{"id":13586,"url":"\/distributions\/13586\/click?bit=1&hash=d51248b864fc2536881ecff329f016f361fa84fdd76d6e9aaa5b17f1b9fefbb0","title":"\u0417\u0432\u043e\u043d\u0438\u0442\u044c \u0438\u0437 \u041a\u0430\u043b\u0438\u043d\u0438\u043d\u0433\u0440\u0430\u0434\u0430 \u0432 \u042f\u043a\u0443\u0442\u0438\u044e \u043f\u043e \u0432\u0438\u0434\u0435\u043e \u0431\u0435\u0437 \u0437\u0430\u0434\u0435\u0440\u0436\u0435\u043a","buttonText":"\u0410\u043b\u043b\u043e!","imageUuid":"bc8e606b-9a50-5550-a16e-3fed09971ed5","isPaidAndBannersEnabled":false}
Андрей Винницкий

Будет ли льготная ипотека на вторичку

Если коротко, то в ближайшее время не будет. Причины две: это может подстегнуть инфляцию, и нет денег на субсидирование ставки

Строительная отрасль и ЖКХ составляют 11% ВВП. Это сильнейший драйвер экономики. Поэтому руководство страны не допускает, что эта отрасль хоть на одно колено присядет.

Отсюда разные программы льготной ипотеки и инициативы по раскрытию эскроу-счетов.

В недвижке цену всегда определяет спрос. Платёжеспособный спрос , если точнее. Повышение спроса может быть по двум причинам: снижение стоимости недвижимости и повышение покупательной способности. Ажиотажные покупки в форс-мажорных обстоятельствах СВО не в счёт.

Снижение цен на недвижимость- это подножка застройщика. Таким образом, у Правительства остаётся выход - повышать покупательную способность. При этом действовать нужно, не стимулируя инфляцию.

Экономический рост отрицательный, естественный прирост покупательной способности населения, рост доходов и накоплений - в призрачном далёко. Поэтому остаётся только повышать возможности населения через ипотечное кредитование.

Ипотека с первым взносом, например, 20% позволяет купить квартиру в 5 раз дороже, чем без кредита. Так, если, у меня есть 1 млн.рублей, без ипотеки я смогу рассчитывать на комнату в Ногинске или, а с ипотекой - уже на полноценную квартиру в Балашихе.

Застройщики давно поняли эту тему. Они очень здорово научились за последние 2 года продавать ежемесячный платёж. Вы наверняка видели рекламу об ипотеке под 0,1- 1,0%. Это скидка застройщика, которую он мог бы дать покупателю, а даёт банку для снижения ставки.

Поэтому Минстрой, как проводник интересов застройщиков, с упорством долбит эфир о том что, нужно развивать ипотечные возможности:

-радикально снизить ключевую ставку

-смягчить требования по льготной ипотеке

-раздвинуть границы семейной ипотеки

-ввести льготную ипотеку на вторичку

В ответку ЦБ и Минфин говорят, что стимулирование спроса через субсидирование ставки подстегнет инфляцию, особенно на вторичке.

Поскольку Центробанк заявляет, что одна из основных его целей - среднесрочное снижение уровня инфляции, то они до последнего будут упираться, чтобы не пропустить такую инициативу со вторичкой.

Минфин ожидаемо против, тк деньги ему искать, если что. Не секрет, куда у нас сейчас деньги уходят. Кстати, расходы бюджета уже секвестировали на 10%. Опять несколько лет будем в режиме «денег нет, но вы держитесь»

Выводы

К чему я это всё. Заголовок-то был про льготную ипотеку на вторичку.

С продажами у застройщиков дела обстоят очень не здорово. Дна кризиса ещё не достигли, и Центробанк прогнозирует, что кризис растянется во времени. По мнению Минфина и Центробанка низкие инфляционные ожидания бизнеса и населения в среднесроке - это бальзам для экономики, если не панацея.

Поэтому я думаю, что сейчас исключат действия, которые могут повысить инфляцию спроса. В первую очередь будут поддерживать как-то застройщиков: через субсидии, льготные кредиты предприятиям отрасли и налоговые послабления.

Если не сработает, то в этом случае примут меры, которые будут стимулировать спрос. Я думаю, что могут расширить, в первую очередь, семейную ипотеку (сейчас она ограничена годом рождения ребёнка 2018-2023).

Льготную ипотеку на вторичку, введут, если будет понятно, что не хватает стимулов, чтобы сдвинуть обменные цепочки. А если и введут, то только для отдельных категорий: айтишников, многодетных семей, ученых и тд.

Что по срокам. Думаю, что Минстрой и М. Хуснуллин активно будут лоббировать эту тему к концу года, когда будет понятно, что на рынке высокий сезон сентября-ноября ни разу не высоким оказался.

Возможно появление каких-то точечных программ. Например, льготная ставка покупателю вторички, если продавец одновременно покупает/расширятся квартиру в новостройке. То есть стимулирование альтернативных сделок, которые ведут на покупку новостроек.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null