{"id":9185,"title":"\u0427\u0435\u0440\u043d\u0438\u043b\u0430 \u0438\u0437 \u0432\u044b\u0445\u043b\u043e\u043f\u043d\u044b\u0445 \u0433\u0430\u0437\u043e\u0432: \u043c\u0438\u0444 \u0438\u043b\u0438 \u0440\u0435\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c?","url":"\/redirect?component=advertising&id=9185&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/316632-odezhda-kotoraya-rastet-vmeste-s-rebenkom-biotoplivo-i-bizhuteriya-iz-chaynogo-griba&placeBit=1&hash=a88533bf78285d41072084482619c82803fd6598d1bcc2e142642ff721574ad7","isPaidAndBannersEnabled":false}
CBRE

В крупных городах России доля свободных офисных площадей достигла минимальных значений - менее 3,6%

- В Новосибирске, Самаре, Перми, Екатеринбурге, Воронеже и Ростове-на-Дону наблюдается дефицит доступного предложения офисных площадей

- Объем нового предложения в 1П 2021 года превзошел значение 1П 2020 года почти в 2 раза (3,2 млн кв. м)

- До конца 2021 года прирост нового предложения может на 53% превзойти значение 2020 года

- Одним из самых востребованных городов в регионах России для размещения бэк-офисов сегодня является Воронеж

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественного офисного предложения в 14 городах с населением более 1 млн человек на конец 1 полугодия 2021 года достиг 3,2 млн кв. м. До конца 2021 года по заявленным планам девелоперов ожидается к вводу в эксплуатацию еще порядка 55 тыс. кв. м. Таким образом, прирост нового предложения в 2021 году может на 53% превзойти значение 2020 года. Большая часть ожидаемого объема должна была ввестись в эксплуатацию еще до пандемии.Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках сформирован офисными зданиями класса В. Доля этого сегмента на июнь 2021 года составляет 62% - 2 млн. кв. м.

Введённые в эксплуатацию в 2020 году офисные здания

Источник: CBRE, июнь 2021 г.

Основной объем строящихся объектов сосредоточен в Казани (50 290 кв. м).

Планируемые к вводу в эксплуатацию в 2021 году офисные здания

Источник: CBRE, июнь 2021 г.

Екатеринбург по-прежнему лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 755 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 372 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов А и В.

Замыкает тройку лидеров Краснодар с 343 000 кв. м качественных офисных площадей классов А и В.

Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Волгограде (107 000 кв. м).

Несмотря на негативный внешний фон, вызванный пандемией и экономическим спадом, средний уровень свободных офисных площадей в городах-миллионниках сохранился низким. Это показатель составляет 4,2% против 3,4% до начала пандемии.

Наименьшая доля свободных офисных площадей по результатам 1 полугодия 2021 года (менее 3,6%) была зафиксирована в Новосибирске, Самаре, Перми, Екатеринбурге, Воронеже и Ростове-на-Дону.

Наиболее высокий показатель доли свободных офисных площадей был зафиксирован в Казани и Волгограде. По итогам 1 полугодия 2021 года в этих городах доля свободных офисных площадей составила 7%.

Объем предложения офисов классов А и B и доля свободных площадей

Источник: CBRE, июнь 2021 г.

По данным отчёта CBRE, в 1 полугодии 2021 года был отмечен рост ставок аренды в ряде городов. Такая динамика объясняется прежде всего сохранением низкого уровня вакантных площадей во многих региональных городах, спросом на более доступные по коммерческим условиям площади и высвобождение более дорогого предложения.

Средние ставки аренды находятся в диапазоне 800 - 1 670 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 660-1 065 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B.

Самые большие изменения в показателе средневзвешенной ставки аренды(в рублях за кв. м/мес.; по состоянию на конец 1 полугодия 2021 г., по сравнению с концом 2 полугодия 2019 года).

3 крупнейших повышения

Источник: CBRE, июнь 2021 г.

Снижение средней ставки аренды на офисные помещения было зафиксировано в пяти из 14 городах-миллионниках.Почти 90% доступного предложения на офисных рынках региональных городов представлены помещениями до 500 кв. м.

«Одним из самых востребованных городов в регионах России для размещения бэк-офисов сегодня является Воронеж. Ставки аренды, как и уровень заработных плат в этом городе существенно отличаются от московских, что позволяет крупным международным компаниям сокращать затраты. Кроме того, сказывается близость расположения города к Москве и наличие качественных трудовых ресурсов».

Иван Козис
Заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CBRE
0
0 комментариев
Популярные
По порядку
Читать все 0 комментариев
«Хочу супер-пупер мега продукт, начинайте штормить». Разбираемся, как гроуз-хакинг помогает бизнесу расти

Подкаст «Бизнес, роботы мечты» — это клуб предпринимателей, где помогут, если что-то идёт не так; покажут новую цель, если застопорился.

Штраф 10 тысяч рублей за утерю терминала, который банк забрал сам

Здравствуйте! Пишу про СберБизнес.

«Мегафон» заблокировал 36 тыс. ₽ на 2 недели по ФЗ № 115

Являюсь абонентом Мегафона второй десяток лет. Несколько лет назад завёл себе карту Мегафон-банка. Очень нравилось, и рекомендовал всем, так как:

История о том, как я привез в Россию самые продвинутые детские клюшки для хоккея. И чем они такие продвинутые

Привет! Меня зовут Александр Тягалов, очень рад нашему «заочному» знакомству. Расскажу вам о создании особенного бизнеса. Три года назад мы с Владимиром Тронько привезли в Россию и продаем (с каждым годом все успешнее) детские клюшки финской марки VIKKELA. У этих клюшек нет аналогов на Российском и Европейском хоккейном рынке, так что, с одной…

На сайтах с эквайрингом от ПСБ появился Yandex Pay

Покупатели с аккаунтом «Яндекса» смогут оплачивать покупки, не вводя данные карты.

Это Элви Рэй Смит: он мечтал создать анимационный фильм на компьютере, соосновал Pixar, но ушёл из компании из-за Джобса Статьи редакции

Смит создал альфа-канал, который используется в Photoshop и других редакторах, работал в Xerox и LucasFilm и убеждал всех, что за компьютерной графикой будущее, однако всерьез его никто не воспринимал – кроме Стива Джобса.

Минэкономразвития РФ приняло предложения РСПП по совершенствованию рынка интеллектуальной собственности

На актуализации плана дорожной карты ТДК (трансформация делового климата) «Интеллектуальная собственность» в соответствии с пожеланиями бизнес-сообщества настоял первый заместитель председателя правительства Андрей Белоусов.

Эксперимент: оформляем банковские карты без бумажных документов

Оформление затянулось, но проект все равно продолжили развивать.

Путин поручил разработать вариант налогового вычета для частных инвесторов при долгосрочных вложениях в российские акции Статьи редакции

Фондовый рынок должен не только финансировать инвестиционные проекты, но и приносить доход гражданам, считает президент.

Лайфхак в подборе: как ATS-системы помогают экономить время и бюджет рекрутеров

Процесс рекрутинга существенно не отличается от компании к компании. Есть несколько типичных шагов, которые проходит рекрутер: размещение вакансии на джоб-бордах, поиск соискателей по базам, согласование кандидатов с заказчиками, собеседование, выдача и проверка тестового задания, проверка кандидата службой безопасности.

null