Рынок складской недвижимости на протяжении последний лет находится в стадии динамичного роста. И центром роста уже привычно является рынок Москвы. Девелоперы и Консультанты с периодичностью заявляют о новых рекордах, объемы закрытых сделок в квадратных метрах исчисляются семизначными цифрами.
"Рынок действительно очень разогрет: если в 2018 году общий объем закрытых сделок по Москве по классу А составил 1,554 млн кв. м, в 2019 объем он находился на уровне 1,244 млн. кв.м., то в 2020 году в 1 полугодии он продолжает оставаться на высоком уровне в 514 тыс кв.м. и по прогнозам ожидается, что совокупный объем достигнет более 1, 6 млн. кв.м., установив тем самым абсолютный рекорд."
Наряду с большим количеством средних и крупных сделок, из года в год закрывается 1-2 мегасделки, которые являются культовыми и в значительной степени определяют рынок.
За период 2018-2020 таких сделок было 6:
Примечательно, что всем данным сделкам присущи схожие характеристики:
Мегасделки – это ритейл. Все вышеобозначенные сделки из сегмента Ритейла. Причем в равной степени это и классический продуктовый и DYI ритейл, и динамично развивающийся сектор электронной торговли во главе с абсолютным рекордсменом по объему закрываемых сделок - OZON.
Производственные компании, дистрибьютеры, логистические операторы, фарма также являются ключевыми потребителями складов, но главенствующая роль отводится именно ритейлу.
Мегасделки – это built-to-suit. Предъявляемые Клиентом технические требования не могут быть удовлетворены в рамках стандартного здания класса А. Именно поэтому все мегасделки реализуются по принципу built-to-suit. Сделка Озон-Ориентир, закрытая в 2018 году, на первый взгляд является исключением, так как арендовался комплекс состоящий из 2-х уже существующих зданий, но реализованый в дальнейшем объем дооборудования и реконструкции зданий также позволяет отнести сделку к разряду BTS.
Мегасделки – это профессиональный девелопер. Реализация столь значимого проекта предполагает доверить строительство исключительно надежному партнеру. Безусловными лидерами выступают многоопытные ПНК Групп и Ориентир. Несколько особняком в данном списке последних лет стоит компания СмартДевелопмент, для которой данный проект является первым пилотным в сфере Девелопмента полного цикла.
Стоит также выделить ключевых для московского рынка девелоперов, таких как Радиус Групп, Raven Russia, АТ Недвижимость, ПЛТ, МЛП, Русич, Атлант Парк, которые также имеют в своем активе очень крупные сделки за последние 3 года.
Именно гарантия надежности и качества являются определяющими факторами, почему компании привлекают именно этих девелоперов к реализации своих проектов.
Мегасделки – это профессиональный консультант. Поиск-подбор-анализ, проведение тендера, структурирование сделки – все данные этапы требуют привлечение профессионального консультанта.
Закономерный факт, что только компании из ТОП-3 мирового рейтинга консультантов коммерческой недвижимости, а именно CBRE, C&W, JLL, выступают также консультантами при структурировании сделок и на российском рынке. (в соответсвии с рейтингом - https://lipseyco.com/wp-content/uploads/2019/03/2019-Top-25-Survey-Results-3.5.19.pdf)
В 2021 году рынок ожидает еще ряд крупных сделок. Нет уверенности, что какая-либо из них пополнит ряды мегасделок. Но в любом случае, рекордные отметки установлены и все проф участники в ожидании, сможет ли кто-то данные рекорды превзойти.