Прежде чем рассказать о программе Golden Visa, несколько фактов о самой стране.
1. Географическое расположение
Находясь на краю Европы, Португалия стала очень удобной локацией для бизнеса: до США недалеко и прямыми рейсами, Азия так же удобно расположена для коммуникаций, не говоря уже о странах Европы, до которых рукой подать. Россия - в 5 часах рейсом Лиссабон-Москва.
2.Португальский паспорт
В рейтинге паспортов, паспорт Португалии по свободе передвижения занимает почетное 8 место в мире, уступая Швеции, Дании, Германии, Финляндии, Люксембургу, Новой Зеландии и Испании и опережая всех остальных. Въезд в США - по электронной визе.
3.Язык
Вам не обязательно говорить по-португальски для ведения здесь вашего бизнеса. Английский понимают все или почти все. Для получения гражданства необходим экзамен на знание португальского языка на уровне А2.
4.Инновационное развитие
В ежегодном индексе инновационного развития ЕС «European innovation scoreboard» в 2020 году Португалия заняла 11 место среди стран ЕС и находится в этом рейтинге среди стран с сильным инновационным развитием.
Программа Золотая Виза существует во многих странах. На определенных условиях, за инвестиции в экономику, страны предлагают получение Вида на жительство или даже сразу паспорт. Разница состоит в инвестиционной привлекательности программ, условий возврата инвестиций, условий проживания в стране при наличии ВНЖ по этой программе и веса паспорта страны.
Что привлекает инвесторов в программе Португалии?
Во-первых, свобода передвижения в зоне Шенгенского соглашения - до 90 дней пребывания в любой стране Шенгена каждые полгода.
Во-вторых, возможность жить и работать в Португалии без ограничений на виды деятельности. А так же возможность обучения детей в любом учебном заведении стран ЕС без дополнительного получения студенческой визы.
В-третьих, среди всех типов ВНЖ, Golden Visa в Португалии предполагает самый короткий обязательный срок проживания в стране - 7 дней в первый год ВНЖ и по 14 дней - последующие.
Четвертое преимущество - через 5 лет можно запрашивать ПМЖ или паспорт, при этом языкового экзамена, в отличие от остальных типов ВНЖ, не требуется.
Пятое - основной инвестор может присоединить к себе и оформить ВНЖ для своей семьи, в том числе, детей до 26 лет или родителей старше 65 лет, если они финансово зависят от инвестора.
Шестое - Прозрачная процедура оформления ВНЖ с максимальным сроком ожидания получения карты резидента до полугода.
В-седьмых, самое интересное, на чем остановлюсь подробнее - ликвидность инвестиций и условия вложения.
Как уже упоминалось, программу «Золотая виза» предлагают многие страны, но условия вхождения в программу, минимальные инвестиции, возвратность, как и многие другие параметры, могут отличаться, иногда существенно. Например, Испания не позволяет выводить актив, в отличие от Португалии, которая позволяет продать недвижимость через 5 лет. Или Греция, где порог вхождения в программу ниже, но ожидание паспорта, в отличие от Португалии - 10 лет.
Что интересного с точки зрения инвестиционной привлекательности может предложить Португалия?
Из всего списка возможного инвестирования в экономику Португалии максимальный интерес вызывают два:
1) Инвестиции, направленные на приобретение пая в инвестиционных фондах или фондах венчурного капитала - €500 000 (в настоящее время €350 000);
2) Инвестиции в недвижимость: €280 000 – если недвижимость приобретается в регионах с низкой плотностью населения; от €350 000 - если дом требует восстановительных работ; от €500 000 - дом для жизни в приоритетных зонах.
Важный момент: с 1 января 2022 года меняются правила вхождения в программу «Золотая Виза» Португалии: получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость с 2022 года разрешено только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и на Азорских островах. Лиссабон, Порту и прибрежные зоны выходят из программы. Так же увеличиваются минимальные суммы инвестиций, именно поэтому выше обозначены суммы с указанием настоящего времени. То есть, до конца этого года еще есть возможность купить пай в фондах от €350 000 или приобрести недвижимость в зонах Лиссабона, Порту или в прибрежной зоне.
Цены на недвижимость в странах ЕС, по данным Евростата показывают неуклонный рост, за последние восемь лет стоимость жилья увеличилась на 15%. Португалия же за этот период показала рост более чем на 20%
Сайт недвижимости idealista.pt анализирует ситуацию на рынке и, сопоставляя данные, делает расчеты привлекательности вложений в недвижимость Португалии.
В подтверждение инвестиционной привлекательности недвижимости Португалии - несколько графиков этого сайта, демонстрирующих изменение цен на квадратный метр жилья в Португалии в целом, а так же в Лиссабоне и в Эворе - историческом центре региона Алентежу, внимание к которому будет максимально привлечено с 2022 года, после выхода из программы приоритетных зон, в разрезе месяц к месяцу и год к году.
Несколько слов про аренду.
Стоимость аренды недвижимости в регионах Португалии отличается, исходя из спроса и туристической и деловой активности. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилья составляет (по данным на июль 2021 года):
• В Португалии в среднем - 10,9 €
• В Лиссабоне - 13,2 €
• В Порту - 10,8 €
• В Фару (Алгарве) - 9,0 €
При этом, стоимость аренды недвижимости уровня High Сlass в Лиссабоне, Порту или Алгарве может достигать 25 € за квадратный метр.
А это значит, что вложение средств в приобретение современной квартиры на берегу реки Тежу или квартиры в историческом центре может принести дополнительный к росту стоимости недвижимости доход от сдачи приобретенной квартиры в аренду.
И несколько фактов об ипотеке.
Факт #1 – Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит в Португалии на приобретение жилья по программе Golden Visa;
Факт #2 - В зависимости от выбранной программы, собственные средства должны составлять 280/350/500 тысяч евро, остальная часть от стоимости квартиры может быть заемной;
Факт #3 –По данным на июль 2021 года, номинальная ставка по ипотечному кредиту составляет 0,7-0,8%. Эффективная ставка - около 3%;
Факт #4 –Ипотечный кредит для иностранных граждан может составить примерно 50% от оценочной стоимости недвижимости
Итак, Golden Visa - программа получения ВНЖ за инвестиции. В Португалии есть как плюсы, так и минусы этой программы: от удобного по срокам ВНЖ до выхода из программы инвестиционно самого привлекательного Лиссабона. До конца этого года еще можно успеть вложиться в недвижимость в зонах повышенного спроса, но и в следующем году Португалии будет что предложить: и регион Алентежу с его историческими памятниками и неиссякаемыми даже в это сложное время туристами и приобретение пая в одном из инвестиционных фондов.
Из фондов, которые я могу рекомендовать к рассмотрению для приобретения пая, можно выделить следующие:
➢ Stag
Доходность инвестиций может составить по разным объектам фондов от 3% до 10%.