В недвижимости наступает рынок покупателя
После 2-3 летнего ралли цен на недвижимость активность покупателей резко снизилась. И это понятно, ставка по ипотеке на вторичку все еще высока, обменные цепочки встали.
После 2-3 летнего ралли цен на недвижимость активность покупателей резко снизилась. И это понятно, ставка по ипотеке на вторичку все еще высока, обменные цепочки встали.
Рынок покупателя еще не наступил.
Сегодня уже разрешили строить САМИМ дом и брать под что дело ипотеку 9% годовых.
Вторичка уже по 11% кредитуется.
А льготная на первичку - 9%.
с учетом ограничений по первичке для покупателей, вторичка уже привлекательней первчики
Вся проблема - в недоверии людей к будущему.
Если власть убедит в светлом будущем, что все будет отлично, народ достанет деньги и побежит покупать новостройки и вторичку.
с одной стороны ипотека в рублях в случае падения этого рубля делает ипотечные взносы дешевле. с другой стороны с какой целью вообще покупать недвижимость, отдавая первоначальный взнос и подписываясь на многие годы выплачивать деньги за бетон? ведь аренда дешевле чем оплата ипотеки, и лучше иметь свободные средства? например в Германии процент владельцев недвижимости около 50, но в России - около 90%. Это что мечта такая купить бетонную ячейку в промозглой стране в которой все следующее поколение будет жить в бедности и безысходности?
1. В 2022 году планируется выдать около 8 тыс кредитов. Что такое 8 тысяч на всю страну- на уровне погрешности. Только в январе 2022 выдано 192 тысячи ипотечных кредитов (данные ЦБ РФ)
2. 11% даст немного кислорода в рынок вторички. Но в условиях взлетевших за март-апрель цен для средней семьи ежемесячный платёж по ипотеке тяжеловат