• Пандемия и её последствия для бизнеса сказались как на снижении объема спроса (по итогам 2020 года объём новых сделок сократился на 30%), так и на изменении его структуры по размеру офиса.
В рекордном по спросу 2019 году наблюдался рост объема арендованных и приобретенных небольших и средних по размеру офисов всех категорий (менее 500 кв. м, от 500 до 1 000 кв. м, от 1 001 до 3 000 кв. м и от 3 001 кв. м до 5 000 кв. м) на 27%-34% по сравнению с предыдущим годом. Тогда как объем новых сделок с крупным офисами (более 5 000 кв. м) показал сопоставимое с 2018 годом значение. В 2020 году картина изменилась.
Наиболее стабильный спрос сохранился на крупные офисы, объем новых сделок с помещениями более 5 000 кв. м снизился наименее существенно, на 11%.
Наибольшее снижение наблюдалось в спросе на офисы площадью 3 001–5 000 кв. м. Объем новых сделок с офисами такого размера сократился более чем в 4 раза по сравнению со значением в 2019 году, а доля в структуре всех новых сделок составила всего 4% против 11% в прошлом году. Это минимальный показатель как по объему,так и по доле почти за 20 лет.
• В 2020 году, как и в предыдущем году, наибольший объем новых сделок формировали компании финансового сектора и ИТ, а также телеком индустрии. Также более устойчивыми в условиях кризиса были представители отрасли транспорта и логистики (объем арендованных и приобретенных ими помещений увеличился на 125% в годовом сопоставлении), сырьевого и энергетического сектора (на 54%),а также сектора медицины, фармацевтики и химии (на 29%).
• Снижение влияния сдерживающих факторов, вызванных пандемией, на деловую активность и ожидаемые умеренные темпы восстановления экономики позволяют прогнозировать объем новыхсделок в2021 году науровне1,2–1,3 млн кв.м.