Обзор того, что происходит на рынке недвижимости Португалии в рамках Golden Visa. А так же немного новостей из жизни миллионеров или тех, для кого 500 тысяч евро - деньги, но не так, чтобы большие.
В феврале 2019 года в Лиссабоне была закрыта одна из самых крупных сделок с коммерческой недвижимостью нашего славного города. А именно, компания CBRE Group, Inc., крупнейшая в мире компания по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости и инвестициям с выручкой в 2020 году в размере 23,8 миллиарда долларов и численностью сотрудников более 100 000 человек, продала люксембургскому фонду Riva Asset Management одно из зданий в центре Лиссабона, в непосредственной близости от площади Marquês de Pombal - помните, автотранспортное кольцо в центре которого высится памятник маркизу в компании со львом, как символом власти? Так вот, коммерческое здание Office 123 располагалось именно там.
«Мы гордимся тем, что можем добавить Office 123 в наш портфель в Португалии», - подчеркивает управляющий директор RIVA Asset Management в Португалии. «Лиссабон стал одной из самых конкурентоспособных столиц южной Европы. Офис 123 - это наше третье приобретение в городе, которое представляет собой ключевой актив с огромным потенциалом. Эта недвижимость является прекрасным примером инвестиционного портфеля, в котором Riva Asset Management намеревается продолжать инвестировать во множество различных классов активов». И не смотря на то, что доходность от использования коммерческой недвижимости в Лиссабоне достаточно высокая, сказывается нехватка офисных помещений, особенно в центре, фонд решил использовать пространство в 10 этажей вверх (с офисными помещениями от 40 до 400 кв.м с шикарной отделкой) и 5 этажами вниз для 57 парковочных мест для переоборудования офисов в жилые пространства. С сентября 2021 года по 2023 год Prime Portugal Investment Advisory - авторы проекта, который уже получил название BOW - будут переоформлять офисы в 20 элитных квартир от Т1 (одна спальня), Т2, Т3 со стоимостью от 526 000 евро до пентхауса Т10, стоимость которого превысит 12 миллионов евро. Пентхаус станет обладателем двух собственных бассейнов и огромной террасы, общей площадью 783 кв.м. Таким образом, этот пентхаус еще не перешагнул порог самого дорогого квадратного метра (16 тысяч евро против 22 тысяч за квадрат, которые заплатил Криштиану наш Роналду за свою квартиру в Лиссабоне), но по площади опередил и стал самой дорогой квартирой, предлагаемой на сегодня в Лиссабоне и окрестностях.
Итак, при желании жить где-то очень близко от бразильских магнатов, а именно они подогревают интерес к этому пентхаусу, или французских успешных бизнесменов: они вторые по численности заинтересованных, как утверждает исполнительный президент компании Castellana Real Estate, отвечающей за реализацию квартир в BOW, можно присмотреться к квартирам меньшей площади. Заодно и Golden Visa получить, при необходимости.
А кому соседство с магнатами кажется уж слишком хлопотным, Португалия предлагает немало других проектов для инвестиций. Например, проект Hyatt Regency Lisboa. Этот проект является результатом партнерства United Investments Portugal (UIP) и международной гостиничной сети Hyatt International Corporation, которая этим проектом знаменует дебют в Португалии суббренда Hyatt Regency. Он расположен в одном из самых дорогих районов Лиссабона, в Belém (Вифлием, если переводить буквально), рядом с рекой Тежу, и предоставит около 200 единиц жилья. Общий объем предполагаемых инвестиций в проект составит около 70 миллионов евро, - сказал Даниэль Коррейа, директор по недвижимости Grupo UIP
Hyatt Regency Lisboa предлагает 142 роскошных апартамента, которые были выставлены на продажу с 2019 года в рамках концепции, которая позволяет сочетать отдых и инвестиции. Квартиры в The Residences в Hyatt Regency Lisboa работают в «туристическом режиме эксплуатации», в соответствии с которым владельцы могут пользоваться квартирами до четырех недель, а в остальное время квартиры будут использоваться в туристических целях в режиме разделения доходов и затрат с минимальной годовой доходностью от 3%. Большим преимуществом является то, что инвесторы свободны от забот, так как управление находится в ведении UIP. Ну и ценник на квартиры в The Residences для тех, кому хочется месяц в году проводить в собственной квартире с видом на Тежу, а остальное время получать доход и ВНЖ Португалии - от 770 тысяч евро.
Для тех, кому вся эта канитель с недвижимостью не очень нравится, а программа Golden Visa и ВНЖ Португалии интересуют, информация о новом инвестиционном фонде. Люксембургские Tabah Capital и Optime Investments объединились для создания фонда COVIVIR и уже намечают международные стратегии по привлечению 150 миллионов евро. Цель состоит в том, чтобы инвестировать в новое жилье для студентов и общежитий в Португалии, но не только. Этот новый фонд будет регулироваться Комиссией по рынку ценных бумаг Португалии (CMVM) и нацелен как на мелких инвесторов, желающих получить доступ к Золотым визам, так и на институциональных инвесторов, стремящихся получить двузначную прибыль, как поясняется в заявлении, отправленном для эссе.
Цель Tabah Capital - создать портфель из 3000 номеров в течение следующих двух лет. В документе говорится, что перспективы на следующие пять лет еще более амбициозны: стать одним из «основных» инвесторов, делающих ставки на студенческие общежития и совместное проживание в столицах Европейского Союза.
Стоит напомнить, что с 1 января 2022 года Лиссабон, Порту и прибрежная зона Португалии выходят из программы Golden Visa при покупке недвижимости. Поэтому, если есть интерес именно в приобретении недвижимости в этих зонах, стучитесь к риелторам уже сегодня. Тем более, на рынке недвижимости Лиссабона сейчас представлено несколько интересных объектов, чей ценник не вызывает у СМИ желание писать о нем отдельную статью, но именно эти объекты помогут тем, у кого есть желание вложиться в недвижимость Португалии, найти то, что нужно именно вам. И получить Golden Visa и ВНЖ Португалии.