b-5de5-a4ef-6425a84c490a","isPaidAndBannersEnabled":false}
Home Hotel Sochi

Как правильно сдать квартиру в аренду в Сочи?

Студия для посуточной аренды г.Сочи HomeHotelSochi

Большинство владельцев квартир проживающих в Сочи задумывались — «А не сдать ли свою квартиру в аренду?». Нас часто спрашивают, как правильно сдать квартиру по закону РФ. Если вас интересует этот вопрос — то эта статья для вас!

1. Законодательство.

Специального законодательства, регулирующего сдачу квартир в аренду в РФ нет. Руководствоваться требуется тремя кодексами:

  • Жилищный кодекс. Этот документ содержит права и обязанности владельцев жилья и проживающих лиц, регулирует ответственность за их нарушения.
  • Гражданский кодекс. Сделкам аренды.
  • Налоговый кодекс. Статья 23 предписывает выплату 13% или 30% подоходного налога (для резидентов и нерезидентов). Индивидуальные предприниматели должны платить 6%, но кроме этого у них имеются другие обязательные платежи.

Если вы не уверены в своих компетенциях, лучше проконсультироваться у юриста или у профессионалов в этом деле, - "как официально сдавать квартиру и платить налоги?". Штрафы за ошибочную документацию или их отсутствие могут быть не маленькими.
2. Преимущества

Попытки сэкономить при передаче квартиры в аренду могут дорого обойтись владельцу. Поэтому лучше сделать все легально и воспользоваться всеми преимуществами законодательной защиты сторон сделки:

  • Заключение официального договора защищает владельца от возможных афер с его имуществом. Арендатор не сможет сбежать, не заплатив аренду и оставив хозяина с неоплаченными счетами за “коммуналку”.
  • Только официальное оформление сделки позволяет разрешить проблемы в случае нанесения ущерба имуществу владельца квартиры.
  • Легальная сдача жилья позволяет максимально контролировать будущие расходы по содержанию жилья, начиная с телефонных счетов и заканчивая текущими ремонтами.
  • Наличие договора и своевременная уплата налогов гарантирует отсутствие претензий со стороны налоговых органов.

3. Ответственность сторон при сдаче квартиры в аренду

Отдельного закона или статьи, где была бы прописана ответственность именно за нелегальную сдачу квартиры, не существует. Наказание придется понести по другим основаниям: несдача декларации и неуплата налогов. За неподачу декларации физлицом положен штраф 5% от суммы неуплаченных налогов за каждый месяц (минимум — 1000 рублей, максимум — 30%). Должностное лицо обязано уплатить 1000 рублей за месяц просрочки.

За неуплату налогов положен штраф 20% от суммы при первом нарушении, 40% при повторном. При размере неуплаченных налогов свыше 600 тысяч рублей возможно наказание в виде ареста на полгода или лишения свободы на два года, за неуплату в особо крупных размерах (свыше трех миллионов рублей) максимальное наказание — три года лишения свободы.

4. Документация

Для заключения договора потребуются:

  • паспорта хозяина и арендатора;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор;
  • опись имущества (при необходимости);
  • акт приема-передачи;
  • доверенность (если договор заключает доверенное лицо собственника).

5. Налоги и отчисления

Главный вопрос, интересующий владельцев квартир: “если сдавать квартиру официально, то сколько платить налогов?”

Граждане РФ, постоянно проживающие на территории страны, должны платить 13% подоходного налога с суммы арендных платежей. Иностранцам придется заплатить 30% от доходов.

Лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, могут выбрать один из двух способов налогообложения:

  • упрощенную систему налогообложения;
  • патент.

В первом случае придется платить 6% от дохода, во втором — приобретать годовой патент на данный вид деятельности. Стоимость патента отличается в разных регионах.Пытаясь сэкономить на налогах, зарегистрировавшись как ИП, следует учесть два момента:

  • кроме налога 6%, придется платить фиксированные страховые взносы;
  • патенты стоят дорого и деньги за их покупку при досрочном прекращении предпринимательской деятельности не возвращаются.

Какой платить налог — решать вам, но в большинстве случаев бывает выгоднее платить 13% от дохода. Исключение составляют случаи, когда хозяин сдает в аренду сразу несколько квартир. В этом случае регистрация в качестве предпринимателя обязательна.

6. Услуги агентства недвижимости

Если вы проживаете в другом городе или у вас нет времени заниматься всем процессом по сдаче квартиры в аренду - то рекомендую обратиться к профессионалам своего дела, чтобы быть спокойным за то, что с квартирой все будет в порядке и получать определенный % за сдачу квартиры.Если вы уже согласны сдать свою квартиру в агентство недвижимости, то в данном случае будет оформлен официальный договор с арендатором, а агентство возьмет оговоренную сумму за оказанные услуги (как правило %) :

  • подготовка и проверка комплекта документов, необходимых для заключения сделки;
  • реклама квартиры и поиск квартиросъемщика;
  • проведение показов жилья потенциальным арендаторам;
  • оформление договора и сопутствующих документов.

Договор с риэлторской фирмой может включать перечень дополнительных услуг арендодателю. Например, подготовка квартиры к сдаче или заключения договора страхования жилья и имущества от порчи или кражи.

Если у вас остались какие либо вопросы, то мы с радостью ответим в комментариях или на нашем сайте.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null