Сдать квартиру в управление агентству или самостоятельно искать жильцов: что выгоднее

Получать стабильный доход от простаивающего жилья – правильное решение, особенно если это решение не вызывает проблем с правоохранительными и налоговыми службами.
Существует два способа сдать жилплощадь в аренду – заняться поиском квартирантов самостоятельно или сдать квартиру в управление агентству по недвижимости. В обоих случаях предстоят расходы и определенные риски. Как получить прибыль без значительных расходов, без опаски попасться в лапы мошенников рассмотрим далее.Сдать квартиру в управление или рискнуть самому: вопрос рисков и выгод.

Естественно, делиться деньгами не хочет ни один владелец жилья, особенно дорогостоящего и в хорошем районе, поэтому тема «сдать квартиру в управление» изначально не рассматривается. Есть уверенность, что завтра-послезавтра обязательно найдутся платежеспособные ответственные квартиросъемщики, которые с удовольствием захотят проживать в предлагаемой жилплощади. Реальность, как правило, быстро разбивает подобную уверенность. Найти хороших жильцов проблематично, а в короткие сроки – невозможно.

Даже если арендаторы пришли к вам по рекомендации, это не означает сохранность имущества и аккуратность. Даже самые адекватные квартиранты не будут относиться к чужой собственности как к своей. В результате по окончании арендного срока владелец может получить «убитую» квартиру, поломанную технику и проблемы с соседями. Да, плату за аренду вы получаете без посредников, но расходы перед сдачей и после выезда жильцов иногда превышают полученную прибыль. Единственный выход – контролировать жильцов постоянно (что вряд ли им понравится).

Этих проблем легко избежать, если сдать квартиру в управление агентству, которое с момента подписания договора берет решение вопросов, связанных с арендой на себя.

Простая математика показывает, что сотрудничество с опытными и квалифицированными посредниками не только не уменьшает доход, но и позволяет его значительно повысить. Есть много способов увеличить планируемую стоимость аренды: сделать ремонт, провести правильную рекламную кампанию, оценить потребности потенциальных квартиросъемщиков и предоставить им желаемое.

Чтобы заниматься ремонтом, показом и рекламой самостоятельно, не хватит времени, сил и денег. Сдать квартиру в управление агентству, значит получить гарантию:

• Стабильности. Владельца жилья не интересуют проблемы жильцов и посредников, он получает деньги в установленные сроки;
• Безопасности. Договоры составляют опытные юристы, поэтому квартира после выезда жильцов не будет нуждаться в ремонте или смене обстановки;
• Свободы передвижения. Отсутствие контроля за квартиросъемщиками позволяет путешествовать, отдыхать, ездить в длительные командировки;
• Уверенности в законности сделки даже без знаний в сфере юриспруденции;
• Экономии времени. Искать арендаторов, платить налоги и коммуналку, даже следить за уборкой в квартире будут сотрудники агентства.

Есть ли минусы сотрудничества? При сдаче квартиры в управление придется оплачивать налоги, оплата «в конверте» исключена. Думайте сами минус это или плюс.

Если у вас остались какие либо вопросы, мы с радостью ответим в комментариях или на нашем сайте.